Ensam och separat
Om hemmet är i namnet på en part och den andra inte är på titel, kan den namngivna parten förlora en röst i säg och kontroll av fastigheten och har ingen rätt att dela framtida vinster.
Giftpar som vill äga fastigheter separat i vissa stater måste registrera ett upphovsrättsligt gärning från en make till den andra.
Ibland kan bara en part av de två eller flera köparna kvalificera sig för hypotekslånet. Den händelsen är vanligt att lägga till de utelämnade individerna genom att registrera en avslutningsakt efter stängning. Men alltid söka juridisk rådgivning eftersom lånet kan innehålla en alienationsklausul .
Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt
Varje person äger en lika stor andel och om en part dör, överlåter titeln till överlevaren, oavsett vad en vilja kan ange.
Gemensam hyra kräver fyra enheter:
- Tid: Varje ägare måste få titeln på samma gång.
- Titel: Varje ägare måste få titeln på samma akt eller dokument som bevisar titeln.
- Ränta: Varje ägare får samma proportionerliga och lika andel av ägandet.
- Besittning: Varje ägare har samma innehavsrätt.
Om en av de gemensamma hyresgästerna säljer eller förmedlar räntan som skapas i en gemensam hyra för en annan person, är den gemensamma hyresgästen bruten och en gemensam hyra skapas.
Gemensamma hyresgäster kan inte stoppa en annan hyresgäst från att bryta den gemensamma hyra .
Hyra gemensamt
Hyresgäster gemensamt delar innehav lika men kan äga lika eller ojämlika aktier i hemmet. Om en part dör, om inte den överlevande parten heter i viljan, passerar decedentens intresse till arvingar.
Hyresgäster gemensamt delar en enhet.
Rätten till innehav. Alla hyresgäster gemensamt har rätt att ockupera fastigheten, och ingen part kan utesluta den andra.
Gemensam egendom
I CA kan till exempel endast gifte personer inneha titeln som gemenskapsegenskaper. Vid döden överför hälften ägarskap till decedentens arvingar.
I samhällsfastighetsstater, om en gift person förvärvar titeln ensam och separat, är det fortfarande möjligt för den utelämnade makan att förvärva ett samhällsintresse i fastigheten, även om det inte heter namn. Denna händelse orsakas vanligen av sammankopplingsmedel.
Gemenskapsfastighet med rätt till överlevnad
Om en person dör, överförs titelöverföringen till överlevaren, men under ägande krävs båda signaturer för att inhämma eller sälja hemmet.
Denna typ av titel tillåter inte att någon part överlåter respektive ägande till en arving.
Förtroende
Vissa människor skapar förtroende och överför titel till förtroendet för att minska skatter på boendet vid dödsfall. En advokat för fastighetsplanering kan skapa ett förtroende som erkänns av IRS. Denna typ av förtroende borde inte förväxlas med en Offshore Foreign Trust, vilken skrupelfria ekonomiska planerare peddle som ett sätt att undvika att betala skatt till IRS
Korporation eller partnerskap
Den juridiska personen äger egendomen, inte de enskilda ägarna, och kan resultera i skattekonsekvenser som kanske inte är lika gynnsamma som vissa föreställer sig.
Till exempel kan bolag omfattas av dubbelbeskattning (beskattar bolaget och beskattar aktieägarna igen). Ett S-företag undviker dubbelbeskattning och är befriad från vissa federala skatter. Sök alltid skatterådgivning innan du bildar ett företag eller ett partnerskap.
Begränsade partnerskap hanteras av den / de generella partner (erna). De begränsade partnerna är inte ansvariga för skulderna i partnerskapet. Vanligtvis kan den mest begränsade partnern förlora är den begränsade partnerens investering.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.