Frågor att ställa en agent innan hyra
Smarta konsumenter intervjuar potentiella fastighetsmäklare innan de bestämmer vilken agent som ska anställa. Precis som du sizing upp potentialen för en bra passform, vara säker på att fastighetsmäklare sannolikt kommer att intervjua dig också. Var försiktig med agenter som inte ställer frågor och sondar för din motivation. Du skulle inte arbeta med bara någon agent utanför gatan, och bra agenter är lika selektiva om sina kunder också.
Varning: Intervju inte agenter från samma företag .
Dessutom, för det första mötet, antingen intervjua agenten via telefon eller träffa på agentens kontor. Förvänta dig inte att en toppproducentagent till exempel måste träffas hemma för att ge dig gratis råd innan du har gjort ett urval.
Inte alla fastighetsmäklare kommer att välkomna ett tillfälle att bli intervjuade och toppagenter som sannolikt inte vill fylla i en undersökning, så försök att begränsa dina frågor till bara det viktigaste för dig och dina behov. Nedan är 10 stora frågor att fråga en potentiell fastighetsmäklare.
01 Hur länge har du varit i branschen?
Det finns ingen barprov för fastighetsmäklare och ingen skola att delta där lär agenter hur man hanterar problem i en transaktion. De lär sig på jobbet. Ju mer försäljning en agent har slutfört, ju mer hon vet.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
02 Vad är din genomsnittliga lista-pris-till-försäljnings-prisförhållande?
Inse att agentens genomsnittliga förhållande beror på marknaden. Exklusive sizzling säljare marknader bör en bra köparens agent kunna förhandla om ett försäljningspris som är lägre än listpriset för köpare. Ett kompetent noteringsagent bör hålla en rekord för att förhandla försäljningspriser som ligger mycket nära listpriserna. Därför bör noteringsagenter ha högre andelar närmare 100%. Köparens agensförhållanden bör understiga 99%. Ibland har marknadsvärdet ingen betydelse för priset och det förhållandet är då meningslöst. Lägg inte för mycket tonvikt på förhållandena.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
03 Vad är din bästa marknadsplan eller strategi för mina behov?
Som köpare måste du veta:
- Hur ska du söka efter mitt nya hem?
- Hur många hem kommer jag troligen att se innan jag hittar ett hem jag vill köpa?
- Ska jag konkurrera mot andra köpare?
- Hur hanterar du flera erbjudanden?
- Presenterar du erbjudanden själv?
Som säljare måste du veta:
- Särskilt hur ska du sälja mitt hem?
- Är en direktkampanj lämplig? Varför eller varför inte?
- Var och hur ofta annonserar du?
- Vilken typ av fotografi erbjuder du?
- Hur marknadsför du online?
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
04 Kommer du att ge referenser?
- Be om att se referenser.
- Fråga om någon av de personer som tillhandahåller referenser är relaterade till agenten.
- Fråga om du kan ringa referenser med ytterligare frågor.
Det är viktigt att notera att om en agent har massor av recensioner online kanske du inte behöver referenser. Erfaren agenter kan också känna sig förolämpad om du ber om referenser, men en ny agent kommer sannolikt inte att göra det.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
05 Vad är de tre bästa sakerna som skiljer dig från din tävling?
- Ärlig och pålitlig
- Bestämd
- Utmärkt förhandlare
- Finns via telefon eller e-post
- Goda kommunikatörer
- Vänlig
- Analytisk
- Kunna behålla en bra humor för försiktiga förhållanden
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
06 maj granskar jag dokument på förhand som jag kommer att bli ombedd att skriva under?
Ett tecken på en bra fastighetsmäklare är en professionell som gör formulär tillgängliga för dig för förhandsgranskning innan du måste skriva in dem. Om möjligt, be om dessa dokument i förskott.
Som köpare, be om kopior av följande:
- Köparens Mäklareavtal (är det exklusivt eller icke-exklusivt?)
- Byråupplysningar
- Köpeavtal
- Köparens upplysningar
Som säljare, be om att se:
- Byråupplysning
- Noteringsavtal
- Säljarupplysningar
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
07 Hur hjälper du mig att hitta andra yrkesverksamma?
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
08 Hur mycket kostar du?
Fråga inte om avgiften är förhandlingsbar. Alla fastighetsavgifter är förhandlingsbara. Fastighetsmäklare tar normalt en procentsats, från 1% till 4% för att representera en sida av en transaktion: en säljare eller en köpare. Ett listagent kan ta ut 3,5% för sig själv och ytterligare 3,5% för köparens agent, för totalt 7%. Adagen du får vad du betalar för tenderar att hålla fast i fastigheter. Toppagenter kan tendera att debitera mer.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
09 Vilken typ av garanti erbjuder du?
Om du undertecknar en notering eller köper avtal med agenten och senare upptäcker att du är missnöjd med arrangemanget, kan agenten låta dig säga upp avtalet? Kommer agenten stå bakom hennes service till dig? Vad är hennes företags policy om avbeställda avtal? Har någon någonsin annullerat ett avtal med henne tidigare?
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
10 Vad har jag inte frågat dig som jag behöver veta?
Var noga med hur fastighetsmäklaren svarar på den här frågan eftersom det ofta finns något annat du kanske behöver veta. Du vill ha en agent att ta sin tid med dig - för att du ska känna dig trygg och säker med sin kunskap och erfarenhet. Hon borde veta hur man lyssnar och hur man rådgör dig, hur man frågar rätt frågor för att ta reda på vad hon behöver veta för att bättre kunna tjäna dig.
Se mer: Svar på agentintervjufrågor
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.