När ska du köpa?
Att köpa ett hem kan gynna dig i alla åldrar, unga eller gamla, så länge som villkoren är rätt.
Du kan vara redo att köpa när du, på ett minimalt minimum,
- Har råd med de månatliga betalningarna och utgifterna för bostadsägande
- Kan bli godkänd för ett bra lån (eller bättre än, betala kontant)
- Planera att hålla hemmet tillräckligt länge för att återköpa transaktionskostnaderna från att köpa och sälja, liksom eventuella prisminskningar
- Har råd med riskerna, inklusive underhållskostnader för överraskning eller ditt hemförlorande värde på en svag marknad
- Är redo för ansvaret att äga och behålla ett hem
Inget av det är tänkt att föreslå att du är oansvarig om du inte köper ett hus av en viss ålder. Att äga ett hem kan vara en dyr, tidskrävande och frustrerande strävan. Hyran kommer med sin egen uppsättning utmaningar, men det är mycket lättare att packa upp och lämna när det enda som håller på dig är ett ettårigt leasingavtal.
Vid vilken ålder köper de flesta människor?
Det är viktigt att leva ditt eget liv, men det kan vara till hjälp att veta när andra vanligtvis köper.
Det kan finnas bra skäl bakom det faktum att bostadsräntorna ökar med åldern. Enligt amerikanska folkräkningsbyrån var bostadsräntor per ålder i slutet av 2017:
| Åldersgrupp | Homeownership Rate |
|---|---|
| 35 till 44 år gammal | 58,9 procent |
| 45 till 54 år gammal | 69,5 procent |
| 55 till 64 år gammal | 75,3 procent |
| Ålder 65 år och äldre | 79,2 procent |
Nationalförbundet för fastighetsmäklare rapporterar att den median första gången homebuyer år 2017 var 32 år gammal. Men de köpare hade en medianinkomst på $ 75.000 , vilket gör dem relativt lyckligare än de flesta .
Skäl för att köpa ung
Om du har förmåga och önskan att köpa unga, finns det potentiella fördelar för att få en tidig start.
Bygga rikedom: Anta att saker går bra, att äga ett hem är en väg att öka din nettovärde. De "tvungna besparingarna" av dina månatliga betalningar hjälper dig att bygga eget kapital i fastigheten , som du kan använda för en annan egendom eller andra mål. I stället för att ge 100 procent av din månadsbetalning till en hyresvärd sparar du en del av varje betalning .
Prisuppskattning: Det finns ingen garanti för att ditt hem kommer att få värde, men det är vad som händer i många fall på lång sikt. Fastigheter kan hjälpa till att säkra mot inflationen, förutsatt att fastigheten håller takt med stigande priser. Speciellt på starka marknader med stor potential kan prisuppskattning bidra till din rikedomsuppbyggnad. Men det är säkrast att köpa ett hem som ett "hem" som du vill leva i - inte som en investering.
En egen plats: När du äger ett hem är du ansvarig. Du kan anpassa utseendet för att passa din stil, göra förbättringar som ger värde och växa djupare rötter i det samhälle du bor i.
Du behöver inte tillstånd från en hyresvärd, och du behöver inte ångra alla de fantastiska sakerna du gjorde för att få en deposition tillbaka.
Skäl för att vänta
Om du inte känner dig rusad är det okej. Väntar på att köpa kan betala på flera sätt. Att skapa ett eget och rörligt hem kan vara en smärta, så du kanske föredrar att minimera antalet gånger du köper och säljer.
Mer säkerhet: När du blir äldre utvecklar du en tydligare bild av ditt idealhem. Framtiden är alltid osäker, men du får mer information om flera faktorer när du ålder:
- Din arbetsplats eller din förmåga att arbeta på distans
- Din inkomst är tillgänglig för bostadsbetalningar
- Storleken på din familj, om någon
Finansiell styrka: De flesta (men inte alla) personer tjänar mer när de blir äldre. När du anger dina högre tjänsteår är det lättare att köpa exakt vad du vill - utan att göra stora offer.
I stället för att vara "hem fattig" och hantera din egendom i 20-årsåldern och 30-årsåldern, kan du spendera de här åren för att spara en stor betalning, resa eller göra något annat du vill ha. Dessutom kan du bygga krediter genom åren för att få det bästa lånet möjligt .
Saker att tänka på
Lokala marknader: Lokala förhållanden kan styra dig mot att köpa eller vänta. Till exempel, om hyran är extremt dyr, men köpeskillingen är mer rimlig, kanske du vill köpa tidigare för att hålla bostadskostnaderna överkomliga.
Nedbetalning: En utbetalning kan hjälpa dig att minimera månatliga betalningar och räntekostnader . Du kan också undvika att betala extra privat hypotekslån (PMI) och minska risken genom att sätta ner minst 20 procent. Men vissa lån tillåter dig att köpa med en liten betalning , vilket gör det lättare att köpa i ung ålder. Utvärdera avvägningarna innan du hoppar på chansen att köpa med mycket lite ner.
Karriär: Skulle din inkomst eller plats förändras över tiden? Till exempel börjar vissa sjukvårdspersonal med betydande skuldbörser, men de tjänar höga inkomster senare i livet. Om en karriärbyte är överhängande, ta reda på hur det påverkar ditt beslut att köpa. Andra karriärer varierar från relativt stabila (ett jobb med ett universitet) till oförutsägbar (ett jobb med start).
Logistiska problem: När du äger ett hem är du ansvarig för allt. Om det finns en gräsmatta får du klippa det eller betala någon för att göra det. Om det finns läckage måste du ta itu med det innan det orsakar skador. Tänk på din vilja att ta på sig dessa uppgifter. Kommer du att göra allt själv (med hjälp av YouTube) eller betala någon? Om du planerar att hyra ut arbetet, har du pengar och är det lätt att hitta tillförlitlig hjälp i ditt område? Även om du använder entreprenörer kommer du förmodligen att hitta dig själv med mindre ledig tid efter att du har köpt ett hem.
Risk: Att köpa ett hem kan vara riskabelt. Du har åtagit sig att betala tillbaka ett stort lån, och du kan drabbas av betydande förluster när du köper fastigheter. Å ena sidan kan du vara i stånd att ta risker när du är ung eftersom du har resten av ditt liv att återhämta sig, och du kanske inte har någon beroende av dig. Å andra sidan kan det bli lättare att ta upp finansiella förluster när du är äldre.
Vid vilken ålder kan du köpa ett hem?
De flesta stater kräver att du når majoritetsåldern (vanligtvis 18) för att slutföra juridiska avtal. Att köpa fastigheter och få ett lån kräver att du skriver ett kontrakt. Men du kan äga egendom som mindreårig så länge som någon av lagstadgad tid skriver avtalen.
Om du är angelägen om att börja tidigt, få hjälp från lokala experter som kan förklara dina bästa alternativ. Du kanske kan äga fastighet med en vuxen, eller ha ett vuxen transfer-ägande under ett förvaringsavtal eller förtroendeavtal. Andra alternativ kan också finnas, och en skicklig fastighetsmäklare kan hjälpa dig att utvärdera alternativen.