Uttrycket "billig avskärmning" är relativt, men du kan hitta fynd
När du tittar på TV-nyhetsrapporter som sensationaliserar avskärmning eller läser rubriker om att avskärmningsinsökningar ökar, är det normalt att hoppa till slutsatsen att bankerna är desperata.
Folk tenderar att tro att bankerna kommer att göra någonting för att lossa avskärmning, inklusive att låta dig köpa fastigheter för 50 procent av deras värde eller mindre. Inte sant, i de flesta fall.
Varför priset för en avskärmning kan visas billigt
Du kan köpa en avskärmning i allmänhet för mycket mindre än den ursprungliga lånebalansen, särskilt på en avtagande marknad. Men det betyder inte att banken kommer att sälja fastigheten till mindre än marknadsvärdet. Marknadsvärdet kan vara 50 procent mindre än förra gången hemmet såldes, men det avskärmningspriset kommer i allmänhet att återspegla värdet av bostäderna runt det, med mindre fixkostnader.
Om du ser en avskärmning annonserad i MLS, det är till marknadsvärde för dess skick och plats. Det är inte en stjäl. Men uppfattningen att utestängningar är en "stjäl" fortsätter, oavsett. Förmodligen för att det finns några undantag från regeln.
Var att hitta en billig avskärmning att köpa
Jag får ofta samtal från investerare som frågar mig om att köpa en avskärmning billigt, och sanningen är att det är sällsynt att hitta en sådan notering i Multiple Listing Service (MLS) .
Varje gång, om du är mycket lycklig och väldigt snabb att skriva ett erbjudande, kan du kanske köpa en avskärmning för lite under den jämförbara försäljningen. Men handla-källaren erbjudanden är vanligtvis inte listade i MLS. Jo, det är de, men de är inte avskärmning.
Det beror på att bankerna, liksom alla andra säljare, vill tjäna så mycket pengar som möjligt.
De anlitar fastighetsmäklare för att förbereda en uppskattning av värde och berätta för dem hur mycket de kan få. Medlet tar hänsyn till hemets villkor och tar upp ett pris. Då konkurrerar andra agenter i MLS att köpa det hemmet för sina köpare.
När köpare tävlar är flera erbjudanden resultatet. Flera erbjudanden tenderar att driva upp priset. För att hitta en billig avskärmning måste köpare minska konkurrensen för den avskärmningen. Här är tre ställen att leta efter billiga avskärmning.
Köp en billig avskärmning på en förvaltarens eller sheriffens auktion.
Du kan hitta meddelanden om auktioner online och i lokala tidningar. Det finns ett antal webbplatser som postar information om auktioner, och vissa som Property Radar kan erbjuda en gratis 30-dagars prov.
Du betalar vanligen pengar på offentliga auktioner och köper hemmet i sitt "som det är" skick . Smarta köpare betalar ett titelbolag för att göra en förhandsökning innan budgivning. Om det finns avgifter som skatter, hemmahörandeföreningar (HOA) avgifter eller överlägsna lån, är dessa besvär kvar hos hemmet.
Det kommer hajar och proffs på offentliga auktioner, och de kommer förmodligen att vinna huset, inte du.
Köp en billig avskärmning på en privat auktion online.
Auktionshus annonserar i allmänhet i tidningar och online.
Dessa marknadsföringskillar kan resa runt landet med auktioner på hotell. Ett privat auktionshus låter dig ofta få finansiering för att köpa en billig avskärmning. Du kan också ta med en köparens agent för att representera dig.
Vissa auktionsföretag låter dig inspektera avskärningarna före budgivning. Men du bör vara beredd att ställa in en gräns och var försiktig med att inte bli borttagen av spänningen som skapats under budgivningsprocessen. Annars kan du betala för den billiga avskärmningen. Vissa online-auktioner debiterar dig en procentuell premie för att köpa.
Köp en billig avskärmning direkt från banken.
Det bästa sättet att eliminera de flesta konkurrerande köpare för en billig avskärmning är att kontakta banken direkt. Banker är ofta villiga att ge en paus på priset om en köpare / investerare köper mer än ett hem i en bulkköpspaket.
Vad du hittar oftare än inte är banken inte vill sälja till dig. Om hemmet inte är på marknaden, men det är bankägt, är det förmodligen för att det finns skattefördelar för banken att inte sälja den.
Vissa banker upprätthåller en lista över hemskyddshem online som är tillgängliga att köpa. Köpare kan också kolla HUD-webbplatsen för bostads- och bostadsutveckling (HUD) för en lista över HUD-ägda bostäder.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.