En djupdykning
Du har varit ute förhandsvisningar hus med din mäklare i månader och du har äntligen hittat hem, egendom och grannskap som känns exakt rätt för dig. Säljaren har publicerat priset och nu är det dags för dig att göra ett bud eller förmedla till säljaren att du är allvarligt intresserad.
Budet kan vara lägre, detsamma eller till och med högre än priset, baserat på marknadsförhållandena.
Det är början på förhandlingarna, en process som kan fortsätta för flera omgångar. Slutligen, du och säljaren är överens om ett pris. Nu är det dags att "gå till kontrakt". Vad vissa agenter kallar också "under kontrakt".
Fastighetsinköpskontraktet
Kallas också som ett kontrakt för att köpa fastigheter eller bostadsavtal, ett köpavtal om fastigheter är ett bindande, bilateralt avtal mellan två eller flera parter med rättslig kapacitet för inköp, utbyte eller annan överföring av fast egendom. Kontraktet är baserat på en juridisk "övervägning". Behandling är det som utbyts för fastigheten och oftast är det pengar. Överväganden kan också vara annan egendom i utbyte, eller ett löfte att utföra (det vill säga ett löfte att betala).
Förenta staternas stadga för bedrägerier kräver att fastighetsavtal ska vara skriftliga för att vara verkställbart och det måste vara undertecknat av båda parter (köpare och säljare).
Handskakningar är en sak av det förflutna. Det finns mallar och blanketter tillgängliga, men du bör alltid överväga att konsultera en erfaren fastighetsmäklare eller en fastighetsmäklare.
Försäljningskontraktet för fastigheter kommer bland annat att innehålla:
- Identifiering av parterna, fastighetsfastigheten och det överenskomna köpeskillingen
- De väsentliga detaljerna, rättigheterna och skyldigheterna i kontraktet
- De händelser eller villkor som måste uppfyllas
- Villkoret för egendom, vad ingår och vad som inte ingår
- Mängden deposition
- Stängningskostnaderna och vem betalar vad
- Det förväntade datumet för stängning
- Undertecknandet av varje parti
- Villkor för besittning
beredskap
Listan över händelser kan innefatta:
- Få en inteckning (eller finansiering av ägare)
- Få en bedömning (som kan krävas av bolånet)
- Har en professionell inspektion
- Behovet av en annan försäljning (t ex måste jag sälja mitt hem innan jag har råd att köpa din)
Tjäna pengar insättning
En insättning görs vanligtvis när köparen undertecknar kontraktet, som hålls i spärr av en tredje part, t.ex. säljarens fastighetsadvokat eller titelföretag tills stängningen. Det är vanligtvis en bråkdel av försäljningspriset och anges i kontraktet. Den allvarliga pengar insättningen är en kredit till det slutliga förhandlade köpeskillingen.
Vad händer om köparen vill ha det
Detta är ett allvarligt övervägande och kan resultera i förlust av din insättning, eller sämre, stämas för specifika prestanda eller slutförandet av kontraktet. Om du känner att du måste gå ut är den bästa tiden när händelserna är uppfyllda.
Eventualiteter är flyluckor och kan legitimt användas, men inte riktigt för att köparen får kalla fötter . Det finns ingen händelse för kalla fötter.
Den vanligaste "ut" är på grund av finansieringsförutsättningar. Om köparen i god tro försöker få en inteckning och avvecklas, avbryts kontraktet och ingen har fel. Många saker kan gå fel i försäkringsbrevet. Bara för att en köpare är förhandsgodkänd av en långivare betyder inte att köparen kommer att framgå framgångsrikt från försäkringsbrev.
En annan allmänhet är inspektionsberättelsen. Om inspektionen dyker upp och alla gör det, och köparen anser att bristerna är för stora för att hantera eller om köparen och säljaren inte kan komma överens om reparation av bristerna, kan parterna säga upp kontraktet och ingen är felaktigt.
I vissa delar av landet kompletteras heminspektioner före genomförandet av ett slutligt köpavtal, så en inspektion kan inte vara en händelse för inköpsavtalet.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.