De bästa anledningarna att hyra en fastighetsmäklare

by Elizabeth Weintraub

Fördelarna med att arbeta med en agent

Med så mycket information som är lättillgänglig online, frågar kunder ibland mig, "Varför ska vi anställa en fastighetsmäklare?" De undrar, och med rätta, om de inte kunde köpa eller sälja ett hem via Internet eller vanliga marknadsförings- och reklamkanaler utan representation, utan en fastighetsmäklare. Vissa gör OK många gör det inte. Så om du har undrat samma sak, här är 10 skäl till varför du kanske vill överväga att anställa en professionell fastighetsmäklare.

01 Utbildning och erfarenhet

Du behöver inte veta allt om att köpa och sälja fastigheter om du hyr en fastighetsmäklare som gör det. Henry Ford sa en gång att när du anställer människor som är smartare än du är, visar det sig att du är smartare än de är. Tricket är att hitta rätt person. För det mesta kostar de alla ungefär samma. Varför inte anställa en person med mer utbildning och erfarenhet än du? Vi letar efter mer dyrbar tid i våra liv, och att anställa proffsen ger oss den tiden.

02 Agenter är buffertar

Agenter tar skräppost ut från dina fastighetsvisningar och besök. Om du är en köpare av nya hem kommer din agent att piska ut sitt svärd och hålla byggmästarnas agenter i strid, för att hindra dem från att bita eller nippa i dina klackar. Om du är en säljare, kommer din agent att filtrera alla de telefonsamtal som leder till ingenstans från Lookie Loos och försöker inducera seriösa köpare att skriva ett erbjudande omedelbart.

03 grannskapskunskap

Agenter har antingen intim kunskap eller de vet var de ska hitta branschmässan om ditt grannskap. De kan identifiera jämförbar försäljning och lämna dessa fakta till dig, förutom att du pekar i den riktningen där du kan hitta mer information om skolor, brottslighet eller demografi. Du kan till exempel veta att ett hem på gatan var på marknaden för 350 000 dollar, men en agent vet att den hade uppgraderingar och sålts till 285 000 USD efter 65 dagar på marknaden och efter att ha fallit två gånger bort från escrow.

04 Pris Guidance

I motsats till vad vissa tror, väljer agenter inte priser för säljare eller köpare. En agent hjälper dock att vägleda kunderna för att göra rätt val för sig själva. Om en notering är 7% har till exempel en agent 7% intresse för försäljningen, men kunden har ett 93% intresse. Försäljningsagenterna kommer att be köpare att väga all data som levereras till dem och att välja ett pris. Sedan baseras på utbud, efterfrågan och villkoren, kommer agenten att förhandla fram en förhandlingsstrategi.

05 Marknadsvillkor Information

Fastighetsmäklare kan avslöja marknadsförhållanden som reglerar din försäljnings- eller köpprocess. Många faktorer bestämmer hur du ska gå vidare. Data som genomsnittet per kvadratfotkostnad för liknande bostäder, median- och genomsnittliga försäljningspriser, genomsnittliga dagar på marknaden och förhållanden mellan list-till-sålda priser, bland andra kriterier, kommer att ha stor betydelse för vad du äntligen väljer att göra.

06 Professional Networking

Fastighetsmäklare nätverk med andra yrkesverksamma, varav många tillhandahåller tjänster som du behöver köpa eller sälja. På grund av juridiskt ansvar kommer många agenter att tveka att rekommendera en viss individ eller företag över en annan, men de vet vilka leverantörer som har rykte för effektivitet, kompetens och konkurrenskraftig prissättning. Agenter kan emellertid ge dig en lista över referenser med vilka de har arbetat och ge bakgrundsinformation för att hjälpa dig att göra ett klokt urval.

07 Förhandlingsfärdigheter och konfidentialitet

Toppproducerande agenter förhandlar bra eftersom de, till skillnad från de flesta köpare och säljare, kan ta bort sig från de känslomässiga aspekterna av transaktionen och eftersom de är skickliga. Det ingår i deras arbetsbeskrivning. Goda agenter är inte budbärare, levererar köparens erbjudanden till säljare och vice versa. De är yrkesverksamma som är utbildade att presentera sin kunds fall i bästa ljus och är överens om att hålla klientinformation konfidentiell från konkurrerande intressen.

08 Hantering av pappersarbete

Insättningskvot på en sida var utbredd i början av 1970-talet. Dagens inköpsavtal löper tio sidor eller mer. Det inkluderar inte de federala och statliga upplysningarna eller upplysningar som dikteras av lokala sedlar. De flesta fastighetsfiler är genomsnittliga tjocklekar från en till tre tum av papper. Ett litet misstag eller underlåtenhet kan landa dig i domstol eller kosta dig tusentals. I vissa stater hanterar advokater upplysningarna, tack och lov!

09 Besvara frågor efter avslutad

Även de smidaste transaktionerna som stänger utan komplikationer kan komma tillbaka till hemsökta. Till exempel kan skattemyndigheter som samlar fastighetsskatt, doc frimärken eller överföringsskatt falla efter månader och blanda fakturor, men ett samtal till din agent kan räkna ut förvirringen. Många frågor kan dyka upp som förbises i spänningen att stänga. Bra agenter står redo att hjälpa. Värda och ärliga agenter lämnar dig inte i dammet för att klara sig själv.

10 Utveckla relationer för framtida företag

Grunden för en agents framgång och fortsatt karriär inom fastigheter är hänvisningar. Få agenter skulle överleva om deras försörjning var beroende av att konsekvent trumma upp nya affärer. Denna betoning ger agenter starka incitament för att göra vissa kunder lyckliga och nöjda. Det betyder också att en agent som stannar i branschen kommer att vara där för dig när du behöver hyra en agent igen. Många kommer regelbundet att maila marknadsuppdateringar till dig för att hålla dig informerad och att hålla kontakten.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}