Vissa tror att alla fastighetsmäklare är "fastighetsmäklare", kallade agenter med det namnet generellt utan att inse att inte varje agent kan lagligt använda titeln. En karriär i fastigheter är komplicerad nog, och många större mäklare kräver att agenter blir en REALTOR men det är inte juridiskt nödvändigt.
En REALTOR är en fastighetsmäklare eller närstående fastighetsmäklare som är medlem i REALTORS Nationella Association, kallad NAR för kort.
Fastighetsmäklare finns i alla delar av världen. Om du frågar en fastighetsmäklare vad som ställer den personen förutom en vanlig fastighetsmäklare, kommer den här agenten att peka på att hållas till en högre standard. Den högre standarden kallas Realtor Code of Ethics.
Realtor Code of Ethics
Vägen tillbaka i början av 1900-talet betraktades agenter som peddlers, om du kan tro det. Vi har kommit långt. När agenter blir REALTORER måste de komma överens om att bedriva sin verksamhet på ett sätt som följer NAR: s Etiska Code . REALTOR-koden täcker etiska krav som handlar om alla aspekter av jobbet, från att arbeta med konsumenter och medarbetare för att skriva sanningskampanj.
Flera noteringstjänster
Lokala grupper av agenter som har bandat ihop för att dela upp listor mer effektivt kallas Multiple Listing Services, eller MLS för korta. De flesta av dessa grupper är anslutna till sina statliga och nationella realtorsammanslutningar och kräver vanligtvis att alla MLS-agenter ska bli medlemmar i båda dessa grupper.
Agenter betalar avgifter till sina statliga och lokala fastighetsmäklare. De betalar också avgifter för att bli och behålla medlemskap i deras lokala MLS.
Fastighetsmäklare ansvariga för sina åtgärder
Fastighetsmäklare kan lämna klagomål mot varandra och organisationen accepterar klagomål från konsumenter. Klagomål kan påverka medlemskapsstatusen och böter kan tas ut mot agenter som är skyldiga till felaktigheter av en flervalspanel av sina kamrater.
Organisationen har inte möjlighet att upphäva en fastighetslicens - den åtgärden kan endast genomföras av den fastighetslicensieringskommission som beviljade den. Licenser i USA beviljas av varje stat.
Fastighetsmäklare är inte de enda individerna som kan lämna in ett klagomål mot en fastighetsmäklare hos sina lokala fastighetsmäklare. Allmänheten kan också lämna ett klagomål till styrelsen. Klagomål utvärderas först av en granskningskommitté bestående av volontärer. Denna grupp fastställer inte om klagomålet är giltigt eller sant. Granskningskommittén avgör om de faktiska omständigheterna som sagt kan vara sanna, skulle det bryta mot etiska reglerna? Om svaret är ja, är ett datum för utfrågning upprättad.
Ett klagomål grundar sig i allmänhet på en eventuell kränkning av en eller flera av artiklarna i etiketiken. Under förhandlingen kan fastighetsmäklaren få juridisk rådgivning och ges möjlighet att presentera realtors sida av händelserna. Domslutet är slutgiltigt. Om fastighetsmäklaren är skyldig kan straff innefatta en tillfällig eller permanent återkallelse av medlemsförmåner, till exempel tillgång till MLS, till exempel en monetär böter, ett krav på mer utbildning eller en kombination av alla dessa saker.
Realtor Educational Requirements
Alla licensierade agenter är skyldiga att ta fortbildningskurser som godkänts av deras tillståndskort. För att behålla medlemskap i NAR måste realtors ta ytterligare fortsatta Ed-klasser, ofta med inriktning på etiska arbetsvanor och andra ämnen för konsumentskydd. Fastighetsmäklare är skyldiga att slutföra en etisk kurs vart fjärde år.
Realtor Membership Benefits
- Utbildningsmaterial på statliga och nationella NAR-webbplatser
- Färgtidskrifter i tryck och online med nyheter och pedagogiskt innehåll
- Representanter som lobbyar kongressen för realtor lagstiftning (politisk handling är enorm)
- Rabatter för utrustning och andra användbara produkter och tjänster
- Utbildnings- och utbildningsmöjligheter, inklusive anslutningar med särskilda beteckningsprogram
- Årliga statliga och nationella konventioner
- Juridisk hotline hjälp
- Juridisk dokumentåtkomst
Konsumenter och fastighetsmäklare kan lära sig mer om vad det innebär att vara fastighetsmäklare på NAR: s webbplats.
Redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert, Balansen.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.