Riktlinjer för vad som är en fixtur
Varje stat har sina egna riktlinjer för vad som utgör en fixtur. Till exempel, i vissa stater anses kylskåp vanligen vara armaturer.
Men i andra stater tas de ut av säljaren, och köparen ger sina egna. Här är de fem testerna som Kalifornien domstolar använder för att bestämma vad som är en fixtur och vad som inte är. Inte varje test behöver uppfyllas. Det heter MARIA.
- Metod för fastsättning: Är föremålet permanent fastsatt på väggen, taket eller golvet med naglar, lim, cement, rör eller skruvar? Du kan eventuellt skruva loss och ta bort en armatur, men den anbringades och kommer troligen att anses vara en fixtur, vilket antyds av själva namnet.
- Anpassningsbarhet: Om objektet blir en integrerad del av hemmet kan den inte tas bort. Golv är ett exempel, även om du kan ta bort det som med ett flytande laminatgolv. Ett inbyggt kylskåp kan kopplas ur och tas bort, men det anses vara en fixtur eftersom det passar inuti ett visst utrymme.
- Parternas förhållande: Om tvisten är mellan hyresgäst och hyresvärd, kommer hyresgästen sannolikt att vinna. Om tvisten är mellan köpare och säljare, kommer köparen sannolikt att råda.
- Avsikten med festen: När objektet var bifogat. När objektet var installerat, om du tänkte att det var permanent, det är en fixtur. Om du installerade en inbyggd bokhylla eller planterade rosenbuskar, var de avsedda att vara permanenta.
- Avtal mellan parterna: Inköpsavtal innehåller vanligtvis en klausul som definierar de föremål som kommer att ingå i försäljningen, till exempel "Alla befintliga inventarier och tillbehör som är knutna till fastigheten." Det kan ytterligare lista specifika objekt.
Fixtures och sälja och köpa ett hem
Som hemförsäljare är det klokt att gå igenom ditt hus med din fastighetsmäklare och diskutera vad som är och inte en fixtur, så du har en klar förståelse. När det gäller en armatur som du älskar och vill använda i ditt nästa hem, kan du ersätta det innan du listar huset till salu. Om du har dyra apparater som du vill överföra till ett nytt hem, kan du ersätta dem med standardinställningar innan du listar hemmet.
Som köpare kan du önska att lista varor som du anser vara inventarier och ange dem i inköpsbudet. Har huset apparater, hyllor, landskapsarkitektur, fönsterförband och lampor som du vill försäkra dig kvar efter försäljningen? Lista dem i erbjudandet.