Hur kreditbyråer utnyttjar låntagare genom trigger leder
Fånga inte av vakt genom att bli oförutsedda. Alla verkar ångra det.
Säg att du bestämmer dig för att köpa ett hem och få en inteckning . Så kallar du en inteckningsmäklare som rekommenderas till dig av din fastighetsmäklare , en familjemedlem eller en vän. Kanske är detta en ansedd hypotekslånare med vilken du har gjort affärer tidigare. Du fyller i en låneansökan och får ett brev av förhandsgodkännande .
Sedan, ur det klara blået, kallar en annan hypotekslån dig.
Långivaren kan säga att de är anslutna till ett kreditbyrå eller ge någon annan röd flagg anledning att ringa. Dina misstankar väckas. Du undrar, hur visste de att du fick en inteckning och varför ringer de dig?
När du ansöker om ett lån, tar din hypoteksläkare en kopia av din kreditrapport . Detta utlöser en förfrågan. Kreditbyrån växlar sedan och säljer ditt namn till andra bolag. Det är inte mot lagen för kreditbyråer att sälja din information till leverantörer av tredje part. Detta kallas en triggerledning.
Stoppande utlösare leder
Du är på väg att ingå i ett av de största transaktionerna i ditt liv, och det sista du behöver är en lånerepresentant som ringer till dig och erbjuder svaga räntor. Hantera en betrodd professionell, inte någon telemarketer. Köp aldrig någonting över telefon.
Här är tre sätt att stoppa utlösningsledning:
- Ange ditt namn och telefonnummer på det nationella registeret. Du kan också registrera ditt mobilnummer. Gör detta åtminstone en månad innan du ansöker om ett lån eftersom det tar 31 dagar att bli effektiva. Notera att omregistrera vart femte år eftersom ordern löper ut i slutet av fem år.
- För att förhindra att hypotekslångivare skickar dig direktpost måste du registrera dig hos Direct Mail Association. Oavsett om du registrerar dig online eller via mail, kostar det $ 1,00, vilket kan debiteras på ditt kreditkort. Registrera tidigt eftersom DMA distribuerar sina listor kvartalsvis, så det kan ta ett tag att bli effektiv. Registreringen är bra i fem år.
- Registrera dig för OptOutPrescreen. Detta kommer att stoppa de fyra kreditbyråerna från att sälja ditt namn som en triggerledning. De är: Equifax, Experian, Innovis och TransUnion. Fair Credit Reporting Act möjliggör försäljning av ditt namn, men uteslutande sätter stopp för att utlösa leads i fem år.
Långivare berätta för mig att genom att välja bort kan du lägga till 10 till 15 poäng till din kreditpoäng! För permanent återhållsamhet måste du maila i din registrering, som också finns på OptOut-webbplatsen.
Du kan också din hypotekslångare hur du kan förhindra att ditt namn blir en utlösande ledning. Vissa hypotekslånsgivare kan ge dig ett dokument som inte tillåter försäljning av din personliga information, som du kan underteckna när du erhåller inteckning. Eftersom försäljningen av din personliga information kan fortsätta efter att hypotekslån har finansierats och stängts. Vem vet, du kan vara en riktade kandidat för en hypoteksl refinansiering ?
Detta är en av anledningarna till att min man och jag håller titeln på gärningen till vårt hem och inteckning som fru och make i stället för man och fru. Förutom att spendera tradition och göra saker lite svårare för dem som kör status quo, försäkrar det sig att allt mail är riktat till mig.
Och jag ser till att ingen av det når min man för att irritera honom. Ingen gillar att vara en ledare och marknadsförs för att vara en vara, men det är framtidsvågan. Det bästa vi kan göra är att försöka minimera effekterna.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.