Handel ner i hemstorlek
Clearion-samtalet till konsumenter från styrelserum över hela landet är större är bättre. Förbättra lunchen för $ 1 mer. Låter som ett fynd. Men behöver du verkligen de extra kalorierna? Marknadsföring uppmanar oss att köpa en SUV, ta hem en större lönecheck, få en storskärms-TV.
Det räcker att göra en person utmattad och försöker hålla koll på.
Fördelar med hemminskning
- Ökat kassaflöde. Om du spenderar mindre på din inteckning betalning , kommer du sannolikt att ha pengar kvar varje månad för att fördela för andra behov eller önskningar. Eller kanske du kan betala pengar för ett mindre hem från intäkterna från ditt befintliga hem.
- Mer tid. Färre rum och mindre utrymmen skärs ned på tiden som används för att rengöra och underhålla. Mindre bostäder kan minska tiden för hushållsuppgifter, vilket ger mer timmar på dagen för att göra någonting annat roligare.
- Nedre verktygsräkningar. Det kostar mycket mindre att värma / luftkonditionera ett mindre hem än större. Typiskt finns det inget slösat utrymme som valv i ett mindre hem. Mindre kvadratmottagningar minskar mängden energi som förbrukas. Att minska energin är bättre för miljön och hjälper till att hålla ditt hem grönt.
- Minskad konsumtion. Om det inte finns någon plats att uttrycka det, är du mycket mindre sannolikt att köpa den. Det innebär att mindre pengar spenderas på kläder, mat och konsumtionsvaror.
- Minimerad stress. Mindre ansvar, mindre arbetsbelastning, ökat kassaflöde och större flexibilitet - läggs ihop, alla minskar stressen. Husägare som framgångsrikt har minskat verkar ibland lyckligare när de inte längre överväldigas av kraven på ett större hem.
Nackdelar för hemminskning
- Färre belängningar. Att flytta till ett mindre hem skulle troligtvis resultera i att man säljer, ger bort eller kastar ut möbler, böcker, köksredskap och tömmer ut garaget , källaren och vinden. Vissa människor bildar känslomässiga bilagor till saker och kan inte dela med något av det. Hem staging sysslar med dessa tekniker.
- Inga rum för gäster. Att äta en stor semestermiddag kan vara en fråga i ett mindre hem. Utanför stadens gäster kan behöva bo på ett hotell när de kommer till besök.
- Rymdbegränsningar. Vissa husägare rapporterar känslan trånga eftersom det finns mindre utrymme att manövrera. Det är svårt att komma ifrån andra familjemedlemmar och njuta av privat, tyst tid eftersom det finns färre rum att fly till när det behövs.
- Mindre prestigefyllda. Ibland är uppträdanden viktigare än komfortnivåer. För husägare som lägger stor vikt vid hur de uppfattas av andra, vilket ofta exemplifieras genom att erbjuda utseendet att man upprätthåller en viss ekonomisk framgång, kanske ett mindre hem kanske inte projicerar den bilden.
- Livsstilsförändringar. Speciellt för långsiktiga husägare innebär handeln att förändra en livsstil, och vissa människor är resistenta mot förändringar. Det finns en viss komfortnivå som erhålls genom att stanna med vad som är bekant.
Marknads Timing
Den ekonomiska kanten till nedskärning, oavsett om det är en het, kall eller neutral marknad, gör liten skillnad övergripande. Men man kan hävda att nedskärning på en säljare marknad skulle ge husägaren mer pengar till hands efter stängning. Avyttringen kan dock vara ett högre försäljningspris för det mindre hemmet.
Till exempel, säg på en neutral marknad att ett befintligt hem är värt 500 000 dollar, besittat av en 200 000 dollar hypotekslån. Om du inte räknar stängningskostnader , vilket kan innefatta provisions- och avgiftsavgifter , skulle nettoproven vara $ 300.000. Låt oss också anta att en säljare kunde köpa ett mindre hem för kontanter på 250 000 dollar och sätta 50 000 dollar i fickan.
Om det är en säljares marknad, och priserna har hoppat 10%, till exempel, kan det befintliga $ 500K-hemmet vara värd $ 555,000. Betydelsen av den mindre $ 250K-hemmet kan köpas på $ 278,000 i kontanter, vilket resulterar i $ 77.000 återstående pengar.
Om det är en köpares marknad, säg, och priserna har fallit 10%, kan det befintliga hemmet vara värt 450 000 dollar. Den mindre $ 250K-hemmet skulle prissättas till 225.000 dollar, vilket resulterade i att 25.000 dollar skulle sätta in i banken.
Det bästa av båda världarna skulle vara att sälja på en säljares marknad och köpa någon annanstans på en köpares marknad.
Hur som helst, kan en säljare sluta äga ett fritt och tydligt mindre hem, så ta urval av marknader. Inse, att du inte riktigt kan marknaden .
Köp eller Sälj först?
Säljare frågar ofta om de behöver två agenter att köpa och sälja . Först betrakta liknande jämförbar försäljning och ditt hempriser . Är det lätt att kompa? För det andra är det beläget i ett grannskap där utomstående agenter skämmas av lokala agenter? Det ska inte hända, men det gör det. Men om ditt hem är lätt att prisa, och ombudet har kontakter i det området, spelar det ingen roll om agenten ligger. Ibland kommer agenter att förhandla om kommissionen om de hanterar två transaktioner.
Bör du sälja först och sedan köpa , eller köpa först och sedan sälja ? I allmänhet är det bättre att sälja ditt befintliga hem innan du köper ett nytt hem . Anledningen är att det håller dina känslor i kontroll. Men vissa marknader kommer att diktera att det är bättre att köpa innan du säljer. Diskutera denna strategi med din fastighetsmäklare .