Ska du vänta att köpa på en nedmarknad med fallande hempriser?
Några hem köpare bör köpa omedelbart, även i en nere marknad
Du tänker antagligen: "Självklart skulle hon säga det. Hon är en fastighetsmäklare och agenter säger alltid" Nu är den bästa tiden att köpa. "" Jo, det är därför du kanske inte vill vänta med att köpa i en nedgång marknadsföra.
- Om du är en säljare som vill flytta upp till ett dyrare hem i en down-marknad, kan det nu vara den bästa tiden. Ju längre du väntar på att sälja, desto lägre pris på ditt hem kan falla.
- Om du kan ordna alternativ bostäder, är en smart strategi att sälja nu, vänta några månader och köp sedan ditt nya hem när du inte har ett kontingent erbjudande .
- Om du säljer och köper samtidigt, kommer du fortfarande att vara före matchen eftersom prissänkningen på inköpet är större än förlusten på försäljningen.
Tänk på "Förlusten" på att sälja ditt nuvarande hem på en nere marknad
Till exempel, säg ditt nuvarande hus är värt 300 000 dollar, men på grund av hög lager och få köpare måste du sänka priset med 10%. Så, i stället för att få 300.000 dollar, skulle du få 270.000 dollar och "förlora" 30.000 dollar.
Tänk på din verkliga vinst på en nere marknad
Tänk nu på det här. Säg att du köpt det här hemmet för tio år sedan och betalat 100 000 dollar. Du är fortfarande framåt 170 000 dollar, mindre kostnaderna för försäljning, eller hur?
(Detta ignorerar månatliga inteckning betalningar , men du skulle göra dem om du hyrde också.)
Tänk på "besparingarna" när du köper ditt nya hem på en nere marknad
Om du planerar att flytta upp till ett 500 000 dollar hus, som ligger på samma oroliga marknad, kan du förmodligen köpa det huset med samma 10% rabatt eller 450 000 dollar.
Det skulle innebära att du hade sparat $ 50.000.
Granskning av försäljnings- och köpnummer
- Så du "förlorade" $ 30,000 på försäljningen av ditt hem
- Men du "gjorde" 50 000 dollar på köp av ditt nya hem
- Sätter det inte dig 20 000 dollar framåt?
Glöm inte effekten av räntor
Vilket sätt går räntorna ? Flytta de upp eller flytta ner? Om räntorna är nära en heltidslängd och början till tum uppåt kan väntat kosta dig mer än du skulle tro. Du kanske inte har råd att köpa ett hem till varje pris. Följande är vad som händer om du letar efter ett lån runt $ 400.000.
- Faktum: Varje 1/2 poängsökning i din ränta ger dig 25 000 dollar mindre i köpkraft.
- FAKTA: Varje steg med 1 poäng i din ränta ger dig 50 000 dollar mindre i köpkraft.
- FAKTA: Varje 2-poängsökning i din ränta ger dig $ 100.000 mindre i köpkraft.
Titta på skillnaderna bland inköpspriserna mot räntesatser
Om du sätter ner 20% och kvalificerar dig för ett 80% konventionellt lån , här är dina huvud- och räntebetalningar på följande inköpspriser:
Betalningarna är nästan identiska. Det hem du har råd att köpa på 8,25% är dock $ 100.000 mindre än det hem du har råd att köpa på 6,25%.
Om du väntar på att priserna kommer att minska ytterligare, kan det upplevda värdet gå förlorat på grund av högre priser.
En bra strategi är att väga alla för- och nackdelar med fastighetsägande innan beslut fattas om att köpa eller sälja. Var inte panik över tidningsrubrikerna. Fatta ett välgrundat beslut Kör dina egna nummer. Prata med en erfaren fastighetsmäklare som kommer att sätta dina intressen först.
- $ 425.000 försäljningspris, på 8,25% intresse, är din betalning $ 2,554.
- Försäljningspris på 450 000 dollar, med 7,75% av intresse, är din betalning 2,579 kr.
- Försäljningspriset på 475 000 kr, på 7,25% ränta, är din betalning 2,592 kr.
- Försäljningspris på 500 000 USD, med 6,75% intresse, är din betalning 2,594 kr.
- Försäljningspris på 525 000 USD, på 6,25% intresse, är din betalning 2,586 USD.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.