Fråga: Vad är en halvplex. Är en halvplex en duplex?
Anledningen till att duplex och halfplex verkar förvirra folk beror förmodligen på sista halvan av ordet, plex. Plex kan vara en spegelbild eller två eller flera utrymmen som utgör en investeringsfastighet som en fourplex, som skulle vara fyra enheter. I samma linje av resonemang skulle en halvplex vara hälften av en enhet, men det är det inte.
En läsare frågar: "Jag har lagt märke till att vissa hem till salu på agenternas webbplatser kallas halfplexes. Jag har aldrig hört den termen förut." Är en halvplex precis som en duplex? Vad är en halvplex? "
Svar: Jag håller med om att lokal terminologi kan vara förvirrande - i vissa delar av landet kallas en halvplex sida vid sida. Även om en halvplex inte är en duplex, liknar den en halv dubbelsidig.
Halfplexes är populära bland första gången hemköpare eftersom det i allmänhet är mycket billigare att köpa en halfplex än att köpa en fristående enda familjebostad. Det liknar att ta ett fyra sovrum, två badrum hem och dela upp strukturen i två enheter vardera består av två sovrum, ett badrum (eller någon annan konfiguration).
Skillnader mellan en Halfplex och en Duplex
En duplex är två enheter kopplade till varandra och deeded som ett paket. Tänk på det som en 2-bostadsbyggnad med gemensam gemensam vägg eller tak. Varje enhet kan vara identisk med varandra i storlek och konfiguration eller det kan vara annorlunda - t.ex. ett sovrum, ett bad på ena sidan och ett tre sovrum, två badrum på den andra.
Duplexer kan vara sida vid sida, en en historia eller en två story struktur med en enhet på övervåningen och en enhet ner.
En halvplex är hälften av en fast bostad. Du hittar två halvsidor per byggnad, men var och en avverkas separat och var och en har sitt eget paketnummer. Vanligtvis är en halvplex ett personligt boende, men det kan också vara en investeringsfastighet.
Halfplexes tenderar att spegla varandra, vardera sidan kan vara densamma. De delar inte gemensamt golvutrymme, det vill säga att de inte är vanligtvis byggda ovanpå varandra men ligger sida vid sida.
Halfplexes brukar dela en bakgård, dividerad med ett staket. För alla praktiska ändamål är en halvplex som en enda familjebostad som delar en gemensam vägg. Ibland separeras de av garageerna.
Hur underhåll hanteras på en Halfplex
Om inte halvpensionen sitter inom ramen för en husägares förening är det i allmänhet varje separat ägare som ansvarar för att upprätthålla hälften och dess mark. Här är vanliga underhållsproblem som bör beaktas innan du köper en halvplex:
- Måla utsidan av en Halfplex
Du kommer att se färgglada viktorianer i San Francisco eller bifogade bostäder i Irland målade en mängd olika färger. Men i de flesta samhällen i Amerika vill folk ha det yttre av sina hem att matcha.
Detta innebär att om du vill ändra ditt hems yttre färg, kanske du vill uppmuntra din angränsande granne att delta i kostnaden och arbetet för att måla om. Om din granne bestämmer sig för att måla hans eller hennes sida en ljus lila, kanske det inte finns något du kan göra åt det. Ännu en bra anledning att prata med grannarna innan du köper ett hem.
- Refinishing eller Replacing a Halfplex Driveway
Jag ägde en gång ett hem med en gemensam uppfart. Mina grannar ville inte betala för att hälla en asfaltdrift. De hörde att jag pratade på min mobiltelefon utanför om att sätta ett staket ner i mitten av uppfarten och bestämde plötsligt att ante upp hälften av kostnaden för ny asfalt.
Men om var och en har en egen uppfart, är samarbetet onödigt.
- Reparera eller byta tak på en Halfplex
Fråga om någon försäkringsbolag som vill betala för att bara betala hälften av taket efter en hagelstorm, och du kommer snabbt att få reda på att det inte är det bästa alternativet.
Du kan göra reparationer till ditt eget tak, men om det måste bytas ut i sin helhet måste du komma överens med din granne eller betala själv.
- Installera ett staket på en halvplans yard
Vanligen kommer bara ett staket att skilja din gård från din bifogade granngård. Beroende på din gårds konfiguration kan du ha en annan granne på motsatt sida plus en annan granne bakom dig.
De flesta staket delas, så för att sätta i ett nytt staket kan du behöva prata med 3 eller fler grannar och få var och en att hålla med om att dela en proportionell andel av kostnaden. Om ingen kommer överens, är ett återstående alternativ att bygga ett nytt staket framför det gamla staketet och ta upp kostnaden själv. Men du kommer att förlora minst 6 tum av gårdsutrymmet på detta sätt.
- Reparera Angränsande Väggar
I allmänhet äger du i mitten av en gemensam vägg. Detta innebär att om du har vattenskada eller ett hål i väggen, är det att bekosta din sida av väggen.
Innan du köper en halvplex är det en bra idé att gå genom grannskapet. Möt upp med andra halfplex ägare och prata om samhället. Överväg att köpa översvämningsförsäkring för din halvpension och behålla din egen försäkring.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.