Hur man gör bi-veckovis hypotekslån

Bi-veckovisa betalningar kan spara tusentals och raka år av ditt hypotekslån

Chansen är att om du för närvarande har ett inteckning gör du månatliga betalningar. Den typiska hypotekslånen är strukturerad så att du gör en enda betalning varje månad för totalt tolv betalningar per år. Det bra med det här är att det innebär att du betalar samma belopp på samma gång varje månad så det finns inga överraskningar och det är lätt att budgetera för. Men vad skulle hända om du delade den månatliga betalningen och betalade två gånger per vecka?

Förvånansvärt kan du spara dig tiotusentals dollar och skära år av din inteckning. Här är hur.

Hur bi-veckovisa betalningar fungerar

Den magiska av den tvåveckade betalningen kommer från det faktum att det finns 52 veckor i ett år, så du skulle ha 26 betalningar. Om du bara skulle göra två betalningar i månaden, skulle det bara vara 24 betalningar om ett år, så faktiskt, med den tvåveckade metoden får du två extra betalningar varje år, vilket är detsamma som att göra en extra månadsbetalning.

Här är ett exempel. Låt oss säga att din nuvarande månatliga inteckning betalning är $ 1000. Under ett år kommer du att spendera 12 000 dollar på tolv betalningar. Om du bestämde dig för att göra två veckors betalningar kan du då göra en $ 500 betalning varannan vecka. Verkar som samma sak, eller hur? Tja, om du tar $ 500 och multiplicerar den med 26 betalningar har du 13 000 dollar i totala betalningar. Och gissa vad? Den extra $ 1000 applicerades direkt på din rektor, vilket minskar hur mycket du spenderar på ränta och kommer att betala ditt inteckning snabbare.

För att bättre förstå de sanna besparingarna betalar du en $ 100.000 30-årig inteckning på 6,5%, du betalar $ 127.544 i ränta, plus $ 100.000-revisorn, för totalt $ 227,544. Betala hälften av din regelbundna månatliga inteckning betalning varannan vecka kommer att resultera i ränta på $ 97.215, en besparing på $ 30,329. Självklart, ju större din inteckning och högre din ränta desto större besparingar.

Hur man gör två veckors betalningar

Så byta till en två-veckors betalning är lika enkelt som att dela din månadsbetalning i hälften och göra en betalning varannan vecka, eller hur? Tja, inte så fort. Medan det är den allmänna idén, vill du kolla med din långivare först. För en, kanske du redan har en etablerad automatisk betalning och du vill se till att du kan stoppa det. Annars kanske du befinner dig att betala ännu mer.

Se också till att din långivare accepterar betalningar med två veckor. Medan de flesta långivare borde det finns fall där de inte kommer, eller om de gör det, kanske inte automatiskt det extra till huvudmannen. Du måste ha en långivare som omedelbart krediterar varje halv månad betalning vid mottagandet. Om din långivare väntar tills den andra betalningen har mottagits innan du krediterar ditt lån kommer du aldrig se fördelarna.

Slutligen, se till att det inte finns någon straff för förskottsbetalning av din inteckning. De flesta inteckningar idag har ingen förskottspåföljd , men det finns fortfarande några där ute som kommer att straffa dig för att försöka betala din hypotekslån tidigt. Det är ledsen men sant. Så var noga med att du inte kommer att göra mer skada än bra genom att försöka göra extra betalningar.

Saker att se upp för

Att göra tvåveckorsbetalningar är ett mycket användbart verktyg, men var försiktig med bedrägerier eller speciella program som hävdar att de kan göra det för dig.

Vissa företag erbjuder att konvertera din månatliga inteckning betalning till två veckor betalningar för en engångsavgift på ca $ 400. Kör bort från dessa erbjudanden. Det borde inte kosta dig något för att göra extra betalningar på ditt eget lån. Även om din långivare inte accepterar betalningar med två veckor, kan du fortfarande uppnå samma resultat genom att göra en enda extra månatlig betalning en gång varje år.