Ska du bli rippad av pengar för husplaner?
Vi har alla undrat oss om de We Buy Houses for Cash killar. Du har antagligen sett dessa tecken: "Vi betalar kontant för hus" eller "Vi köper gudliga hem" spikade på telefonpoler och fastnade på taggtängsgärningar längs motorvägen. Kanske har du fått en flygblad i posten som lovar att investerare kommer att köpa ditt hus - i vilket skick som helst - och för alla pengar. Dessa flygblad är tryckta i ljusa färger med rostad grafik och text i 24-punkts fetstil, vilket uppmanar dig att ringa idag för en snabb försäljning.
Några av dessa tecken säger att köparna är fastighetslicensägare men de tar inte ut dig en provision.
En smart person kanske undrar vad som är fångsten? Eftersom en smart person skulle räkna, låter det för lätt och för bra för att vara sant. Det finns alltid en fångst.
"Vi köper hus för kontanter" annonser riktar vissa typer av hemförsäljare
Företag som betalar pengar för hembyte på hemförsäljare som är i nöd eller behöver snabbt sälja. De kontantbetalande köpare annonserar ofta vilka situationer de söker efter i hopp om att du kommer att känna igen din problem och ringa dem. Dom kollar efter:
- Säljare som inte kan sälja eller vars listor löper ut
- Säljare som skiljer sig åt
- konkurser
- Hem i probate
- Bostäder i avskärmning
- Säljare vars arbetsgivare överför dem
- Ägare som sätter ut hyresgäster
- Lediga hem
- Förpackade eller skadade hem
No-Commission och No-fee-löften för att få snabb pengar
Generellt kommer dessa företag att påpeka att du inte betalar några fastighetsprovisioner , och de är mycket glada över att prata om hur fastighetsmäklare inte förtjänar att bli rik på dig.
Faktum är att en fastighetsmäklare inte blir rik från en enda försäljningskommission, men dessa företag blir rika genom att utnyttja din situation. Merparten av tiden, säljarna netto mer genom att hyra ett noteringsagent .
Vidare skulle köparna vinna ytterligare vinst om de tog ut en provision. När de agerar som huvudansvarig tar de flesta inte av provisioner eftersom det är så stark intressekonflikt.
De vill inte stämma. Det är bara en sak som är värre än att rippa bort en säljare, och det rippar dem bort förutom att klämma en provision under dubbel byrå.
De tar inte ut avgifter för en massa skäl. Dessutom behandlar de vanligtvis försäljningen internt i stället för att anställa en extern tjänst, och de betalar för egen titelpolitik - eller till och med hoppa över försäkringsbrev. Sparar varje dime de kan.
Hur mycket betalar snabbkassor?
Tidigare, före Candy Crush och Facebook, brukade vi referera till dessa företag som EP, vilket betyder aktiebolag . Dessa kontantköpare fokuserar enbart på din kapitalposition. Den strategi som används av kontanter för hemföretag är att förhandla om lägsta möjliga pris för ditt hem. För att bestämma ditt nettoresultat av försäljning , överväga först följande:
- Ditt erbjudande kommer sannolikt att vara mindre än 80% av ditt hem marknadsvärde och din aktieposition kan diskonteras mer än 50%.
- Köparna tar titeln "föremål för" dina befintliga lån , vilket betyder att de tar över dina hypotekslån . Du är fortfarande på kroken för det lånet tills det är betalt. Transaktioner som är föremål för transaktioner är i allmänhet mot lagen.
- De tar upp pengar eller använder kreditkrediter för att ta ut dig, och ju mindre pengar de kan ge dig, desto snabbare kommer de att stänga.
Efter stängning med snabbkassebolag
Först inser att om du säljer till en snabbköpare eller en vanlig köpare får du kontanter på något sätt. Skillnaden är att en vanlig köpare kommer att betala mer, och den vanliga köparen kommer antagligen att ta ut finansiering som kommer att betala av dina befintliga inteckningar .
Efter stängning kommer köpkundsköparen sannolikt att vända och sälja ditt hem till en vanlig köpare till ett högre försäljningspris. Så gör de en enorm vinst.
Om du inte är verkligen desperat, kanske du vill överväga att lista ditt hem till salu med en välrenommerad fullservice mäklare istället för att ringa någon av dessa typer av snabbköp-för-hus företag. Oavsett vad de säger till dig, de ser för att göra en snabb buck av dig.
Om du ärligt inte kan sälja ditt hem kanske du vill överväga alternativ till hemförsäljning och bevara ditt eget kapital.
Vissa människor har inget emot att utnyttjas. Om du är en av dem är det OK.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.