De viktigaste målen för många utvecklingar i städerna är trefaldiga. 1) Att se till att de nya projekten passar inom grannens existerande gränser, 2) Projektet förbättrar området och 3) Att den ökade densiteten stöds av samhällstjänster. Vissa kritiker motsätter sig infillutveckling eftersom de tror att det kan leda till gentrifiering - förändra den övergripande karaktären och sminken i grannskapet - varför den framgångsrika infiltrationsutvecklingen blandar sig i stället för förändring.
Till exempel, ingen vill komma tillbaka från en resa för att upptäcka råtthålshuset bredvid är nu en liten herrgård. Du kanske inte gillar ett råtthålshus intill men du skulle förmodligen inte uppskatta en miljon dollar hem som verkar vara otrolig för ditt samhälle. Därför tenderar det att vara uppvärmda debatter när en utvecklare vill lägga till en massa bostäder i staden. Grannar oroar sig för att deras samhälle kommer att förändras till det värre.
Typer av hemköpare för infillutvecklingar
Målgruppen för många infiltrationsutvecklingar är första gången hemköpare , tomboende och de som vill flytta tillbaka till staden och sänka , och dessa typer av hemköpare är ofta lockade till nya hem. Nya bostäder erbjuder många bekvämligheter, såsom inget behov av förbättringar i hemmet , inga reparationer eller uppgraderingar och mindre underhåll under de första åren. allt är glittrande nytt och redo att flytta in.
En del av överklagandet är att köpare inte behöver flytta in i förorterna för att äga ett nytt hem.
De kan njuta av alla fördelar med nybyggnation, samtidigt som de inte vill ge sitt liv i en stadsmiljö, nära till var de arbetar, och i närheten av restauranger, biografer, platser för socialt sammankomster och shopping.
Downside of Infill Developments
Innan byggandet kan börja, måste byggare köpa marken .
De letar efter lediga partier och underutvecklade paket. Ofta finns det en anledning att dessa delar är lediga eller inte utnyttjas. Detta underutnyttjade land kan vara beläget under en motorväg, vid ett upptaget skärningspunkt, nära tåget, under en flygväg bredvid en deponi. med andra ord, i ett oönskat område.
Om du funderar på att köpa ett nytt hem på en sådan plats, överväga nackdelarna när det kommer dags att sälja. Ditt hem, även om det är nyare än andra i samma samhälle, kan vara mindre värt på grund av sin plats. Kom ihåg fastighetsmantra: plats, plats, plats .
Innan du kontaktar hembyggaren för en infillutveckling
Övningen av att tvinga hemköpare att registrera sig via en fastighetsmäklare är vanligt i många delar av landet. För att försvara husbyggarna spenderar man mycket pengar på marknadsföring för att försöka locka hemköpare, och om de inte behöver betala en agent för att få en köpare till dem, tjänar de mer pengar, vilket är en av de främsta anledningarna till att driva ett företag, för att göra vinst. Det är därför som många byggare, men inte alla, kommer att vägra att låta en ombud representera dig om du har kontaktat byggaren utan din agent närvarande.
Vissa bostadsbyggare kan under inga omständigheter betala en samarbetsprovision till någon mäklare, men du borde fortfarande fråga din agent först eftersom det vanligtvis är en ovanlig praxis.
Låt din agent registrera dig hos byggaren innan du går till ett öppet hus , ring byggaren eller stanna vid byggnaden. Detta kommer att se till att din agent kan arbeta för dina räkning. Du bör alltid försöka få din egen representation när du köper nybyggnation.
Hur en agent kan hjälpa dig att köpa ett hem i en infillutveckling
Byggaren kommer förmodligen att ge dig glänsande marknadsföringsbroschyrer, vilket ger fördelarna med att bo i det nya samhället. Din agent, å andra sidan, kan hjälpa dig att förstå nackdelarna med att köpa i grannskapet, för att ge dig ett separat perspektiv. Din agent kan också få en känsla för utvecklingen och låta dig veta hur ditt hem kan tyckas för framtida hemköpare många år från nu. Det som ser nytt och glänsande ut till dig idag kan verka tråkigt och jolleseglare om 5 eller 10 år.
Din agent kan hjälpa dig att välja uppgraderingar och ge dig råd om huruvida du kan spara lite pengar genom att installera några av dina egna uppgraderingar eller köpa dina egna apparater, separerade från byggarens uppgift. Mycket av en byggmästares vinstmarginal kan byggas in i uppgraderingarna. Vissa uppgraderingar kanske inte lägger mycket till värdet på ditt hem, och din agent kan ge dig råd baserat på hennes erfarenhet och kunskap om marknaden.
Agenter kan ställa de svåra frågorna till dig som:
- Vad händer om projektet inte säljer ut?
- Finns det en garanti för att byggaren inte kommer att diskontera framtida försäljning i utvecklingen?
- Vad behöver du veta om HOA ?
- Är du fri att använda din egen långivare för finansiering?
- Har byggaren några klagomål mot företaget?
Kom ihåg att byggare säljer dig en produkt, men din agent tillhandahåller en tjänst, och lyckligtvis för dig betalas den tjänsten av byggaren. Jag vet inte en agent som lever som inte föreslår att du får en heminredning också. Ja, även nybyggnad kan vara defekt.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.