Hemförsäljare kommer att ha en lättare tid genom att förbereda sig för en heminspektion i förväg. Att bli redo för en heminspektion hjälper till att förhindra framtida problem. Förebyggande åtgärder kan stoppa överraskningar. Det sista som en säljare behöver är att en heminspektör bryter en armatur eller orsakar skada eftersom säljaren var dålig förberedd.
Vissa lokala myndigheter kräver att säljaren ger köparen en detaljerad hemkontroll, samtidigt som köparen får möjlighet att få sin egen inspektion. I andra delar av landet ger säljaren endast upplysningar och köparen betalar för sin egen hemkontroll. Oavsett om du producerar säljarens heminspektion för köparen eller förväntar dig köparens heminspektör att dyka upp på din dörr, är det bäst att vara noggrant förberedd.
01 Rengör huset
Det låter så enkelt, men hemägare ser ofta bort från denna taktik. Heminspektörer är första och andra inspektörer. Som människor bär de förutbestämda idéer om hur bra ett hem har bibehållits. Rena hem säger att du bryr dig och tar hand om huset. Det är en bra idé att göra ett bra intryck. Gör inte misstaget att tänka att de kan se förflutna saker; de kan inte. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
02 Var på tiden eftersom inspektören kommer att vara
Ibland är heminspektörerna tidiga. Om en inspektör gör ett möte med dig före kl 9.00, ha huset redo för inspektion kl 8:30. Det är också vanligt att inspektörer börjar på utsidan av hemmet, så lämna nyanserna eller draperierna tills du är klädd. Mer än en oförberedd säljare har blivit "förvånad" av en främling som stampar i bakgården. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
03 Lämna verktygen anslutna
Heminspektören måste sätta på spisen, köra diskmaskinen, testa ugnen och luftkonditionering, så lämna verktygen, särskilt om huset är ledigt. Det är omöjligt att kontrollera behållare för jordning och omvänd polaritet om strömmen är avstängd. Utan verktyg kommer inspektören att behöva omplacera vilket skulle kunna fördröja stängningen av din transaktion och borttagandet av köparens heminspektionsberäkning . Vissa inspektörer tar ut en återförsäljare av en återförsäljare för att göra en returresa och det kan leda till en sjukt vilje också. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
04 Ge arbetsyta runt ugns- och vattenvärmare
Ta bort lådor, bokhyllor, möbler och allt annat som hindrar åtkomsten till ugnen, luftkonditioneringen och vattenvärmaren. Inspektören behöver tre till fyra fot arbetsutrymme för att inspektera dessa föremål. De kommer ofta inte att flytta någonting själva, men om de inte har tillgång kan en inspektör föreslå en specialist till köparen. Köpare, inte förstå varför, kan då anställa en specialist som utan tvekan kommer att hitta fler saker fel. Varför? Eftersom en specialist har mycket mer kunskap än en allmän inspektör.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
05 Håll pilot ljus tänd
Många heminspektörer kommer att vägra att tända pilotljus eftersom inspektören inte bär tillräckligt med försäkring för att täcka den typen av ansvar / risk. Om dina pilotlampor inte tänds, kommer viktiga föremål som vattenvärmare, gasspis eller ugn inte att inspekteras och köparen kan fördröja stängning tills dessa inspektioner är färdiga. Återigen kommer inspektören förmodligen att debitera köparen extra för att göra en returresa.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
06 Ge tillgång till vind och garage
Inspektören måste komma in i din källare och / eller vind, så håll en väg klar. Kontrollera om det finns vatten i källaren. Flytta alla lådor och lagrade föremål borta från väggarna med minst två fot. Vakuumspindelbanor. Titta på vinden för eventuella gnagare. Säkra värdesaker, om några. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
07 Lämna nycklar till uthus och elboxar
Lämna fjärrkontrollerna för din garageportöppnare eller en nyckel om garaget är fäst i huset. Lås upp locket för ditt sprinklersystem och elbox. Lämna en nyckel för extern byggnadstillträde. Du kan märka dessa nycklar och lämna dem på ett köksbord. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
08 Clear Away Brush från yttre inspektionspunkter
Ingen förväntar dig att skotta en tunnel runt ditt hem om snödrift blockerar stiftelsen, men på vintern gör det en väg runt huset. På sommaren skära ner döda trädgrenar och rensa borsten från stiftelsen. Flytta papperskorgar bort från huset. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
09 Lämna reparationshandlingar
Tillhandahåll alla hemliga inspektörer alla fakturor och dokument om renoveringsprojekt eller nya föremål som tak eller ugn. Om du har uppgraderat elet från ojordat till jordat, installerat en ny diskmaskin eller reparerat en läckande kran, hitta pappersarbetet. Det kommer att ge köparen sinnesro att veta att dessa föremål återinspekterades. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
10 Förbered dig att vara borta i tre timmar minimum
Ofta kommer köparen att följa heminspektören , och köpare känner sig obekväma och ställer frågor om ägaren är närvarande. Försök att planera en tid för inspektionen när du kan vara borta från huset och ta med dig barnen. Krata dina husdjur om du inte kan ta bort dem från lokalerna. Många inspektioner kan ta upp till 3 timmar att slutföra.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.