Guidning och hemlista för att hjälpa dig att hitta avskärmning
Många förebyggande bostäder som en gång erbjöds som kort försäljning hamnar som utestängningar, som till slut görs till banken. Anledningen till att köpare kan vägra att köpa en kort försäljning hemma kan vara något av följande:
- Säljare tog bort avskärmningens hem tillgångar och / eller vandaliserade fastigheten.
- Banken vägrade att acceptera mindre än den nuvarande hypotekslånen.
- Köparna passerade den korta försäljningen till förmån för ett problemfritt köp.
- Placeringen av hemmet och / eller grannskapet var oönskade.
- Noteringen var dyr på sitt belånade belopp.
- Säljaren kvalificerade sig inte för en kort försäljning .
Hitta och köpa avskärmning
Inte varje avskärmning är en bra affär, och vissa kan morf till oväntade mardrömmar. Det finns nackdelar att köpa avskärmning . Några avskilda hem är diamanter som väntar på att vara polerade. Oerfaren utestängning köpare kanske vill hyra en fastighetsmäklare för vägledning och hjälp. Det finns flera sätt att hitta avskärmning, beskrivet nedan, om du arbetar med en fastighetsmäklare eller inte.
Mäklare
Den topproducerande agenten i Sacramento specialiserar sig på notering av avskärmning. Vi vet vem han är för att vi vet hur man anger sökvärdena i Multiple Listing Service ( MLS ) för att få fram alla utestängningar.
Konsumenterna får inte direkt tillgång till MLS som agenter gör.
Du kan fråga din köparens agent om att söka efter REOs (fastigheter som ägs av långivare), och när du tittar på ett namn på ett företagsnamn, ta upp den ombudets profil och titta på hans eller hennes listor. Du kommer förmodligen att hitta massor av avskärmning till hands.
Fastighetsskyltar
Att köra genom distresserade stadsdelar där du vill köpa är ett annat bra sätt att hitta avskärmning. Tecknen kan läsa:
- avskärmning
- Bankägda
- Bankrevision
Ring agenten vars namn är på skylten och fråga om andra avskärmningslistor som kan komma på marknaden. Agenter som specialiserar sig på avskärmning ibland väntar veckor medan bankförvaltningen godkänner listpriset , så du kan få ett hopp på andra köpare genom att fråga om nya avskärmning som ännu inte är listade.
Om du arbetar med en köparens agent kan du be din agent att få denna information för dig.
Stora bankwebbplatser
Många banker upprätthåller online-listor över utestängda fastigheter. Inte alla banker kommer att sälja till enskilda köpare. En vanligare övning bland de stora långivarna att avyttra REOs är att pakka dem i ett paket och sälja det paketet till en rabatt för investerare.
Här är några nationella långivare som upprätthåller webbplatser för bankägda fastigheter:
- amerikanska banken
- jaga
- Amerikanska banken
- Wells Fargo
Kapitalförvaltningsbolag
Vissa långivare anlitar ett kapitalförvaltningsbolag för att hantera avskärmning på långivarens vägnar. Wells Fargo använder Premiere Asset Services. Keystone Asset Management är en nationell byrå som behandlar standardvärden.
Statliga myndigheter
Vissa myndigheter kräver att du behåller tjänster från en fastighetsmäklare för att göra ett erbjudande att köpa. Andra låter dig lägga in erbjudanden på egen hand. Läs varje sida för mer information.
- HUD - USA: s avdelning för bostads- och stadsutveckling avskärmning hem
- Fannie Mae - Uthyrning hem genom sin HomePath webbplats
- Institutionen för statskassan - Bostäder beslagtagna av Internal Revenue Service
- SBA - Small Business Association lista över avskärmning platser och vägledning
Auktionshus
Auktionsföretag håller stora auktioner, ibland säljer så många som 100 bostäder eller mer på en enda dag. Medan många experter är överens om att auktionsföretagen ofta får högre priser på grund av auktionsfrenzy skapad bland sina budgivare, kan du ibland hitta en pärla i deras lager.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
United Country Auction Services
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Avskärmning Företag
Webbbaserade avskärmningsföretag tar ut en avgift för att ge dig en lista över avskärmningsegenskaper. Anledningen till att det tar tid, problem och expertis att hitta och montera exakta nationella avskärmningslistor. Du kanske tycker att det är värt att låta dessa företag söka efter dig.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse steg auktioner
Du kanske också vill pröva din hand genom att bjuda på en avskärmning på domstolsbyggnaden. Akta dig för att yrkesverksamma ofta reglerar dessa lokaler. Nackdelen är att du i allmänhet är skyldig att betala kontanter och köpa egendomssynet osynligt, och du skulle kunna ta på sig rättegångar eller domar och vara tvungen att betala avyttrade fastighetsskatter.
Också värt att överväga är inlösenskapitalet .