Regler för arbete med fastighetsmäklare

by Elizabeth Weintraub

Att spela enligt reglerna håller freden mellan köpare och fastighetsmäklare

En av mina köpare är en strålande neurokirurg, toppen av sin klass i läkarskolan, men hon har ingen aning om etikettregler med fastighetsmäklare. Hon förstår inte heller varför några listagenter har skrek till henne när hon kallar dem slumpmässigt med frågor. Enligt henne har hon inte gjort något fel. Hon försöker bara hitta information om ett hus till salu.

Fastighetsmäklare älskar att arbeta med människor, men det finns alltid kunder som oavsiktligt kan korsa linjen. Här är några enkla protokoll som du kan använda när du handlar för ett hem som kommer att hålla dig borta från varmt vatten och på goda villkor med fastighetsmäklare. Särskilt din egen agent.

01 Förstå agenter Arbeta på kommissionen

Mycket få fastighetsmäklare arbetar med lön och om de gör det vill du förmodligen inte ha dem.

De flesta fastighetsmäklare betalas en provision . Om en agent inte stänger en transaktion får hon inte betalt. Agenter är mycket motiverade att göra ett bra jobb för dig.

Agenter är inte offentliga tjänstemän och arbetar inte gratis. Be inte en agent att arbeta för dig om du tänker skära agenten ur din affär.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

02 Håll avtalen och var i tid

Gör din tid när du träffas med en upptagen fastighetsmäklare. © Stor lagerfoto

Var respektfull, använd vanligt artighet och förvänta dig inte att en agent släpper vad hon gör för att gå och visa dig ett hem. Du är nog inte den agentens enda utsikter eller kund. Och om du är, hjälper Herren dig.
Gör inte tid med en agent och glöm sedan att dyka upp.
Om du kör sent, ring och låt din agent veta när du förväntar dig att anlända. Visa bara respekt.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

03 Välj en fastighetsmäklare

Välj en agent du vill. © Stor lagerfoto

Bestäm om du vill arbeta utan representation, handla direkt med noteringsagenter eller om du vill anställa din egen agent.
Om du bestämmer dig för att anställa din egen agent, intervjuar agenter för att hitta en agent med vilken du är bekväm.
Om du är intervjuande agenter , låt varje agent veta att du är i intervjutrinnet.
Aldrig aldrig, aldrig, intervjua aldrig två olika agenter från samma företag . Lita på mig: Gör det inte.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

04 Ring inte på listagenten om du arbetar med en köpare

Ring inte till agenten om du vill ha din egen agent. © Stor lagerfoto

Listagenter arbetar för säljaren, inte köparen. Om du anlitar agenten för att representera dig, kommer den här agenten nu att arbeta under dubbla byråer. Intressekonflikter kan inträffa.
Om ett listagent visar fastigheten, förväntas listagenten att representera dig. Etik hindrar ett listagent från att visa förmånsbehandling. Om du frågar en listagent att du gör en tjänst och försöker att rabatta priset, består det av integritet och de flesta kommer inte göra det.
Listagenter vill inte göra köparens jobb . Låt din köpare agent göra sitt jobb.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

05 Öva Open House Protocol

Det finns etikett att följa för ett öppet hus. © Stor lagerfoto

Fråga din agent om det anses lämpligt för dig att delta i öppna hus ensamma. På vissa områden är det frowned på att gå till öppna hus oavbrutet.
Lämna din agents visitkort till agenten värd för det öppna huset. Ibland kommer den här agenten att vara noteringsagent, men ofta är det en köparens agent också ute efter orepresenterade köpare. Att meddela att du är representerad skyddar dig.
Fråga inte öppna husets värdfrågor om säljaren eller säljarens motivation. Låt din agent fråga dessa frågor för dig. Din agent kommer förmodligen att använda ett annat tillvägagångssätt som fungerar.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

06 Underteckna en köparens mäklareavtal med en köpare

Ett köpmäklareavtal skyddar båda parter. © Stor lagerfoto

Förvänta sig att teckna en köparens mäklareavtal . Det skapar en relation mellan dig och agenten och förklarar agentens skyldigheter gentemot dig och vice versa.
Fråga om skillnaden mellan en exklusiv och icke-exklusiv köparens mäklareavtal .
Om du inte är redo att skriva med en köparens mäklare, fråga inte ombudet att visa dig bostäder. Annars kan en upphandlingsklausul dyka upp.
Fråga din agent om hon kommer att släppa dig från kontraktet om du blir missnöjd. Om hon vägrar, anlita någon annan. Din agent bör också respektera dina mål.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

07 Be alltid och fråga om ett agenturavtal

Kalifornien Civil Code kräver en byrå information. &Kopiera; Stora stockfoto

Enligt lag är agenter skyldiga att ge köparna en upplysning om myndigheter. Det här dokumentet varierar mellan statliga linjer.
Att underteckna en offentliggörande av ett organ är ditt bevis på mottagandet. Det är enbart en redogörelse. Det är inte ett avtal om byrå. Läs det.
Den bästa och mest praktiserade typen av byrå är den enda byråen. Det innebär att du är representerad av din egen agent, som är skyldig till ett fiduciärt ansvar.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

08 Gör dina förväntningar kända

Många agenter är villiga att driva köpare för att se bostäder. © Stor lagerfoto

Om du förväntar dig att din agent hämtar dig vid din ytterdörr och kör hem efter att ha visat hem , berätta för henne. Många kommer att tillhandahålla den tjänsten. Om inte, kommer de att fråga dig att träffas på kontoret.
Låt din agent veta hur du vill att hon ska kommunicera med dig och hur ofta. Vill du ha telefonsamtal, e-postmeddelanden, textmeddelanden, snabbmeddelanden eller alla ovanstående?
Ange realistiska mål och en tidsram för att hitta ditt hem. Fråga din agent hur du kan hjälpa till genom att ge feedback.
Om du är missnöjd, säg så. Snälla du. Agenter vill göra dig lycklig. Var inte rädd att tala upp.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

09 Skriv inte formulär du förstår inte

Skriv inte blanketter utan att ställa frågor. © Stor lagerfoto

Känn inte dum för att be din agent att förklara en form till dig. Det är hennes jobb. Många former är andra natur för agenter, men inte för dig, fråga om förklaringar tills du är nöjd med att du förstår.
Försök att inte underteckna formulär med titeln "Samtycke att representera mer än en köpare". Detta är aldrig i ditt bästa intresse. Men ibland kan du inte hjälpa det, eftersom din agent kunde arbeta för en stor mäklare. Den mäklaren kan representera mer än en köpare, inte din agent.
Realisera agenter är inte advokater och kan inte tolka lagen. Fråga inte ombud att ge en juridisk åsikt, framförd av det uttalande du inte ber om en juridisk åsikt.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

10 Var redo att köpa

Var redo att köpa innan du gör ett erbjudande. © Stor lagerfoto

Om du inte är redo att köpa behöver du inte en fastighetsmäklare. Du kan gå till öppna hus själv och ringa listagenter för showings-men var ärlig. Säg att du är "bara shopping". Titta på hem på nätet, men slösa inte bort en ombuds tid om du inte är redo att agera.
Om möjligt, anlita en barnvakt för att ta hand om barn som är för unga för att stanna ut på morgonen eller eftermiddagen.
Ta med din checkbook. Du behöver det för att skriva ett erbjudande eftersom det kan krävas en allvarlig insättning på pengar för att följa med ditt inköpsbud . Och snälla, vara godkänd.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.