Tax Lien-certifikat är en alternativ investeringsväg
Tax Lien Certifikat Definierad
När en husägare hamnar bakom sina fastighetsskatter , kan länet eller kommunen där fastigheten är belägen placera en skattemärke mot fastigheten. Ett skattelättcertifikat utfärdas (vanligtvis av skattemyndighetens kontor) som verifierar att det finns en lien på plats och mängden skatter som är skyldiga. Enligt National Tax Lien Association, uppskattas cirka 14 miljarder dollar i fastighetsskatt varje år, vilket skapar en bred marknad för investerare.
Tax Lien Certifikat som ett investeringsmedel
När en fastighet har en skattepension kan den inte säljas eller refinansieras förrän förfallna skatter betalas. Liencertifikatet själv kan dock köpas av en investerare. Detta sker vanligtvis genom offentliga auktioner som organiseras och innehas av länet eller kommunala skattekollektorens kontor. Auktioner kan hållas personligen eller online, med certifikat som går till de högsta budgivarna.
Om du bjuder och vinner betalar du skatteverket det belopp som är skyldigt på intyget.
Du antar då rätten att samla in pengarna tillbaka från husägaren, tillsammans med intresse. Den maximala räntesatsen du kan samla varierar, beroende på vilken stat lien är i. I Florida är exempelvis maxräntan 18 procent medan den i Iowa är bara 2 procent. I vissa stater kan den klättra upp till 36 procent.
Husägaren har viss tid att lösa in skulden och betala vad som är skyldigt. Återigen beror detta på det aktuella tillståndet, men inlösenperioden kan variera från sex till 36 månader. Om ägaren inte betalar skatter och ränta som betalas inom inlösenfönstret, skulle du ha tekniskt rätt att avskärma på egendomen .
Fördelar med att investera i skattelättcertifikat
Det finns flera punkter som gör skattelättnadsbevis en attraktiv investering. För det första har dessa investeringar ofta ett lågt tröskelvärde för inköp. Du kan kanske köpa skattelättcertifikat på auktion med några hundra dollar. Det är ett mindre utlägg av kapital jämfört med vissa fonder, vilket kan ha ett minimum på $ 5000 eller $ 10.000 för att köpa aktier.
En mindre inledande investering gör det också möjligt att sprida kapital över flera skattelättnader. Detta gör att du kan diversifiera inom fastighets tillgångsklassen genom köpcertifikat som finns på olika bostadsmarknader. Att hitta auktioner till stort i vanligtvis är inte heller svårt. Du kan helt enkelt kontakta skattebedömaren för länet där du vill bjuda på certifikat för att ta reda på när nästa auktion är planerad.
Kanske viktigare att bilda ett investeringsperspektiv är möjligheten att få en jämn avkastning .
Med aktier och fonder bestäms avkastningen av marknadsrörelser. Med skattelättcertifikat är avkastningen formad med den ränta som betalas till dig. Om du innehar ett skattepengarbevis i en stat med högre högsta ränta kan din investering ge en betydande utdelning.
Tax Lien-certifikat är inte riskfria
Liksom alla andra investeringar har skattelättnadscertifikat vissa risker. En stor en att se upp för är att köpa skatt lien certifikat för fastigheter vars marknadsvärde är mindre än det belopp som ska betalas. I det scenariot kanske hushållsägaren inte har mycket motivation att betala.
Det finns också den inneboende risken att husägaren inte kommer att lösa in egendomen, oavsett dess värde. En avskärmning kan låta dig ta äganderätten till fastigheten men de juridiska avgifterna kan vara dyra.
Du kan också möta ytterligare kostnader för att reparera eller rehab hemmet när du ägar. Utestängning kan också vara problematisk om det finns andra påföljder eller påståenden som måste rensas innan du kan anta titeln.
Skattepengar har vanligtvis ett utgångsdatum som faller efter inlösenperiodens slut. Om din lien löper ut, skulle du inte kunna hämta några obetalda skatter eftersom dina rättigheter som lieninnehavare löper ut länge med det. Du måste köpa några efterföljande rättigheter för att behålla dina rättigheter. annars skulle en annan investerare kunna göra anspråk på egendomen. Det ökar din totala investering.
Due Diligence är kritisk
Om du funderar på att investera i skattelettcertifikat har du inte råd att skimp på forskning. Du måste förstå vad statslagen gäller för skattelättcertifikat, inklusive längden på inlösenperioden, vad är ditt ansvar för att anmäla huseieren att du har köpt liencertifikatet och den tillåtna maximala räntesatsen.
Du bör också undersöka den specifika marknaden som du är intresserad av att förstå hur mycket skattpengarcertifikat vanligtvis säljer för auktion och hur mycket konkurrens du kan möta från andra investerare. Slutligen, överväga din större investeringsstrategi för att avgöra vilken lucka eller behöver skattepengarcertifikat kunna hjälpa till att fylla. Att veta vad du investerar i är en del av pusslet. du måste också förstå "varför" bakom den.