Hemförsäljare utan aktier Betala för att sälja

Försäljning Utan Equity Means Bränna pengar till bordet

Ibland kan hemförsäljare sluta betala för att avsluta en affär. Du tänker antagligen, men vänta, om jag säljer mitt hem, varför skulle jag behöva ta in pengar för att sälja? Betalar inte köparen att köpa mitt hem?

Bra fråga. Men omständigheter som detta händer mycket oftare än du kan tänka dig.

Varför skulle en säljare betala för att sälja?

• Inte tillräckligt med egenkapital
  Om du har ägt ditt hem mindre än två år och tog ut en typ av hypotekslån som var större än 90% av köpeskillingen, är det troligt att du inte har tillräckligt med kapital för att betala stängningskostnader. Slutkostnader, inklusive en fastighetsprovision , kan löpa 8 till 10% av köpeskillingen.

• Fallande fastighetsmarknaden
  Kanske försöker du sälja på en fallande fastighetsmarknad , vilket skulle innebära att ditt hem kanske inte är tillräckligt för att skapa vinst vid försäljning. Fastighetscykler kan leda till att marknaderna flyttas och flyttas upp. Inte varje hem uppskattar varje år.
• Omvärderingsvärden Ändra
  Ibland påverkar externa faktorer eller närliggande förskärmning egendomsvärden . När nya underavdelningar byggs i närheten och bostäderna erbjuds för mindre, kommer köparna att gravta mot den nya byggnaden och skingra lite äldre bostäder. Nya kommersiella utvecklingar förändrar värdet av omgivande hem. Ibland förlorar bostäder med utsikt dessa synpunkter när höghus byggs.
• Oväntade reparationer
  Få erbjudanden är fasta tills köparen har genomfört en hemkontroll . Hem inspektioner och skadedjur inspektioner kan visa upp oupptäckta problem eller hem brister som löper in tusentals dollar för att åtgärda. Vad som kan börja som ett enkelt reparationsarbete kan utsätta andra problem när väggarna öppnas eller takbältrosar tas bort.

Hur betalar säljare för att sälja?

• Några säljare Tryck på pensionskonto eller lån från familj
  Säljare som hamnar i den korta änden av pinnen sätter in en check. En kvinna i Sacramento tog ut ett eget kapitallån mot hennes lägenhet för att hjälpa till att göra betalningarna. När hon inte längre hade råd att betala, köpte hon ett annat hem med 100% finansiering. Sedan hyrde hon sin lägenhet och slog den på marknaden.

  Hennes hyresgäst var dock inte samarbetsvillig och gjorde det svårt för kvinnans agent att visa lägenheten. Hyresgästen måste gå. Tillsammans med fallande priser gick denna säljare vidare i skuld varje månad.

  Denna säljare fick slutligen att möta det faktum att om hon ville sälja sin lägenhet och inte förlora den genom avskärmning , skulle hon behöva ta med pengar till bordet för att stänga hennes försäljning. Lyckligtvis gav hennes föräldrar henne pengar.

• Vissa säljare bestämmer sig för att bita på kullen
  En säljare i Roseville ringde mig nyligen för att fråga om hans agent berättade sanningen när agenten föreslog att han tog in pengar för att stänga sin affär. Säljarens bästa ekonomiska drag var att stanna och inte sälja. När allt hade han redan ett hem; han var inte hyresgäst undrar om han skulle köpa eller hyra .

  Säljaren insisterade på att sälja eftersom han inte längre gillar hans grannskap eller sina grannar. Av alla hem i hans underavdelning var han den enda ägaren. Resten av bostaden var hyror, vilket drog ner värdena. Det var värt det för honom att spendera $ 30.000 för att komma ut ur det området och in i ett mer önskvärt grannskap. Han drog tillbaka pengarna från besparingar.

• Några säljare Begär en kort försäljning
  Inte alla långivare kommer att godkänna en kort försäljning . Det finns särskilda krav och villkor som kommer att övertyga en långivare att förlåta skulden. En säljare i North Sacramento hade inga tillgångar, ingen inkomst och han hade refinansierat sitt hem över marknadsvärdet . Han skyldade mer än hemmet var värt.

  För honom förhandlade han om en kort försäljning med långivaren att han kunde gå bort från fastigheten utan avskärmning på hans rekord. Han var också tvungen att betala skatt på skuldbeloppet som förlåtits, men det beloppet beskattades till en låg skattesats på 15%. Att betala 15% av korta försäljningsskatter var att föredra än att ta in hela beloppet i kontanter, plus stängningskostnader att sälja.

Varje situation är annorlunda. Säljare som befinner sig i ekonomiska svårigheter bör först prata med en finansiell rådgivare eller en CPA för att hjälpa dem att väga för och nackdelar med att ta med pengar för att stänga försäljningen av sitt hem.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}