Definition: En exklusiv byrånotering liknar en öppen notering , förutom den stora skillnaden är mäklaren kommer att representera säljaren. Säljaren kan fortfarande förbehålla sig rätten att sälja egendomen själv och, i så fall, inte betala en provision . Mäklaren är fri att samarbeta med en annan mäklare, vilket innebär att den andra mäklaren skulle kunna leda till en skicklig köpare vars erbjudande säljaren accepterar. Mäklaren betalas vanligen en noteringskommission som delas med den säljande mäklaren, så säljaren betalar båda sidor av kommissionen (notering och försäljning).
Varför skulle en ägare komma överens om en exklusiv byråsförteckning?
Den exklusiva byrålistan används ibland som en kompromiss. Detta är för den potential som säljs av ägaren (FSBO) som säger att hon vill sälja sitt hem själv, men om hon skulle anställa en fastighetsmäklare , varför skulle hon anställa Super Duper Realty Brokerage. Anledningen till att Super Duper Realty Brokerage skulle underhålla en sådan notering är att det kan vara bättre än ingen listning alls, plus det finns en stor möjlighet att säljaren inte säljer hemmet självt som en försäljning av ägaren.
Många FSBOs ger slutligen upp när hemmet inte säljer och de anlitar en fastighetsmäklare. NÄR, National Association of Realtors visar undersökningar endast cirka 22% eller så om FSBOs lyckas utan att hyra en fastighetsmäklare.
Ett exklusivt byråavtal ger båda parter lite av vad de båda vill ha. Kanske säljaren förväntar sig fullt ut att sälja hemmet själv.
Kanske Super Duper Realty Brokerage förväntar sig fullständigt en exklusiv rätt att sälja noteringsavtal och önskemål som ska betalas för sina ansträngningar. Det är inte ovanligt att en fastighetsmäklare vill begära ett exklusivt noteringsavtal, ett kontrakt som endast betalar Super Duper Realty Brokerage och inte en konkurrerande mäklare.
Om en konkurrerande mäklare tar med köparen betalar Super Duper Realty Brokerage den mäklaren.
Det inre arbetet med en exklusiv agenturavtal
En exklusiv agenturavtal notering innebär att endast Super Duper Realty Brokerage kan representera säljaren. Det är i sig en partiell seger för Super Duper Realty Brokerage. Men genom att ge säljaren rätten att sälja hemmet själv ger det säljaren möjlighet att undvika att betala en provision om hon borde hitta sin egen köpare. I så fall skulle säljaren inte få någon representation från mäklaren, och köparen skulle sannolikt inte vara företrädda. Båda parterna får en delförmån baserat på egna respektive synpunkter.
På en praktisk sida innebär en exklusiv agenturlista detaljerad övervakning. Under ett exklusivt byråförteckning, troligtvis mäklaren skulle hantera all kontakt med andra mäklare och hemköpare, för att bevisa att den slutliga köparen härrörde från insatserna från Super Duper Realty Brokerage. Detta är nackdelen ur mäklare synvinkel eftersom en ensamrätt att sälja notering betalar noteringsmäklare oavsett hur köparen upptäckte om egendomen, och det är ett skydd som många stora mäklare kräver.
Varför använder inte fler agenter exklusiva företagsförteckningar?
Den överdrivna övervakningen är en av anledningarna till att vi inte ser mycket många exklusiva agenturförteckningar idag. Faktum är att om du frågade en fastighetsmäklare för att förklara exklusiv byrå till dig, kan de flesta agenter inte tro det. Inte för att de inte förstår det, även om det kan vara en del av anledningen, men eftersom mycket få använder dessa typer av avtal. En exklusiv agenturlista visar möjligheten att en agent kan ägna mycket ansträngning för vilken det inte finns någon ekonomisk belöning.
En annan kompromiss som vissa agenter har använt är att sätta en tidsperiod på exklusiv byrålista och om säljaren inte kan producera en köpare genom egna ansträngningar inom exempelvis 30 dagar, kan parterna exempelvis göra ett separat avtal om att konvertera automatiskt listan till en exklusiv rätt att sälja notering vid den tiden.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Vanliga felstavningar: Inklusivbyrån
Exempel: Ägaren gav Smith Brokerage ett exklusivt byråavtal. Sedan Smith hittade köparen, tjänade Smith båda ändarna av kommissionen och agerade som en dubbel agent.