Begränsade 203K-lån tillåter reparationer upp till $ 35.000
Dan Tharp, en låntagare på Guild Mortgage i Sacramento, anser att första gången homebuyers borde få all den hjälp de kan.
Han säger att första gången köpare ofta är avstängda av fixare eller överväldigade och otillräckliga för att hantera det arbete som krävs för att få hem till dagens standard. "Köpare får sin fot i dörren", säger Tharp, "och säger" Vi har mycket arbete att göra här, och vi kommer aldrig att få det gjort. ""
Ett Limited 203K lån kan vara svaret.
Hur fungerar ett begränsat 203K-lån?
Det brukade vara att du köpte ett hem och sedan ansökt om ett eget kapitallån för att fixa upp det, vilket resulterade i två lån. Men många långivare kommer inte att göra rehab lån. Vissa kommer inte att finansiera eget kapital vid stängning, särskilt om det inte finns något eget kapital.
- Ett Limited 203K-lån räknas in i det ursprungliga lånebalansen, vilket resulterar i ett lån.
- Det kan vara en justerbar eller fast räntesats.
- Bolånets balans kan överstiga köpeskillingen på fastigheten.
- Låntagare är inte skyldiga att anställa professionella konsulter, licensierade ingenjörer eller arkitekter.
- Din heminspektör kan sammanställa en lista över rekommenderade reparationer / förbättringar. Detta är ett kostnadseffektivt och snabbt sätt att göra det.
Stödberättigande reparationer och förbättringar
Det begränsade 203K-lånet möjliggör enkla reparationer som lätt kan uppskattas och avslutas. Många anses vara lätta kosmetiska reparationer, men vissa kommer att kräva att anställa en licensierad entreprenör om det faller ur låntagarens kompetensområde.
Här är en godkänd lista över reparationer / förbättringar från HUD, som kan ändras när som helst. Dubbelkryssa denna lista med din föredragna långivare.
- Tak, takrännor och spetsar
- VVS-system (uppvärmning, ventilation och luftkonditionering)
- VVS och el
- Mindre kök och bad remodeling
- Golv: matta, kakel, trä, etc.
- Inredning och exteriör målning
- Nya fönster och dörrar
- Väder-strippning och isolering
- Förbättringar för personer med funktionshinder
- Energieffektiva förbättringar
- Stabilisering eller borttagning av blybaserad färg
- Däck, uteplatser, verandor
- Källare färdigställande och vattentätning
- Septiska eller brunnssystem
- Inköp av nya köksartiklar eller tvättmaskin / torktumlare
- Reparera eller ta bort en simhall i marken
Särskilda villkor och villkor
- Inget minimikrav på lån krävs.
- Låntagare måste uppta fastigheten.
- Fastigheten kan inte vara ledig i mer än 15 dagar.
- Arbetet måste slutföras inom sex månader.
- Arbetet måste vara professionellt.
- Om jobbet kräver tillstånd måste låntagare få tillstånd och avmakt.
- Arbetet måste påbörjas inom 30 dagar från stängning.
- Alla förbättringar av befintliga konstruktioner måste överensstämma med HUDs minimikrav för fast egendom (MPR) och uppfylla lokala byggkoder.
Reparationer tillåts inte
- Landskapsarbete eller gårdsarbete
- Stor ombyggnad
- Flytta en bärande vägg
- Rumstillägg eller tillägg till hemmet
- Fixering av strukturella skador
Nya simbassänger
En exteriört badkar, spa, bubbelpool eller bastu
Grillgropar, öppna eldstäder eller eldstäder
Badhus
Tennisbanor
Parabolantenner
Trämoperation (utom vid eliminering av hot mot befintliga förbättringar)
Foto väggmålningar
lusthus
Krav på att utföra arbetet
- Låntagare kan välja bland licensierade entreprenörer.
- Långivaren kommer att granska entreprenörens erfarenhet, bakgrund och hänvisningar.
- Långivaren vill ha en kopia av entreprenörens uppskattning och avtalet mellan entreprenören och låntagaren.
- Låntagare kan också ordna att göra något eller allt arbete under ett "självhjälp" arrangemang.
- Do-it-yourself- projekt kräver att långivaren tillhandahåller dokumentation som stöder låntagarens kunskap, erfarenhet och förmåga att utföra det nödvändiga arbetet.
Utbetalning av betalningar
- Maximalt två betalningar till varje entreprenör, inklusive låntagaren, förutsatt att låntagaren arbetar med en "självhjälp" -plan.
- Högst 50% förskott är tillåtet.
- Do-it-yourself-ersättningar omfattar inte arbetskraft. Endast materialkostnader är tillåtna.
- Slutbetalning betalas efter inlämnande av bevis för betalning till underleverantörer / leverantörer eller andra eventuella fordringsägare.
Anledningar att ansöka om ett lån under $ 15.000
- Långivaren är inte skyldig att inspektera det avslutade arbetet.
- Långivaren är inte skyldig att bemyndiga en tredje part att inspektera det slutförda arbetet.
- Ett brev från låntagaren eller kopior av entreprenörsintäkter är tillräcklig som uppsägningstid, förutsatt att långivaren inte har någon anledning att bestämma en tredjepartsinspektion krävs.
DISCLOSURE: Guild Mortgage är min föredragna leverantör.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.