Vad beskriver ditt hem om dig?
Privata dokument
- Är det snooping att öppna en låda?
Inte om lådan är en del av ett inbyggt kök, t.ex. ett köksskåp eller ett matsalskåp. Köpare kan oskyldigt dra i en låd för att inspektera sin konstruktion eller djup och hitta viktiga dokument som du kanske inte har för avsikt att se någon.Jag öppnade en gång en lådan och upptäckte säljarens nätarkett på toppen av hennes jämförande marknadsanalys , i vanlig vy. Det antyder tydligt att ett lägre pris väntades, så du kan gissa vad min köpare erbjöd.
- Lämna inte post där någon kan hitta den.
Massor av säljare lämnar högar med öppnat brev som är snyggt staplade på köksdisken. Köpare kan ta reda på hur mycket du är skyldig varuhus eller andra kreditkort. De kan berätta om du är sen på dina hypotekslån eller om IRS är efter dig. Himlen förbjuder att du filar konkurs eller stäms och lämnar dessa dokument på bordet, men säljare gör det. De måste tro att köpare inte kommer att läsa någon annans personliga brev, även när posten är tejpad till kylskåpsdörren och ber om att läsas.Jag har också visat lediga hem där posten kastades över golvet i entrén. Varken säljaren eller hans noteringsagent störde att sluta och hämta posten. Det var inte svårt att räkna ut att mycket av de postmeddelanden som innehöll insamlingsmeddelanden. Om en köpare var beväpnad med den informationen, gissa vilket pris köparen skulle tänka på. Det skulle inte vara listpriset .
Trots att alla personliga föremål ska tas bort, övertygar säljarna ibland det uppenbara och lämnar diplom på väggen. Människor bildar fördomar och kan ha en förspänning för långt. Till exempel kan säljaren vara en advokat, och det finns köpare som kanske inte känner sig bekväma att köpa ett hem från en advokat. Oavsett anledning. Diplom ger också bort säljarens ålder eller en nära uppskattning. Om en köpare ser ett senare medicinskt examensbevis, kan köparen anta att säljaren är saddlad med studielån och behöver sälja för att betala av dem.
Bröllopsbilder kan ge bort säljarens religion, liksom vissa religiösa artefakter kvar i hemmet. Köpare kan skadas. Ge inte köpare ett sätt att formulera någon åsikt om dig alls. Låt inte köpare skapa idéer om dig från den typ av musik du tycker om eller den litteratur du läser.
Innehåll av klädskåp
Ofta säljare som skiljer sig eller skiljer sig, känner mycket press för att sälja snabbt, speciellt om den partner som är kvar i hemmet inte har råd att fortsätta att behålla det. Men det är inte information som de flesta säljare vill dela med köpare. Ändå gör de det. De kan lika väl slänga sin plånbok ut i bilfönstret och göra 80 på motorvägen.
De gör detta genom att hänga antingen alla mäns eller alla kvinnokläder i garderoben. Var det ett heteroseksuellt eller bisexuellt engagemang? Vem bryr sig? Det är ingen verksamhet, verkligen, om en säljare löser upp ett förhållande. Men när en köpare upptäcker att en säljare desperat behöver sälja, kommer köparen inte att göra ett erbjudande någonstans nära listpriset.
Så lämna inte några tips som kan ge bort din motivation att sälja.
Innan du sätter ditt hem på marknaden, var god, förbered det tömma lådor, scenskåp och packa upp någonting fjärran personligt. Om ditt hus talar till en köpare om dig, säger det förmodligen det felaktiga.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.