Vad att gilla om uthyrningsfastigheter
Flera viktiga faktorer har drivit detta skifte:
- Många människor är missnöjda med den svaga avkastningen som tillhandahålls av deras sparkonto och investeringar som Depåbevis .
- Flera år av rekordlåga räntor gör människor försiktiga över den framtida inflationen, vilket leder dem bort från obligationsmarknaden . Som ett alternativ ser de till varor som fastigheter, som innehåller uppfattat inflationsskydd.
- Många vill diversifiera sina investeringar, vilket innebär att man flyttar sig från att bara investera i aktier / aktiemarknaden.
- Rekordlåga räntor och bostadspriser leder till att många människor tar en närmare titt på uthyrning av fastigheter.
Om du vill komma in i uthyrningsinvesteringar måste du veta hur man ska bedöma huruvida en potentiell uthyrningsfastighet är en bra investering eller ej. Dessa två formler hjälper till.
Cap-priset
Först beräknar du kapphastigheten. Detta är den avkastning du skulle göra på ett hus om du köpte det kontant.
Cap rate är nettoresultatet dividerat med tillgångskostnaden. Till exempel:
- Du köper ett hem för 200 000 dollar.
- Det hyrs för $ 1500 per månad.
- Dina utgifter (skatter, försäkringar, förvaltning, reparationer, underhåll) uppgår till $ 500 per månad. (Kom ihåg att detta inte inkluderar huvud- och räntebetalningar på ditt inteckning, men det inkluderar den uppskattade summan för skatter och försäkringar.)
- Din "netto rörelseinkomst" är $ 1 000 per månad, eller $ 12 000 per år.
- Din cap-sats är $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06 eller 6 procent.
Är sex procent en bra avkastning på din investering ? Det är upp till dig att bestämma. Om du kan hitta hyresgäster av högre kvalitet i ett trevligare grannskap, kan sex procent vara en bra avkastning.
Om du får sex procent för ett skakigt grannskap med många risker, kanske sex procent kanske inte är värda.
En procentregel
Detta är en allmän tumregel som folk använder vid utvärdering av en hyresfastighet. Om brutto månadshyra (hyran före utgifter) motsvarar minst en procent av köpeskillingen, kommer de att se längre ut i investeringen. Om det inte gör det kommer de att hoppa över det.
Till exempel skulle ett hus på 200 000 dollar - med hjälp av denna tumregel - behöva hyra för 2 000 USD per månad. Om det inte gör det uppfyller det inte One Percent Rule.
Enligt denna regel tar bruttoinvesteringen med 12 procent av inköpspriset varje år. Efter utgifter kan fastigheten få en nettoomsättning på 6-8 procent av köpeskillingen.
Detta anses generellt som en bra avkastning, men igen beror det på vilket område av staden du överväger. Trevligare stadsdelar tenderar att ha lägre hyresavkastning, medan skakiga stadsdelar tenderar att ha högre avkastning.
Slutlig not
Kom ihåg att sex procent eller åtta procent (eller någon procent) betyder inte lika mycket om det intresset är icke-sammansatt. För att ge din avkastning samma fördel och samma chans att växa som pengar på börsen måste du återinvestera 100 procent av intäkterna så att dina avkastningar kan förena sig själva .