Klä på ett hus för framgång
I motsats till vad du kanske tror, handlar det mer om att förbereda huset till salu.
Staging är vad du gör efter att du har rengjort, lutat, målat, gjort mindre reparationer; Det handlar om att klä huset för försäljning.
Det handlar om att lägga till de små detaljerna: läppstiftet, mascaraen och, för enkelhet, en fantastisk, enstaka strand av tahitiska pärlor.
Under årens lopp har jag sett hemstart avkastning stor tid för många av mina säljare. Inte alla säljare är mottagliga i början, men när vi försöker sin väg och hemmet inte säljer för att det saknas det "oomph" verkar hemstart alltid vara detsamma. Du kan göra storskaliga hemmakontor eller liten skala, men det viktiga är att du verkligen borde engagera dig i en del av hemmaplanering för att sälja för topp dollar och snabbt!
Vad är en Professional Home Stager?
Professionella stagers är högkvalificerade artister. De kan ta en blank duk och måla ett sinnligt stående utan att någonsin lyfta en pensel. Stagers har kompetens hos en toppnivådesigner och de skapar dramatiskt landskap som appellerar till alla fem sinnen.
Här är några av deras hemligheter:
- Ordna glesa möbler i en tilltalande gruppering som kallas en vignett
- Visa en generös användning av mjuka tyger som silke, lammuld, satin
- Visa ovanliga knikkknacks i enheter på 1, 3 eller 5
- Draper fönsterhöljen med enkla linjer
- Lägg till unika element i hyllor, bokhyllor och eldstadsmantel, som uppmärksammar förutbestämda områden
Vilka tillbehör använder en hemstegare?
Stagers tar in en stor mängd saker att spruce upp i huset. Här är ett litet urval av saker som professionella stagare ofta använder för att klä varje rum. Hur de utnyttjas begränsas endast av stagarens kreativitet och vision.
- speglar
- växter
- Silke Blommor
- Golv & Bordslampor,
- Area och kasta mattor
- Små kärlekssäten
- ottomanerna
- afghaner
- kuddar
- Uppblåsbara Queen size-sängar
- korgar
- Plastbord och stolar
Professionella Hem Staging Tricks och tips
En konstnär i 35 år, Dawna Johnson, är en ackrediterad Staging Professional Master (ASP) och ägare till Sacramento Staging Solutions. Hon säger att tanken bakom scenen är att låta rum visa sig. "Om ditt hem är ledigt, det är själlöst," varnar Dawna. "Utan scenen kommer det troligtvis att vara kvar på marknaden i många månader." Hon kallar köket "hjärta av hemmet" och erbjuder den här praktiska rådgivningen för att göra det här rummet:
- Applicera orange olja på skåp som visas torra, vilket kommer att förnya sin ursprungliga glans
- Lägg ut stora skålar frukt, såsom polerade äpplen, ljusa apelsiner, läckra druvor
- Ordna färgglada och roliga kokböcker på diskarna
Dawna tror på att föra utomhus inuti genom användning av grönska och växter; i att skapa rena, skarpa utrymmen och arrangera möbler med gott om utrymme att gå runt.
Hon säger att badrummen är viktiga för att klä sig bra. "Badrummen ska se öppna, luftiga och härliga", säger Dawna. En av hennes favorit tricks är att lägga korgar fyllda med spabehandlingar som:
- Handdukar, bundna med band
- Doftande tvål
- Krämiga lotioner
- Fuktgivande & Facial burkar
Bakgården behöver staging också. För terrasser och däck tar Dawna in växter och potatisblommor och lägger till ytterligare färg genom att placera picknickbordet med ljusa plastplattor.
Hur mycket kostar hemstadiet kostnad?
Priserna varierar beroende på var du bor och den lokala efterfrågan på professionell hemstadium . Kustområden och stora storstadsorter där hemmastation har blivit utbredd i åratal ger högre priser. Vissa fastighetsmäklare hjälper säljare Stage ® hemmet själva. De flesta listagenterna är emellertid överens om att lediga bostäder visar bättre med staging och uppmuntrar säljare att anställa en professionell stager.
Avgifterna varierar från $ 500 till $ 5000 eller mer, beroende på kvadratmeter och antal rum iscensatte.
Så här hittar och hyr du en stagare
Fastighetsmäklare är ofta din bästa informationskälla eftersom de tenderar att utveckla långsiktiga affärsrelationer med de bästa stagarna i staden. Precis som i alla affärer har du bra stagare och so-so stagers.
- Var inte rädd för att fråga en fastighetsmäklare för hänvisning till ett toppklassigt hem stager.
- Gör organiska sökningar i någon större sökmotor genom att skriva in orden: home stager + din stad. Eller försök hem staging + din stad. Eller ens placera ett hem + din stad.
- Leta efter stagers på Yelp.com
- Gå till Google Plus och sök efter stagare och hemstationer.
- Titta på hemsidan för de mest populära stagarna och var noga med hur fotografierna får dig att känna. Om du befinner dig gravitating mot en viss stil, välj den stager.
Titta på Weintraubs Video om Home Staging.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.