Preapproval Letters Ge Homebuyers en kant
Det finns fler fördelar med att få preapproval än vad du än en gång skulle tycka om. När långivaren händer en låntagare ett preapproval brev betyder det att låntagaren kan:
Spara tid genom att titta på rätt bostäder
Om din fastighetsmäklare skickar dig automatisk e-postlista över lediga bostäder kan du be henne om att ändra parametrarna för att strama omfatta urvalet av bostäder som du är kvalificerad att köpa. Om du inte tar emot e-post från din agent, be henne att skicka dem till dig. De flesta MLS-system tillåter en agent att skicka kunder mycket av samma data som agenter mottar. På så sätt sparar du tid genom att kolla hem som du faktiskt har råd att köpa istället för att bli kär i "tårta i himlen".
Tillbringa mer tid att undersöka rätt bostäder
Genom att minska inventeringen av hem till dem som passar dina parametrar kan du tilldela mer tid att tänka på alla de små nyanser som varje hem har att erbjuda.
Många av första gången hemköpare flyttar aldrig förbi prispunkten när de sorterar ut sina preferenser men nu kan du ägna dina energier för att titta på de små sakerna som är mest betydelsefulla för dig, som om din SUV lätt kommer att passera genom luftutrymmet i garaget eller krossa i microbeam.
Få förtroende och undvik desillusion
Nu när du hittar det perfekta hemmet, kan ingen ta bort det från dig genom att säga att du inte kvalificerar dig för att köpa den. Du kan minimera ångest och ta bort sista minuten överraskningar som kan diskvalificera dig. Du sover bättre på natten och vet att det hem du valt är ditt. Dessutom kan du berätta för dina släktingar och vänner att det hem du gjorde ett erbjudande definitivt kommer att stänga och du kommer inte att "förlora ansikte" med någon.
Öka Förhandlingar och Förhandlingsmakt
Säljare kommer sannolikt att acceptera ditt erbjudande omedelbart, även om erbjudandet är för mindre än listpriset, eftersom du ger säljaren frid att hennes hem säljs. Hon kan ta henne hem från marknaden och placera det i väntan på status med förtroende för att köparen är kvalificerad att få ett lån. Fastigheten måste fortfarande kvalificera sig, för en säljare som har kunskap om att köparen kan stänga är enorm. Det ger ditt erbjudande mer trovärdighet.
Njut av en snabbare stängningsperiod
Eftersom det inte finns någon fönstertid medan din låneansökan behandlas kan långivaren påskynda hela behandlingsproceduren. Bedömningar kan beställas omedelbart. Det är under vissa omständigheter möjligt att förkorta en 30-dagars stängning till två eller tre veckor, vilket är till nytta om en säljare behöver snabbt flytta och inte kan bestämma vilket erbjudande som ska accepteras.
Ditt inköpsbud erbjuds utan tvekan framåt om du kan uppnå säljarens behov av att snabbt stänga.
Eftersom hypotekslicens i allmänhet är den längsta händelsen att tillgodose i ett köpavtal är det till din fördel att få ett preapproval brev så fort du är redo att börja din sökning. Långivare kommer att fatta ett beslut baserat på din fullständiga låneansökan, granskning av bankkonton och andra tillgångar, anställningsverifiering och de uppgifter som samlats in från tre kreditrapporter .
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.