Vissa typer av reparationer är inte nödvändiga för att vara fast av FHA
Det är inte alltid säljarna som behöver göra FHA-reparationerna. Det beror på hur köparens inköpsbud är skrivet.
Till exempel kan en köpareagent ange en gräns, ett dollar-lock, på de reparationer som en säljare kommer att överens om att säljaren är ovillig att sälja till en FHA-köpare. Eller, en köpare är gratis, med säljarens tillåtelse, att göra sin egen långivare - erforderliga reparationer.
Ta fallet med en Sacramento-köpare som bytte från ett konventionellt lån till ett FHA-lån. När vi informerade säljaren om att köparen hade ändrat sitt sinne och nu hade för avsikt att få ett FHA-lån, gick säljaren enbart överens om köparen skulle vara ansvarig för att göra några reparationsbehov för FHA-finansieringsvillkor som krävdes i utvärderingen .
FHA gjorde henne ersätta en dörr mellan garaget och hemmet eftersom den befintliga dörren till det bifogade garaget inte var brandbeständigt. Hon var också tvungen att installera rökdetektorer. Det verkade inte som en stor kostnad då, men dörren mellan huset och garaget var inte en standardbredd. Detta innebar att dörrramen måste ändras för att passa en standarddörr.
Hennes totala kostnad var nästan $ 700, inte den $ 150 som bedömaren sa att det skulle kosta.
FHA Reparationer för garage
FHA-reparationsriktlinjerna är inte absoluta och en garantist kan kräva ytterligare reparationer. En röd flagga är ofta ett ombyggt garage. Det är upp till bedömaren och försäkringsgivaren om huruvida inredningen i ett ombyggt garage behöver demonteras.
Värderaren har också möjlighet att helt enkelt värdera bostadsvärdet utan garagetomvandlingen och / eller avdrag för kostnaden för rivning.
FHA Reparationer för Ej Tillåtna Tillägg
FHA: s största reparationshänsyn är:
- Hälso- och säkerhetsfrågor
- Skydda säkerheten hos fastigheten, och
- Strukturell sundhet av fastigheten.
Ofta är icke-tillåtna tillägg och ombyggnader inte färdiga att kodas. FHA kan inte bara kräva att dessa objekt tas upp till kod, men om FHA beslutar sig för att godkänna lånet utan detta krav, kommer FHA inte att överväga värdet av icke tillåtna varor i dess bedömning.
FHA-reparationsriktlinjerna är också föremål för långivareöverlagringar. FHA kan godkänna en icke tillåten struktur, men långivarens riktlinjer för investerare kan leda till att ett FHA-lån nekas för ett icke tillåtet tillägg eller ombyggnad.
Typer av FHA-reparationer som måste slutföras innan ett FHA-lån avslutas
- Skalmålning i bostäder byggda före 1978.
- Unpainted downspouts och brutna regnrännor.
- Rotting outbuilding i behov av rivning.
- Ytterdörrar som inte stänger och öppnar sig ordentligt.
- Exposed ledningar och avtäckta lådor .
- Större VVS problem och läckage.
- Oanvändbara HVAC-system.
- Läckage eller defekt tak, tak med en livslängd på mindre än 3 år, komposition över skaka.
- Aktiv och synlig skadegörare.
- Rotting fönsterkarmar, takfotar och stödpelare på en veranda.
- Saknade apparater som vanligtvis säljs med ett hem som en spis.
- Sovrum utan minimera storlek fönster eller sovrum fönster med barer som inte släpper ut.
- Stiftelse eller strukturella brister.
- Våt källare .
- Bevis på stående vatten i krypplatsen.
- Oanvändbara köksmaskiner.
- Tomma simbassänger , pooler utan arbetspump och pooler med myggfisk.
- Rippade skärmar.
- Ingen tryckavlastningsventil på vattenvärmare.
- Lutande / trasigt staket.
Typer av FHA-reparationer som inte är nödvändiga att fixa innan stängning
- Skalmålning i bostäder byggda efter 1978.
- Sprickat glas i fönster.
- Små rörledningsdefekter som en droppkran.
- Saknade räcken.
- Skadade väggbeklädnader i bostäder byggda efter 1978.
- Slitna mattor eller defekta golvbeläggningar.
- Beat-up eller skadade ytterdörrar som fortfarande öppnar och stänger.
- Resan risker som höjande trottoarer.
- Avlägsnande av skräp under huset.
- Elendigt utförande.
- Bevis på tidigare eller inaktivt skadedjur.
- Byte av plana tak.
- Testning av brunnar , om inte krävs av lokala jurisdiktioner eller vatten, misstänks för förorening.
Jag har nyligen fått ett lånstillstånd som krävde att måla takskenorna och antingen avlägsna den torra roten från uteplatsen pergola eller avlägsna pergolen. Mitt förslag till säljaren var att avlägsna pergola, istället för att ersätta den torra rotten. Han bestämde istället för att måla pergolaen och bedömaren passerade den. Så du vet aldrig.