Välj Agenter noggrant att köpa och sälja
Innan du kan noggrant väga de två scenarierna, låt oss titta på vad var och en av dessa arbetsbeskrivningar medför. Många agenter utmärker sig på att sälja eller notera och marknadsföra sig på det sättet. Det är inte uteslutet att en agent bara specialiserar sig på att lista bostäder till salu, medan en annan kanske arbetar strikt med hemköpare. De flesta fastighetsmäklare handlar om lika många köpare och säljare.
Grundläggande egenskaper hos en god notering (säljare)
- Marries konsten att tweaking de fina nyanser som skiljer hem och kvarter från identiska motsvarigheter till vetenskapen om jämförande marknadsanalys , som alla är utformade för att beräkna ett rimligt acceptabelt pris
- Erbjuder en omfattande marknadsföringskampanj bestående av en kombination av direktreklam, reklam, nätverk och onlinepublicering, vilket lockar agenter att visa och köpare på turné
- Förstår staging ; kan ge råd till säljare om hur man förbereder hemmet till salu , förutom att upprätthålla ett referensnätverk för staging-proffs och andra entreprenörer
- Har förmågan att framhäva hemmets styrkor samtidigt som man spelar upp svagheterna
- Håller övertaget under förhandlingar och skyddar säljarens intresse medan du säljer hemmet till det högsta möjliga priset på kortast möjliga tid
Grundläggande egenskaper hos en återförsäljare
- Är patient, medkänsla, en bra lyssnare och en problemlösare som är dedikerad till att bestämma vad köparen vill ha och leverera det
- Älskar att visa hem , förstår hur bostäder är konstruerade och hur man gör förbättringar som ökar värdet
- Är organiserad, detaljorienterad och har utmärkt uppföljning och skarp inblick i priset på stenbotten som en säljare kan acceptera
- Spelar bra med andra och förblir nådig, artig och professionell, liksom att någon medarbetare kallar en glädje att vara runt
- Känner grannskapet, dess uppfattning i samhället, och har en intim kunskap om förflutna och nuvarande inventering
Anledningar att anställa separata agenter
- Om ditt nuvarande hem och grannskapet där du vill köpa ligger i två olika städer, skulle det förmodligen vara till nytta för dig att anställa separata agenter som specialiserar sig i varje område. Fråga ditt agentagent för hänvisning till den andra agenten.
- Eftersom vissa agenter endast listar och andra uteslutande fungerar som köparens mäklare , betalar du uteslutande för den expertis du behöver.
- Agenter som specialiserar sig i grannskap tenderar att upprätthålla en eftersläpning hos kunder som är intresserade av att köpa eller sälja också, så de kanske redan har en köpare eller säljare för dig.
- Ditt noteringsagent har ett lag och skulle inte vara den primära agenten som arbetar med dig på köpesidan, och föredrar att lämna ut dig till en köpareagent på laget.
Skäl för ensam representation
- Med ett telefonsamtal kan du naturligtvis kontakta samma agent för två olika transaktioner. det är bekvämt.
- Ofta kan agenten samordna samtidiga stängningar genom ett titelbolag och kan dela invecklade (och progressiva) detaljer om transaktionerna med titeln för att få det direktivet fullbordat.
- Ibland kan agenten ge dig en rabatt på listningssidan om du samtycker till att anställa agenten för att hjälpa dig att köpa. De bästa producenterna vet jag dock att varje jobb kräver maximal insats, är två separata transaktioner och de vägrar att sänka sina avgifter . Men det är värt att fråga, särskilt om agenter konkurrerar med varandra för ditt företag.
- Du gillar verkligen och litar på din agent. Du kan tro att din agent är den mest kvalificerade och kompetenta agent du kan hitta.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.