"Min man och jag undrar om vi ska gå bort från vårt hem? Vi köpte ett hem på marknadens höjd och nu är det värre än vi betalade för det. Inte bara har vårt värde sjunkit, men vi är skyldiga mer till bolånet än vårt hem är värt.
Vi har båda bra jobb och är inte bakom våra hypotekslån. Men vissa familjemedlemmar säger att vi borde gå. Att det inte är en stor sak, och vi kunde börja om. Vi kan vara mycket glada hyra ett tag. Är det verkligen så lätt att bli av med den här bördan? Ska vi gå bort från vårt hem? "
Saker att tänka på
Jag kan höra min mors röst eko i mitt huvud: "Om alla hoppar av en klippa, ska du göra det också?" Svaret är troligtvis nej. Det är inte lätt att gå igenom avskärmning ; Det är hjärtskärande, nervös och tidskrävande.
Tänk på detta: när du kör en helt ny bil från parkeringsplatsen är det inte längre värt vad du betalat för det. Det är värdelöst. Men det betyder inte att det är värdelöst. Betyder det att du borde vända bilen, köra tillbaka på återförsäljarens parti och lämna över nycklarna?
Förmodligen inte, du gjorde ditt val - troligen gjort ett åtagande att betala ett bil lån. Du borde hänga på den bilen. En dag kommer du att betala av det, och du kommer att handla det in för en annan bil, sätta värdet av bilen i fickan.
Ett hem är inte så annorlunda. För en sak behöver du en plats att leva. Det finns gott om bra skäl att äga ett hem . För en annan gjorde du ett löfte om att betala tillbaka ett lån, och de flesta känner en etisk, om inte juridisk, skyldighet att följa igenom på sitt ord.
Det handlar om personlig integritet.
Och en annan anledning är att marknaderna rör sig i cykler. Du kan inte tid på fastighetsmarknaden . Så småningom kommer det som går ner igen. Historiskt sett värderar fastighetsvärdena över tiden.
Låt mig betona att Jingle mail är inte ett klokt val. Du har bättre alternativ till Köp och Bail.
Men jag menar inte att du behöver stanna kvar eller att fortsätta betala på din inteckning.
Webbplatser för att gå bort från ditt hem
För vissa människor är gåavstånd den enda lösningen eftersom de inte längre har råd att göra en ökad hypotekslån på grund av ett lånelån med justerbar ränta . Så ser de online på en lösning.
Det finns inga ärliga lösningar online från dessa walk away-profiteers. Det här är företag som byts ut på oroliga låntagares olycka och fortsätter myten att gå bort och gå in i avskärmning är ett logiskt, bortfallet alternativ.
Du behöver inte hjälp av ett onlineföretag för att hjälpa dig att göra vad du kan göra för dig själv. Lina inte opportunisternas fickor. Det finns gott om ideella organisationer som kan hjälpa dig att förhandla med din långivare eller erbjuda andra användbara alternativ, och de tar inte ut dig:
- National Credit Foundation för Credit Counseling
- Hoppas nu
- HUD Godkända Rådgivningsbyråer
Du kan också hitta lokala ideella byråer som ger dig gratis råd angående avskärmning. Ring din kommunfullmäktiges kontor för att få denna information.
Utestängning scammers
Om du hamnar bakom dina betalningar kommer plötsligt många avskrämmande bedrägerier att hitta dig.
Dessa företag kommer att ta bort titeln från dig snabbare än du kan säga, "Vad är en avslutningsakt ?" Gör inte affärer med dem. Ring en betrodd vän eller en fastighetsadvokat innan du godkänner "hjälp" från ett företag som vill stjäla ditt hem genom att göra löften det inte kan uppfylla.
Stopp avskärmning
Om du har nått den punkt där ett meddelande om standard har lämnats in, och du är inriktad på avskärmning, finns det sätt att stoppa avskärmning . Återigen, ta itu med välrenommerade företag som inte har en hund i loppet. Fråga dig själv, om företaget står till nytta av att hjälpa mig, hur mycket hjälp är det troligt att erbjuda?
Bottom Line på utestängningar
Utestängningar kommer att förstöra din kredit. Den nedsättande krediten kommer att ligga på din kredit rapport i tio år. En kort försäljning påverkar likväl krediten - att fylla i en kort försäljning kommer inte att spara din kredit rapport.
Du kan kvalificera dig för att köpa ett annat hem på två till tre år, men räntan som erbjuds dig kommer inte att vara attraktiv.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.