Misstag som kan kosta dig ditt nya hem

by Elizabeth Weintraub

10 Hem köper misstag

Få hemköpare slutar att tro att de skulle kunna förlora sitt hem. Men misstag händer. Vissa är svåra att undvika, till följd av dålig rådgivning, otur eller en fallande marknad. Många kan dock undvikas med lite sunt förnuft.

Här är åtta enkla att undvika misstag som kan förlora dig ditt hem innan du ens har haft chans att njuta av det!

01 Deltar inga pengar ner seminarier

Gratis seminarier kan låta som ett bra sätt att lära sig om - och börja investera i - fastigheter. När allt kommer omkring har du inget att förlora men tid ... rätt?

Fel. I verkligheten ser de här seminarierna lite ut så här:

Du börjar med att ringa det gratisnummeret för att göra en bokning. Sedan sitter du genom en tre timmars försäljningsskala för böcker, band, cd-skivor och speciellt rabatterade tjänster som hawked av seminarieguruer som troligen aldrig köpt eller sålde en fastighet i sina liv men hoppas kunna utnyttja din sårbarhet.

Om du följer råd från din så kallade guru kan du hitta dig själv att göra dussintals lowball-erbjudanden som avvisas tills du hittar en säljare som ska bära all finansiering med 18% ränta med en 3-års ballongbetalning . Självklart har du förlorat mycket mer än tiden; Under tiden kommer alla andra, inklusive "guru" och banken, att göra en förmögenhet av dina misstag.

02 Välja dåliga agenter

Inte alla fastighetsmäklare är lika kvalificerade bara för att de har en fastighetslicens . Medan vissa kanske känner till territoriet och har dina bästa i åtanke, är många dåligt informerade eller arbetar hårt för att vara säker på att säljaren får så mycket han kan från försäljningen.

Med den verkligheten i åtanke är här några viktiga steg att följa när du väljer en agent:

Intervju din agent - och oroa dig inte för att du kommer att förolämpa genom att ställa hårda frågor eller klargöra agentens svar.
Undvik att anställa det billigaste och mest angelägna agenten du kan hitta, oavsett erfarenhet , för att du tror att agenten kommer att arbeta hårdare för dig.
Var noga med att underteckna en köparens mäklareavtal .
När du har loggat in med en agent, håll dig med honom eller henne. Undvik misstaget att gå direkt till noteringsagenten i det hem du bestämmer dig för att köpa och be den ombud att skriva ett inköpsbud för dig.

03 Torka ut besparingar

Hur mycket ska du spendera på ditt nya hem? Det enkla svaret: Du borde spendera vad du har råd med.

Om du lägger varje cent kan du skrapa ihop till en nedsättning för ditt nya hem, låna pengar från släktingar för att betala stängningskostnader och planera att ladda alla reparationer och framtida underhåll till ett kreditkort - du spenderar för mycket.

Behöver du ta ut dina pensionskonton för att få slut på mötet? Gör inte.

04 Avslag på professionell rådgivning

Om du är en fastighetsexpert, skulle du inte läsa den här artikeln. Så ... du behöver professionell rådgivning när du sammanställer ditt låne- och låneavtal. Några sätt att börja:

Slå upp information på Internet (se till att du besöker välrenommerade webbplatser)
Läs fastighetsböcker
Hyr en advokat och en revisor för råd - och lyssna på dem.

05 Välja exotisk finansiering

Ju lägre pengar du betalar desto mer pengar kommer du att ha kvar varje månad för att spendera på andra saker. Med det sagt är det viktigt att noggrant undersöka det fina trycket som beskriver mycket billiga lån, vilket kan se bra ut idag men visa sig vara ett verkligt problem om ett år eller två.

Vad är fel med billiga lån? Många så kallade "exotiska" lån har priser som börjar låga och då ballong ... andra är "justerbara", vilket innebär att årets låga ränta kan bli nästa års orimliga takt.

06 Plocka fela grannskap

De tre viktigaste orden i fastigheter är plats, plats, plats. Det betyder att även ett fantastiskt hus i ett dåligt grannskap kan vara en dålig investering.

Hur kan du berätta om kvarteret är dåligt? Ibland är det uppenbart - men en liten undersökning kan också vara till stor hjälp.

Fråga polisavdelningen om brottsstatistik.
Prata med grannarna innan du köper.
Gå på grannskapet vid olika tider på dagen, letar efter frågor som skräp i gårdarna, ombord på fönster eller tydligen arbetslösa eller hemlösa som hänger i närbutiken.
Jämför priset på huset du överväger till priset av andra hus i grannskapet. Om det prissätts tusentals mindre än hem i stadsdelar som du har ansett men inte har råd med, är chansen att platsen är problemet.

07 Besvara hemkontroller

Oavsett hur vacker det är, har varje hem sina utmaningar. Medan peelingfärg och trasiga räcken är visuellt uppenbara kan ett felaktigt tak, korroderade rör, problematiska ledningar eller ett äldre värmesystem undvika ditt meddelande. Alla dessa kostar pengar att fixa.

Hur stöter du på problem - speciellt när de är täckta, dolda eller inuti väggarna?

Heminspektioner är ditt bästa verktyg för att hitta vad som är fel, och kvalificerade heminspektörer är utbildade att kolla in i alla system, apparater och rör. Självklart kommer du inte att sätta ner ditt drömhus eftersom det behöver en ny färgfärg - men du kanske kan förhandla priset, eller be ägaren att ha huset målade innan du köper det.

Vad händer om du bestämmer dig för att du föredrar att spara pengar du skulle spendera på en hemkontroll och istället köpa en ny grill? Det finns en bra chans att du inte kommer märka att innerväggarna smuler eftersom ... en ny färglack gör underverk.

08 Stoppa till skuld efter stängning

Nu när du är en husägare, är du bortblåst av alla incitament som kommer i posten som erbjuder bra erbjudanden på ett eget kapitallån . Varför du kan dra ut hela ditt eget kapital och använda dessa nyfunna pengar för att köpa alla nödvändiga saker du har förnekat själv och din familj. En semester på Hawaii nästa december låter underbart för dig. Så köper utemöbler, och kanske nya terrasser eller ett spa för bakgården.

Om det här låter som en bra plan, tänk igen! Har köpt ett nytt hem, du har ett ansvar att ta hand om och betala för din investering. Tillbringa dig mer i skuld och det första mindre bakslaget (förlorat jobb, hälsovårdssituation, etc.) kan skicka dig till avskärmning!