Ring din fastighetsmäklare
Det allra första du bör göra är att ringa till din fastighetsmäklare.
Anledningen till att du vill ringa din fastighetsmäklare är att undvika att göra hemförsäljningsfel innan du börjar. Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att sätta dig på rätt väg och peka dig i rätt riktning.
Om du inte har en fastighetsmäklare behöver du hitta en fastighetsmäklare . Ett sätt att börja leta efter en fastighetsmäklare är att försöka återkalla namnet på den fastighetsmäklare som sålde dig hemmet. Många fastighetsmäklare är i kontakt med sina kunder efter att kunderna köper ett hem . De gör det i hopp om att när det är dags för dig att sälja, kommer du att ringa dem - förutom att skicka hänvisningar. Många fastighetsmäklare vill att du ska vara deras klient för livet. Det kan naturligtvis vara problemet som du kanske:
- Minns inte vem din fastighetsmäklare var när du köpte hemmet.
- Det går inte att hitta din fastighetsmäklare nu efter alla dessa år.
- Ogillar din tidigare fastighetsmäklare.
Om du slutar välja en ny fastighetsmäklare att arbeta med, se till att den professionella du väljer är en person du gillar, och diskutera dina preferenser i förväg. Låt din agent veta hur du föredrar att kommunicera och hur ofta. Det finns inget fel med att låta din agent veta vad du förväntar dig av förhållandet.
Gör det enkelt för din agent att uppfylla dina förväntningar genom att fastställa dessa preferenser tydligt och tidigt.
Gå igenom hemmet med din agent
Nu när du har valt din fastighetsmäklare är det en bra idé att bjuda in din agent att gå igenom hemmet med dig. Du vill tillsammans besluta om vilka typer av reparationer du kan behöva göra och hur du kan placera ditt hem . Denna process kallas förbereder ditt hem till salu. Generellt sett är mindre mer. Var inte rädd för att hyra en lagringsenhet eller använd garaget för förvaring. Din fastighetsmäklare bör kunna ge dig råd. Du vill inte själv fatta dessa typer av beslut utan att diskutera hur du förbereder ditt hem till salu med din agent, för utan din agents råd kan du sluta spendera mer pengar än vad som behövs.
Det kan också finnas några saker du inte vill göra, men din agent kanske inte håller med. Några av dessa saker kan vara:
- Måla den röda väggen en neutral färg.
- Byt ut eller rengör mattor.
- Fyll i poolen med mousserande vatten.
Observera att köpare inte vill göra dessa saker. Faktum är att en köpare kanske inte köper ditt hem om du vägrar att göra dessa saker, eller en köpare kan betala mycket mindre för ditt hem.
Välj ett försäljningspris för ditt hem
Välja ett försäljningspris för ditt hem är det sista steget innan du listar ditt hem. Du kanske undrar varför det här inte är det första du gör, men det beror på att a) du vill involvera din agent i det beslutet, och b) priset tar hänsyn till det villkor som du fastställde i steg två.
Du kan upptäcka att försäljningspriset för ditt hem inte är tillräckligt hög för att du ska fortsätta med att lista ditt hem. Om så är fallet kan du sänka dina förväntningar eller besluta att återuppta ditt hem på en annan gång. Tänk på att det inte finns något sådant som att testa marknaden. Det säljs endast eller inte säljs. Om du prissätter det rätt kommer det att sälja.
Det viktigaste du kan inser om att prissätta ditt hem till salu är att prissätta det i linje med en eventuell bedömning.
Bedömningar baseras på jämförbar försäljning som har sålts inom de senaste tre månaderna. Inte för sex månader sedan, inte förra året.
Tyvärr kan du inte plocka ett tal från tunna luftar och säga att det här är vad du vill eller det här är vad du behöver för att sälja, för det är inte hur prissättningen ditt hem fungerar. Det är upp till dig och din agent att undersöka den jämförbara försäljningen med hänsyn till de bostäder som finns på marknaden nu och de som väntar, vilket senare blir din jämförbara försäljning.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.