En läsare frågar: "Jag är en första hemköpare med ett långsiktigt stabilt jobb och bra kredithistoria. Jag tror att jag har gjort allt rätt i mitt liv hittills och jag vill inte röra upp när det kommer att köpa ett hem. Jag har hört motstridiga teorier från vänner. Vissa säger att jag borde hitta en långivare och bli godkänd innan jag någonsin pratar med en fastighetsmäklare, för det är vad en agent förväntar mig att göra. , prata med en fastighetsmäklare först. Vad tycker du? Ska jag hitta en långivare först eller en fastighetsmäklare? "
Svar: Utmärkt fråga om du ska ringa en agent eller hitta en långivare. Det svåraste för många första köpare är att komma igång. Vissa vandrar runt i cirklar om ett tag försöker bestämma vad de ska göra. Det du absolut inte vill göra är att hitta ett hus först. Även om det kan tyckas vara så meningsfullt för dig.
Inget slår om busken här. Det är bättre för första gången hemköpare att prata med en fastighetsmäklare innan man väljer en hypotekslån . Ditt lån är viktigt men din fastighetsmäklare är viktigare. Ditt lån är en liten del av transaktionen. Plus, din agent kan hjälpa dig att hitta en hypotekslån enklare och snabbare än en långivare kan hjälpa dig att hitta en bra agent. De flesta agenter kommer att ha en mängd långivare i deras hänvisningsdatabas, och en grupp långivare som de personligen har arbetat med tidigare.
Vidare kommer agenter att hänvisa till hypotekslån med bevisad rekord som de vet kan stänga lån.
Hypoteksmäklare kan bara referera agenter som skickar dem till affärer, vilket betyder ingenting, och agenterna kan vara helt nya.
Fastighetsmäklare är i allmänhet ganska upptagna människor, åtminstone de individer som tjänar pengar, och det är de slags agenter du vill arbeta med. Eftersom agenter som är upptagna i allmänhet har erfarenhet, och deras erfarenhet hjälper dig att undvika problem.
Innan du bestämmer dig för en agent kanske du vill intervjua ombud för att avgöra vem som ska vara bäst för dig.
Ring bara en agent och be om ett 30-minuters möte på agentens kontor. Var upp förhand och förklara att du letar efter en agent och vill prata med 2 eller 3 ombud innan du anställer en agent . Medlet kommer att förstå. Alternativt kan du intervjua via telefon men i person är bättre.
Var inte rädd att berätta för agenten att du möter med agenten konkurrenter. Om du inte delar dina intentioner med agenten, kanske agenten, när hon upptäcker, kanske undrar vad du håller kvar av henne. Hon kunde känna sig lurad. Hon kanske undrar om du vill arbeta med henne. Bara berätta för henne, och det är okej.
Alla personligheter är olika, och agenter är precis som alla andra på jorden. Du gillar antingen personen eller du inte. Och om du inte gör det, känner du inte som om du måste be om ursäkt, gå vidare till nästa agent. Du kommer att vara i ett intimt förhållande med din agent i veckor, kanske månader, och du gillar den person du väljer.
Fördelar med att välja ett agent innan en långivare
Fördelen att välja en agent före en långivare är att agenten kommer att styra dig i rätt riktning.
En agent kommer att ha långivare hänvisningar att vidarebefordra till dig. Agenten kan hjälpa till att matcha den typ av lån som du kanske vill ha till den typ av långivare som kan specialisera sig för den specifika typen av finansiering. Plus, den verkliga fördelen är agenten vet vilka långivare som utför och som kan hålla upp stängningen. Du kommer förmodligen inte att vara användbar för den typen av information på egen hand.
En annan fördel att välja en agent innan en långivare är din agent kommer förmodligen att hänvisa dig till en lokal långivare. Ibland vill köpare jobba med långivare som befinner sig i en annan stad eller till och med i en annan stat. Fastigheter är lokalt. Det är möjligt att du kommer att vara till nackdel vid erbjudandeförhandlingar om din långivare inte är lokal. Du vill inte förlora ditt drömhem eftersom noteringsagenten aldrig har hört talas om din långivare.
Förmodligen, bäst av allt, kan en agent hjälpa dig att ta reda på om tiden är rätt för dig att köpa .
Du kan kasta ut scenarier om att flytta till olika samhällen och diskutera fördelarna och nackdelarna med din agent. Du kan studsa idéer från en agent. En agent blir din rock, ditt ljudkort och förhoppningsvis en person du kan lita på.
Din agent kommer att gå igenom hemköpsprocessen från A till Z , och håll din hand så länge du behöver den. Din fastighetsmäklare blir den viktigaste personen i ditt liv fram till den dag du stänger.
Som skrivetid är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.