Lär dig om att lägga hem till salu på Internet
Nästan varje hemköpare som har en Internetanslutning börjar söka efter ett hus på hemförsäljningsplatser online. Statistik berättar att mer än 9,5 av de 10 hemköpare tittar på Internet: kolla in konkurrerande inventering och sammanställa listor över hem de vill se. Eftersom du inte vet exakt vilken webbplats en hemköpare kan kolla, bör hemlistor läggas överallt.
Grundläggande information om Internet-notering
Inkludera alla nyckelelement i din beskrivningsbeskrivning. Om du saknar en viktig detalj kan en potentiell hemköpare överföra din internetnotering på hemförsäljningsställen:
- Fastighetsadress.
- Försäljningspris .
- Antal sovrum och bad.
- År hemmet byggdes.
- Hemstil & antal berättelser
- Square footage .
- Areal eller parti storlek.
- Namn på underavdelning eller plats.
- Andra rum: familje-med-media-bibliotek etc.
- Typ av golv.
- Typ av garage.
- Funktioner som öppen spis eller pool.
- Apparater.
- Uppgraderingar.
- HVAC beskrivning.
- Kontaktinformation, inklusive telefonnummer.
Beskriv köparens egenskaper och fördelar
Funktionerna är en beskrivning av hemmet. Fördelar är hur köparen kommer att använda den funktionen. En fördel ger funktionen personlig, och det är det som säljer på hemförsäljningsställen. Inte bara informera , istället, illustrera . Till exempel:
- Funktion : Inhägnad gård.
Fördel : Privatliv, sola område, plats för husdjur att leka, frodig gräsmatta för att springa barfota på, plats för en pool, utrymme för att odla färska grönsaker eller plantera blommar trädgårdar.
- Funktion : Dubbelglasfönster.
Fördel : Nedre energibesparingar, energieffektivitet ger lugn och ro till miljömässigt berörda konsumenter, varmare på vintern och kallare på sommaren, lågt underhåll, lätt att använda och rena. - Funktion : Gourmet kök.
Fördel : Professionella verktyg för allvarliga kockar, gör matberedningen rolig och trevlig, imponera på vänner med toppmodern utrustning, utrymme för att visa köksredskap och böcker, bekvämlighet och tidsbesparande enheter, förenklad vård och underhåll, tilltalande design gör köket en bekväm och inbjudande arbetsyta.
Varning: Var försiktig så att du inte bryter mot lagen om rättvis bostad genom att använda diskriminerande ord.
Inkludera fotografier
Bilder berättar historien bättre än några ord. Använd fyra till åtta fotografier i din e-flyer, 25 eller fler bilder för en internetpost på de flesta populära hemförsäljningsställena.
- Använd en vidvinklad digitalkamera. Skjut fler bilder än vad du behöver. Prova olika synpunkter - marknivå eller fågelperspektiv, och ta dem från olika vinklar för att hitta de bästa bilderna som skriker "köp mig".
- Bare minimum: främre, bakre, kök och vardagsrum.
- Ta närbilder av intressanta funktioner som kakel , ljuskronor eller eldstadsmantel.
- Använd fotoförbättringsprogram. Färgkorrigera, beskära, minska bild- och sänk pixlar (72 eller 96 dpi) för webben.
Skapa en flygblad och ladda upp
Jag använder ofta vFlyer.com för att skapa mina flygblad. Det erbjuder obegränsad användning gratis för konsumenter, och proffs kan ladda upp ett minimum antal hemlistor gratis varje månad. När du är klar med att skapa flygbladet, tryck på publicera. Du kan kopiera HTML-koden på skärmen och använda den för att posta på Craigslist.org. Bäst av allt publicerar vFlyer automatiskt din flygblad på följande webbplatser:
- Edgeio
- Trulia
- Omfattande
Du kan också anställa professionella designers eller webbsidor för att skapa flygblad eller broschyrer för dig, beroende på ditt prisklass.
Andra hemförsäljningswebbplatser
Nya webbsidor dyker upp dagligen som accepterar gratis hemannonser. Om du jobbar med en fastighetsmäklare , berätta för din agent, var du ska skicka din hemnotering för att undvika duplicerade ansträngningar.
- Zillow.com. Kontrollera Zestimate först, vilket ofta är långt bort från marknadsvärdet . Om det är för lågt vill du förmodligen inte posta din hemlista där. Även om Zillow tillåter dig att utmana sin uppskattning genom att tillhandahålla uppdaterad faktuell information. Zillow Premier Agents kan hjälpa till.
- Aktiv regn. Denna professionella och konsumentfastighetsnätverk accepterar inbäddad HTML från vFlyer.
- eBay. Medan eBay betalar en avgift är beloppet nominellt.
- Realtor.com. Problemet med Realtor.com är att du inte kan lägga upp en notering på den webbplatsen om du inte är medlem i National Association of Realtors. Denna hemförsäljningsplats drar även sina uppgifter från lokala MLS-flöden.
- Vflyer.com låter dig också skapa en enda inloggningssida, bara för din hemlista. Men det finns en avgift för den tjänsten.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.