Dessutom är det ofta mycket svårt att rätta till en dålig layout utan att spendera mycket pengar. Innan du bestämmer dig för att en dålig layout kan förbättras genom att flytta väggar, fråga en entreprenör för att berätta om väggarna du vill flytta eller ta bort är bärande väggar, eftersom det i så fall kan vara omöjligt eller ekonomiskt ogenomträngligt.
Vanliga dåliga layoutdesigner
Husägare kan enkelt bli omedvetna om layouten efter att ha haft samma utrymme i ett antal år. Dagliga aktiviteter blir rote efter ett tag, och det kan inte göra någon skillnad för en husägare hur hemmet navigeras, men köpare kommer att stängas av med en dålig layout. Här är några av de vanliga klagomål jag hör av köpare som väljer att inte köpa ett hem med dessa funktioner:
Inom trappan mot ingången
Dålig feng shui. Följare av den här antika kinesiska traditionen säger en trappa belägen direkt framför ingången, vilket gör att det går att komma hem för energi. Men de säger att det också beror på varje individs födselement och påverkar inte alla med samma grad av intensitet.
Praktiskt taget är det hälsosamt och avskräckande att bli hälsad av en trappa omedelbart när de kommer in i hemmet för de flesta. Det är bara där, smäller dab framför ditt ansikte, och det är irriterande.
Godtagbara trappor är de som kurvor är breda, väl upplysta och borta till sidan.
Hall mot ingången
Ingångar är viktiga eftersom en entré bildar ett första intryck. Köparna gör sina tankar inom några sekunder efter att ha gått in i ett hem. Det kanske inte är ett medvetet beslut, men köpare känner sig bra eller känner sig dålig i dörren.
Långa, smala, mörka hallar är en enorm avstängning. Speciellt om korridoren utgör hela utsikten från entrén. Hem utformade på detta sätt är ibland duplexer som omvandlades till enfamiljshus, med ett vardagsrum till vänster, en matsal till höger, sovrum längs korridoren och ett kök på baksidan av huset. Det förmedlar inte ett varmt, mysigt hem.
Matsal i centrum av huset
I denna typ av layout går du genom vardagsrummet in i matsalen när du kommer in i hemmet. För att komma till köket, vardagsrummet eller sovrummen måste man gå igenom matsalen eftersom alla rum är anslutna via flera ingångar till matsalen. Den främsta klagomålet är besväret att navigera runt matsalen bordet för att komma åt andra delar av hemmet. Det ger inte en rak väg eller enkel åtkomst.
Angränsande sovrum
I vissa områden kommer bedömare inte att överväga värdet av angränsande sovrum och kommer att överväga två sovrum som en. Fastighetsannonser kan kalla denna uppställning en bostad med två eller tre sovrum om två av de tre sovrummen gränsar till varandra. Av privatlivsskäl ensam förväntar köparna en separat ingång till varje sovrum.
Ingen Master Suite
Även om det finns ett bad som ligger direkt utanför dörren till sovrummet, om badet inte är tillgängligt från insidan av sovrummet är det oönskat.
Sovrum ligger utanför vardagsrummet / matsalen
Det är oönskade att lokalisera en sovrumsdörr som leder direkt från ett rum där familjemedlemmar eller gäster samlas. Bortsett från ljudfaktorn minskar det också privatlivet.
Ingen vill titta på en säng medan du äter, förutom kanske en katt. Katter bryr sig inte om var de äter. Men de flesta vill äta, underhålla familjen i vardagsrummet eller hälsa på besökare i vardagsrummet utan utsikt över sovrummet.
Dåligt belägen gästbadrum
Det enda värre än att stirra ner på en lång korridor när man går in i ett hem är att få en full bild av en toalett i slutet av den. Många äldre hus placerar badrummet i slutet av en hall snarare än till ena sidan eller den andra. Att stänga dörren till badrummet är oattraktiv och uninviting, så det är inte en praktisk lösning.
En huvudgolv eller gästtoalett, som endast är tillgänglig genom att gå genom ett verktyg / tvättstuga eller sovrum, är också obehagligt.
Inga synpunkter från ett rum till en annan
Även om ditt hem är litet, så länge man kan se flera andra rum från en central plats, så kommer hemmet att bli större. Flera dörröppningar eller bågar till de viktigaste mötesområdena bidrar till att uppnå detta ändamål. Öppna utrymmen skapar en känsla av rymd. Det är inte nödvändigt att öppna köket i vardagsrum / familjerum men det är populärt.
Satellitstugor
Denna typ av layout placerar vanligtvis vardagsrummet av till ena sidan av ingången, och det förbinder till inget annat rum men ingången. Du ser denna funktion oftare i äldre bostäder som har ombyggts, där väggarna flyttades. Människor vill inte känna sig kopplade från resten av hemmet, särskilt om de använder vardagsrummet för det ändamål den var avsedd för.
Men i alla rättvisa faller vardagsrum ut med köpare eftersom livsstilar flyttar mot mer vardagligt boende. I ny hembyggnad går trenden bort från att bygga bostäder med vardagsrum och ersätta dessa områden med stora rum eller utökade familjerum. Självklart, om ett hem inte har någon av ovanstående egenskaper anses det som ett hus som designades med den bästa layouten.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.