Vad är Florida Homestead Regler?
Lagarna för Florida Homestead-egenskaper är några av de mer komplicerade i landet. Många Florida invånare får dem förvirrade.
När anses en Florida egendom anses vara en homestead så det kvalificerar sig för alla skydd och restriktioner som erbjuds av Florida Homestead Laws? Du och ditt hem måste uppfylla tre kriterier.
När är ett hem betraktat som ditt Florida Homestead?
Du måste ha juridisk eller fördelaktig titel till hemmet den 1 januari året, och du måste bo i hemmet som din fast bostad.
Den tredje kvalificatören är att du måste ansöka om fritidshuset för hemvist i person på fastighetsbedömarens kontor i länet där ditt hem ligger mellan 1 januari och 1 mars året där du söker fritidshuset.
Homestead-status förblir normalt på plats tills du informerar fastighetsmäklarens kontor om att egendomen inte längre är din Florida-bostad. Vissa län kommer att skicka ett brev eller ett vykort för att påminna dig om att du måste låta fastighetsmäklareens kontor veta när ditt hem inte längre är din bostad.
Om du antar att din egendom uppfyller alla tre av dessa kriterier, faller Florida Homestead-lagar i tre olika kategorier: fastighetsskatt, borgenärsskydd och dödsfall, nedstigning och distribution.
Homestead i relation till fastighetsskatt
Din Florida Homestead har rätt att få vissa undantag från fastighetsskatt. Florida Department of Revenue webbplats ger en komplett lista över dessa undantag.
Under Floridas "Save Our Homes" -kapital på bedömningar kan den årliga värderingen av din bostad för fastighetsskatt endast öka med det lägsta av 3 procent eller den procentuella förändringen i konsumentprisindexet för föregående år. Detta leder i allmänhet till betydande besparingar på din fastighetsskatt ju längre du äger din bostadsfastighet.
Homestead i relation till kreditorskydd
Florida lagen föreskriver att en domare inte kan tvinga dig att sälja din bostad för att betala domen om någon stämmer dig och får en mot dig. Detta skydd mot domkrediter bär också över till vissa arvtagare som kan ärva din bostad efter att ha dött, inklusive din make, barn, syskon, brorsdotter och brorson.
Tyvärr kommer eventuella bedömningar som är specifika för fastigheten, såsom utestängningar, förfallna föreningsavgifter och entreprenörers rättegångar, att trumma hembygdsskyddet.
Homestead i relation till död, nedstigning och distribution
Det tredje och förmodligen mest förvirrande konceptet med avseende på Florida Homesteads är den begränsning som Florida lag lägger på vem du kan och inte kan lämna din Florida Homestead när du dör.
Det beror på om du var gift vid tidpunkten för din död och om du överlevdes av mindre barn. Om du inte överlevs av en make eller några mindre barn , kan du lämna hembygden till vem du än önskar. Du kan desinfektera ett vuxenbarn till förmån för en annan eller avhjälpa dina vuxna barn till förmån för en syskon eller en vän.
Om du överlevs av ett mindreårigt barn och du är gift, och om din bostad är betecknad med gemensamma namnen med din make, kan du lämna din skyddade bohem till din make genom rätten att överleva .
Men vad händer om du är ensamstående förälder och boendet heter ditt eget namn? En ny lag trädde i kraft den 1 oktober 2010, så att en ensamstående förälder till ett mindreårigt barn kan upprätta en särskild typ av oåterkalleligt förtroende för barnets förmåner tills en ålder vald av föräldern. Detta undviker behovet av att upprätta ett förmyndarskap för minderåriga och det ger föräldrakontrollen när och hur barnet kommer att ärva hemstaden. Men denna speciella typ av förtroende måste vara oåterkallelig och bör endast upprättas med hjälp av en advokat för fastighetsplanering . Oåterkallelig betyder att när du har skapat det, kan du inte ångra det juridiskt.
Vad händer om du överlevs av en make? Sedan - åtminstone fram till 1 oktober 2010 - om du inte lämnade din egendom direkt till din make och utan några strängar bifogade, skulle hon automatiskt få det som kallas " livsboende " i hembygden.
Dina barn skulle få fastigheten i lika delar efter att din make dött.
Medan din efterlevande make skulle ha rätt att bo i fastigheten under hennes återstående livstid, skulle hon också behöva betala alla fastighetsskatter och försäkring som krävs för att behålla bostaden. Din make kan inte tvinga barnen att sälja egendomen, men dina barn kunde inte tvinga henne att sälja det heller.
Från och med den 1 oktober 2010 kan den efterlevande makan som i början fastnar med ett livsboendom i bostaden välja att dela fast egendomen så att hon kommer att få hälften och de avlidnes makeens barn kommer lika att dela upp den andra hälften. Hon måste göra valet inom en begränsad tid efter den avlidne makans död.
Så, ja, Florida Homestead lagar är knepiga och flerskiktiga. Om du har mindre barn eller överväger att använda ditt andra hem i Florida som din primära fast bosättning, gör det en sak att sätta dig ner med en advokat från Florida för att se till att du har planerat på lämpligt sätt.