En läsare skriver: "Alla mina vänner berättar för mig att vi kommer att underteckna vårt liv hos titelföretaget när vi dyker upp för att vi stänger avtalet för att underteckna våra hemköpsdokument. Min bror säger att armen hans föll bort efter att ha undertecknat alla av hans dokument för hemköp. Vad ger? Vad kan vi eventuellt underteckna som kan ta så länge eller vara med? Jag frågade min långivare och han sa att det ska ta 20 minuter. Vad är den verkliga historien? Hur lång tid tar det för underteckna hemköpsdokument? Jag känner mig orolig nu. "
Svar: Jag kan känna din ånger över att underteckna allt detta pappersarbete för hemköp. Jag är ärlig med dig, det är mycket pappersarbete. Mer pappersarbete än vad du har skrivit för att köpa något annat i ditt liv. Det är mer pappersarbete än att ens hemförsäljare måste skriva. Det pappersarbete som krävs för att sälja ett hem är ofta mycket mindre än de dokument som en köpare måste skriva för att köpa. Det är en otrolig mängd juridiska dokument som man måste skriva för att köpa ett hem .
Ändå finns det ingen anledning till oro. Det största du behöver oroa dig för är att pappersarbetet du skriver är korrekt. Självklart, om du betalar pengar är hemköpsspecifikationen minimal, men de flesta köpare finansierar inköp av ett hem. Det är bankerna som kräver mycket av hemköpsdokumenten.
Underteckna de så viktiga hemköpsdokumenten
Det kommer att finnas några juridiska dokument som är mycket viktiga och några som inte är så viktiga.
En bidragsakt är inte ett av dessa dokument. En köpare signerar inte gärningen. Detta förvånar vissa köpare. För om du till exempel köper en bil kan du underteckna ett titeldokument som accepterar äganderätten till bilen. Det är annorlunda när du köper ett hem. Säljaren kommer att underteckna bidragsavgiften eller garantisakten, inte köparen.
Andra dokument kommer att vara juridiska former som kan garantera att du inte har ljugit på någon av de andra dokumenten du har skrivit. Det kan finnas olika former av detta dokument eftersom ett dokument som säger att du säger sanningen är ofta inte tillräckligt för bankens juridiska avdelning. De juridiska formulären kommer att omskrivas och omställas, och ibland är dokumenten identiska med tidigare dokument, men en hemköpare måste fortfarande skriva under.
Grip inte. Klaga inte. Neka inte att underteckna. Bara underteckna dokumenten eller din stängning kommer att försenas och / eller ens efter att ha klagat till banken, du kanske informerade om att du kan gå någon annanstans för att få en inteckning om du inte gillar dokumenten.
Du kan också bli ombedd att underteckna dokument som säger att du har använt olika namn eller kunde ha använt olika namn om du någonsin hade förtänkt att ha kommit med tanken i det förflutna. Du kan skriva under olika former av din signatur, med en initial, utan en början, med ditt mellannamn stavat ut, alla möjliga variationer under solen. Skriv bara det.
Bli inte förvånad om du blir frågad om hemmet och betygsätt det från utmärkt till bra / genomsnittligt / rättvist eller dåligt. Det kan hända att du måste skriva in en ägarintygsintyg.
Detta är ett dokument som banken kan använda för att ringa ditt lån på grund av betalning om du inte flyttar in i fastigheten. De flesta dokumenten är blanketter. En köpare kan bli stämd över eller drabbas av konsekvenser om informationen från köparen är osannolik. Fortfarande måste en köpare underteckna alla dessa dokument om köparen vill ha lånet.
Underteckna de viktiga hemköpsdokumenten
Jag har jobbat med många advokater som vill läsa varje dokument. Jag skyller inte på dem eftersom det skulle vara pinsamt för en advokat att erkänna att hon skrev ett dokument utan att läsa det. Men många advokater läser inte alla hemköpsdokument. Hemköpare som är advokater brukar dock läsa följande dokument och granska dem för detaljer. Som hemköpare borde du också.
- Lånet
Verifiera följande: Stavning av ditt namn. Fastighetsadressen, inklusive postnumret. Räntan. Huvudbalansen i lånet. Term att återbetala. Förutbetalning straff, om något.
- Låne eller förtroende
Verifiera följande: Stavning av ditt namn. Fastighetsadressen, inklusive postnumret. Huvudbalansen. Villkor för acceleration eller alienation .
- Slutbestämmelsen
Verifiera följande: Stavning av ditt namn. Långivarens namn och adress. Fastighetsadress. Avvecklingsmedel. Avtalsdatum. Inspelning / slutdatum. Kontraktsförsäljningspris. Mängden allvarliga pengar. Belopp på nytt lån. Alla slutkundsavgifter - viktigast, de 800 avgifterna, vilka är långivare avgifter.
Om du inte förstår debiteringar och krediter, fråga om en förklaring tills du är nöjd eller ditt tålamod löper ut, vilket först inträffar. Många intelligenta människor, inklusive de som är anställda inom fastighetsbranschen, förstår inte hur man läser ett avslutande uttalande. De finner debiteringar och krediter för förvirrande.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.