Efterfrågan på flera generationshem minskar inte. När Pew Research Center släppte en rapport år 2016 och visar nästan 1 av var fem amerikaner bor i en miljö med flera generationer, var detta rekordbrytande nyheter. Vi kan spåra den uppåtgående trenden från 26,8 miljoner familjer år 1960, tillsammans med två eller flera vuxna familjemedlemmar till 60,6 miljoner familjer 2014.
Det är inte svårt att ta reda på varför flera generationshem är en sådan varmvara idag.
Det finns många anledningar till att utökade familjemedlemmar kan ha en stark önskan att leva tillsammans:
- Marknadskrasch. Marknadskraschen 2006 till 2011 tvingade många människor ur sitt hem och till en familjemedlems hem. Förskärmning och kort försäljning drabbade krediten för alla dessa människor, så vissa familjer hade inget annat val än att vända sig till en förälder eller annan familjemedlem för bostäder.
- Högskoleexamen kan inte få jobb. Många nyligen vuxna högskoleexamen kan upptäcka att det är svårt att hitta ett jobb inom sitt område eller att den lön som erbjuds inte räcker för att ha råd med en lägenhet.
- Åldrande familjemedlemmar kan behöva mer omsorg. Människor lever längre nuförtiden. När en förälder eller morförälder lider av minnesförlust eller andra hälsoproblem, kommer ofta vuxna barn att erbjuda en plats i sitt hem för att tillgodose dygnet runt vård.
- Millennials stanna hemma. Underlåtenhet att starta är inte bara en dum film med Sarah Jessica Parker; det är en riktig situation. Ungdomar, de födda mellan 1980 och 2000, utgör nästan en tredjedel av barnen hemma, och de brukar inte se någon anledning att flytta ut ur huset.
- Invandrare. Hispanic och asiatiska familjer utgör de flesta minoriteter som välkomnar utökade familjemedlemmar som emigrerar till Förenta staterna. Att bo tillsammans som en blandad familj är ett naturligt sätt att leva i vissa länder.
- Plötsligt enskilda vuxna barn. Barn som lämnar hem för att leva med en partner eller make / maka upptäcker ibland att förhållandet inte var tänkt att hålla i de mest oupphörliga tiderna. Ensamföräldrar med barn tycker ofta att det är lättare att hantera att börja om de flyttar hem.
- Folk som älskar the idea of living with family. Det är inte längre en stigma att bo hos föräldrar eller morföräldrar. Idén om gemensamt boende och att hålla familjen tillsammans har ökande överklagande. Bättre hälsa, välstånd och vårdande stöd är anledningar som människor väljer att leva med flera generationer.
Typer av flera generationshem
I min egen fastighetspraxis möter jag rutinmässigt behoven hos kunder som söker flera generationshem. Några år tillbaka var efterfrågan på sådana bostäder inte lika intensiv som idag. Det betyder att marknadsföring har förändrats också. Inte längre presenterar jag en duplexnotering, till exempel, som enbart en investeringsfastighet eller "leva i ena sidan, hyra ut den andra." På grund av den stigande efterfrågan på flera generationshem, riktar jag mig mot dessa typer av familjer för investeringsfastigheter.
Nedan finns typer av bostäder som är lämpliga för flera generationsfamiljer:
- Två hus på mycket . Det här är inte bara hem i landet. Du kan hitta två hus på mycket i många urbana miljöer. Vissa MLS kriterier tillåter en sökning för två hus på mycket.
- Infill utvecklingen . En stor rörelse i Sacramento, till exempel, är att bygga ett hem över garaget eller på en gränd, särskilt på djupa partier från 80 till 160 meter. Det är relativt lätt att få tillstånd att bygga på en infiltration. Många städer börjar anta ett liknande program.
- Två till fyra bostäder . Dessa inkluderar duplexer, oavsett om de konfigureras upp och ner eller sida vid sida, såväl som triplexer, fyra-plex eller ett enda familjehem tillsammans med en duplex på partiet.
- Två angränsande halvplattor . Halfplexes är populära i Kalifornien. Dessa består av två byggnader som kan likna en duplex men varje har ett separat paketnummer. De kan säljas separat.
- Bygg-to-suit flera generationshem . Nationella husbyggare har erkänt behovet av flera generationsbyggnader och de stora aktörerna har utformat specifika flera generationshem. Vissa specialdesignar är två bostäder under ett tak, med två kök och separata utrymmen för privatliv.
- Tract hem med dubbla master sviter. Även min lilla Metrolist MLS ger en beteckning för fullt sovrum och badrum på första våningen. Det behöver inte vara ensuite för vissa familjer, så länge som mamma och pappa eller son eller dotter trivs.
Bästa sättet att hitta flera generationshem
Din bästa satsning för att hitta en mängd olika alternativ som passar för flera generations bostäder är att hitta en erfaren fastighetsmäklare för att hjälpa. Du kan söka hem på nätet på ett antal webbplatser men många av dessa är oreglerade. Vissa avsiktligt publicerar flöden utan hänsyn till kvalitet eller informationskälla. Bostäder kan säljas eller vänta när du hittar dem. Det kan vara väldigt deprimerande att bli kär i ett hem online och ta reda på att det inte är till salu.
En fastighetsmäklare kan ställa in privata sökningar så att du kan få listor så fort de kommer på marknaden. Ombudet kan också ordna dig att turnera nya hembyggande platser också. Tjänsten hos en köparens agent är vanligtvis fri för en köpare. Utan tvekan hittar du en ombuds service ovärderlig och mycket lättare än att gå ensam.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien, BRE # 00697006.