Är det bättre att köpa eller hyra ett hem?

När hyra istället för att köpa gör mer känsla

När det gäller frågan om att hyra kontra köp, här är ord du kommer att höra några fastighetsmäklare mutter: Inte alla borde ha ett hem! Vissa människor skärs inte ut för hemmahörande, av olika skäl. Är du en av de personer som borde hyra och inte köpa? Här är fem sätt att berätta.

1. Dålig kreditrapport

Har din kredit rapport tank? Om din FICO- poäng är under 620, kommer du inte att få en bra ränta för ett lån och faktiskt kan den typen av poäng dumpa dig i en rånande långivares händer.

Inte ett gott tecken.

• Om du vill köpa med dålig kredit borde du arbeta med att fixa det innan du ansöker om ett lån.
• Fyra sena betalningar är tillräckligt för att diskvalificera dig från att få ett lån.
• Du kan beställa din kreditrapport gratis online.

2. Höga skuldförhållanden

Långivare anser två förhållanden: front-end och back-end. Front-end är din hypotekslån, plus skatter och försäkring dividerat med din månadslön. Back-end lägger till dina månatliga skuldbetalningar till din PITI-betalning innan du delar den totala siffran med din lön. En skuldsättning på 50 procent är ett högt förhållande. En hög skuldkvot innebär att du kanske inte kommer att kvalificera dig för lånet. Om du borde hitta en skrupelfri långivare som är villig att finansiera ett sådant lån, kanske du inte har råd att mata dig själv, även om du äter smuts.

3. Jobbinstabilitet eller omlokalisering

Hur säker är ditt jobb? En högrullande Sacramento-köpare köpte ett hem i Midtown. Hans hypotekslån var $ 3.500 per månad, vilket var mycket för en 25-årig.

Den betalningen var dock överkomlig medan den här killen tjänar en årlig lön på 120 000 dollar. Men när han förlorade sitt jobb, förlorade han också sitt hem till avskärmning .

• Är ditt jobb i fara?
  Lämnar ditt företag? Kan du skjutas och i så fall hur svårt är det att få ett nytt jobb direkt? Arbetslöshetsersättning är sällan tillräckligt för att täcka hypotekslån.

• Omlokalisering.
  Kommer du sannolikt att överföras till en annan stad inom de närmaste två till tre åren? Om du var tvungen att sälja på grund av en arbetsöverföring, skulle din egendom behöva uppskatta minst 10 procent för att täcka försäljningskostnaden . annars skulle du förlora pengar på försäljningen. När du köper ett hem borde du planera att stanna länge.

4. Underhållsproblem

Alla hem kräver underhåll och underhåll. Inte alla har den där-med-allt, mycket mindre önskan, att ta itu med reparationsprojekt. Dessutom har många första gången hemköpare inte råd att hyra en professionell för att fixa saker som bryter. Experter föreslår att du avsätter 5 procent av köpeskillingen för att täcka underhåll och reparationer när du köper ett hem .

5. När Hyr kostnader avsevärt mindre

Om din hypotekslån skulle vara tredubbla beloppet (eller mer) du skulle betala för hyra, kanske det inte ger ekonomisk mening för dig att köpa. Om det till exempel skulle kosta dig 2 000 dollar per månad att hyra vad skulle kosta dig 6 000 dollar per månad att äga, är det vettigt att betala 48 000 dollar per år mer för att äga ett hem?

Om du befinner dig i en skattesats på 30 procent, kanske du inte kommer nära att återhämta skillnaden du betalade. Säg att dina avdragsgilla kostnader är $ 5 000 per månad; 30 procent av det är bara $ 1500, vilket skulle vara din sanna skattebesparing per månad.

Skulle du spendera $ 6000 för att spara $ 1500? För mer information, vänligen kontakta en skattrevisor eller CPA.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}