Banker är inte skyldiga att förlänga stängningen av en kort försäljning
Ingen vill utge en kort försäljningstillägg, och det finns ingen garanti om förlängning kommer att beviljas. Efter månader av väntan på kort försäljning godkännande , det sista köparna vill höra är att deras hypotekslån inte kan utföra. Låntagaren kan skaka axlar och föreslå, "Hej, få en förlängning på den korta försäljningen." Talat som en hypotekslån som har liten erfarenhet av kort försäljning .
Långivare används för att ringa skotten till hemköpare.
I en transaktion som inte är en kort försäljning kontrollerar köparens långivare ganska mycket hela transaktionen. Långivaren bestämmer när försäljningen kommer att stängas. Inte så i en kort försäljning. I en kort försäljning väljer den korta försäljningsbanken stängningsdatum. Om köparens långivare inte kan möta det datumet kan köparen mycket väl förlora hemmet alla tillsammans.
Vissa banker, under vissa omständigheter, kommer att förlängas. Att tillhandahålla det är inte en Fannie Mae kort försäljning som standard. Om banken vill skjuta upp auktionen . Ibland föredrar bankerna att avskärma om auktionsdatumet är till hands. Vissa banker kommer inte att förlänga den korta försäljningen alls. De behöver inte förlängas om villkoren för godkännandet upphör att gälla.
Varför skulle en bank utfärda en förlängning för en kort försäljning?
Den enskilt största orsaken till att en bank kan godkänna en kort försäljningstillägg är att banken förmodligen föredrar att göra den korta försäljningen över avskärmningen . Att göra den korta försäljningen måste göra mer ekonomisk känsla för banken och vara mer lönsam än en avskärmning .
De flesta banker faller i denna kategori, men inte varje bank kommer att ge förlängning för att stänga en kort försäljning. Här är några steg du kan vidta för att öka dina odds att kortförsäljningsbanken ger dig förlängningen:
- Ange ett garanterat stängningsdatum. I allmänhet betyder det att din långivare har ritat dokument och kommer att vara redo att finansiera när du har skrivit och skickat tillbaka lånedokumenten. Bankerna vill inte skriva brev efter brev bara för att få veta lånet är inte helt klart. Var redo först. Därefter be om förlängningen.
- Skriv ett tillägg som förlänger stängningen. Den korta försäljningsbanken vill kunna försäkra sig om att alla parter i kortförsäljningen fortfarande är ombord och redo att stänga. Om din agent kan skicka ett tillägg till banken som är undertecknad av alla säljare och köpare, kommer det att visa att alla har gått med på förlängningen.
- Skicka in ett uppdaterat preapprovalbrev och / eller bevis på medel från köparen. Brevet som den korta försäljningsbanken har i sitt innehav kan vara flera månader gammal när banken hade utfärdat kort försäljningstillstånd. Visa att köparen fortfarande är kvalificerad och redo att stänga. Bevisa en uppdaterad stängningsrapport.
- Var professionell och behandla förhandlaren med respekt. Behöver inte förlängningen eller du kanske inte får förlängningen alls. Förklara orsakerna till förseningen och försäkra förhandlaren om det datum då du kommer att stänga.
- Var beredd att betala för privilegiet. En förlängning av den korta försäljningsbanken är ett privilegium, det är inte en rättighet. Vissa banker kan debitera en per diem för varje dag du löper förbi det ursprungliga stängningsdatumet. Den avgiften kan vara $ 100 per dag eller mer. Det kan vara en procentandel av nätet. Villkoren kan redan finnas i det korta försäljningsbeviset, så det är klokt att granska brevet.
Det bästa sättet att hantera banken för en förlängning på din korta försäljning är att stänga i tid och inte behöva en förlängning. Vissa långivare förstår inte att kortslutningsdatumet inte alltid är flexibelt och att de ska göra sitt bästa för att möta den tidsramen. Du kanske måste trumma detta faktum i huvudet. Och låt oss hoppas att det inte är ditt drömhem som går till avskärmning eftersom din långivare inte kunde stänga i tid.
Ge alltid en buffert på en vecka eller mer för att stänga. Finansieringsvillkor som inte kan omedelbart uppfyllas och omprövningar är normen efter HVCC . Förseningar är ibland oundvikliga. Eller ännu bättre, när du hör kort försäljning godkännande är nära till hands, börja omedelbart ditt lån. Skulle du hellre riskera att förlora en bedömningsavgift eller förlora hemmet?
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.