Homebuying steg från kontrakt till stängning
Erbjuda att köpa kontrakt
Majoriteten av bostadsförsäljningskontrakt presenteras för säljare av fastighetsmäklare som använder standardformuläret från North Carolina Association of Realtors.
Dessa "fyll i blankorna" formulär utvecklades av advokater och överensstämmer med statliga lagar. Homebuyers frågar ibland sina advokater att utarbeta erbjudanden för dem.
Heminspektioner, Eventualiteter
Heminspektioner sker normalt efter det att avtalet har godkänts av alla parter. Inspektioner betalas vanligtvis av köparen.
- Beredskap för grundläggande heminspektioner och skadedjurskontroll ingår i huvudkontraktet. Datum läggs in för att ange när köpare ska slutföra inspektioner och när begäran om reparationer, om någon, kommer att skickas till säljaren.
- Kontraktssituationer för vissa typer av inspektioner, såsom de för septiska system och radonnivåer, läggs till genom att inkludera ett särskilt tillägg med erbjudandet. Detsamma gäller för många andra händelser, såsom bedömningskrav , köparbesittning innan stängning och säljfinansiering.
- Övriga standardfel inkluderar finansieringsbestämmelser, en beskrivning av föremål som ska förbli i hemmet (eller att tas bort) och förtydligande av föreningsavgifter.
Bostadsfastighetsinformation
North Carolina lag kräver att de flesta säljare lämnar en bostadsfastighetsinformation som beskriver tillståndet för alla system i hemmet.
Gränsundersökningar
Köpare i vissa regioner, särskilt landsbygdsområden, betalar vanligtvis för undersökningar, men ibland frågar säljaren att dela i kostnaden.
De flesta lokala långivare behöver inte undersökningar.
Avslutande höjdpunkter
- Advokater gör titelsökningar, förvärvar titelförsäkring för köpare och hanterar avslutande transaktionen.
- Advokater och fastighetsmäklare arbetar med långivare för att samordna stängningen, se till att allt hanteras i tid.
- Advokater förbereder handlingar för säljare .
- Köpare och säljare hyr ut sina advokater. Homebuyers och säljare ska arbeta med olika advokater så att varje parti har representation om ett problem som kräver förhandling uppstår.
Typiska Homebuyer Kostnader
- Heminspektioner, nästan alltid.
- Undersökningar, som kan vara dyra.
- En andel av årliga fastighetsskatter, fastighetsföreningsavgifter och andra liknande avgifter som presterats till balansdagen.
- Advokatavgifter för en titelsökning.
- Avgifter för titelförsäkringar, riskförsäkring för ett år, utbetalning och utlåningsavgifter, avgift för översvämningszonintyg.
- Avgift för att spela in den nya gärningen.
- Fonder för att öppna utlåningsskuldkonton för fastighetsskatt och försäkring som kommer att betalas av långivaren det följande året.
Typiska Säljare Utgifter
- Advokatavgift för förberedelse av gärning.
- Skattefrimärken, en punktskatt baserad på försäljningspriset.
- Prorated andel av: fastighetsskatt , fastighetsförening avgifter, andra liknande avgifter.
- Fastighetsprovision om en mäklare är inblandad.
- Avgifter förknippade med utbetalning av lån eller överföring av medel till ett checkkonto.
- Eventuella kostnader säljaren går med på att dela med köparen.
Steg-för-steg-väg till stängning
- Köparen gör erbjudande.
- Fastighetsmäklare underlättar förhandlingar.
- Säljaren accepterar erbjudandet eller utfärdar en räknare till köparen, vilket allmänt accepteras.
- Köparens allvarliga pengar, även känd som god trosinbetalning, placeras i noteringsmäklareens spärrkonto.
- Utlåningens uppskattning.
- Inspektioner beställs efter det att en acceptabel bedömning har mottagits.
- Eventuella reparationsförfrågningar är förhandlade med säljaren, men säljare behöver inte följa.
- Termite inspektion är beställd - måste vara inom 30 dagar efter stängning.
- Undersökningar beställs efter en framgångsrik bedömning och inspektioner - köpare vill inte investera för mycket i fastigheten tills de är säkra på att det går och stänger.
- Köparen ansöker om riskförsäkring och informationen går till långivaren och stängningsadvokaten.
- Närmare stängningsdatum ordnar köparna att verktygen ska bytas över till deras namn.
- Stängning sker på köparens advokatkontor. Säljarens advokat har skickat undertecknade handlingar till köparens advokat.
- Köparen ger advokatcertifierade medel för att betala för stängning och skyltar lånedokument och andra nödvändiga dokument.
- Köparens advokat registrerar ny handling på tingshuset och sprider medel till alla parter.
Fastigheter i ditt område
Transaktioner i ditt tillstånd kan skilja sig mycket från. Prata med en lokal fastighetsmäklare för att få dina staters specifika uppgifter. Berätta för mig hur fastigheter stängs i ditt område.
Redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Med detta skrivande är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en mäklare-associerad på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.