Om du frågar Realtor.com för en uppskattning av en bostadsutvärderingskostnad, verkar det allmänna svaret vara mellan $ 300 och $ 400, men det verkar vara en föråldrad uppskattning.
Det kan gälla för små landsbygdsområden i Mellanvästern, men inte till storstadsmarknaderna i Kalifornien, till exempel.
Kommer en taksättare att berätta om hemmet inte kommer att bedömas till försäljningspriset?
Bedömare är inte immuna mot det faktum att en köpare och en säljare räknar med att hemmet ska bedöma det avtalade kontraktsvärdet. Även om en bedömare inte kan basera en bedömning på försäljningspriset, gör inte misstaget att tro att en bedömare är okänslig för den frågan.
Bedömningssituationen i Davis, Kalifornien, involverade ett FHA-lån . FHA-värderingar tilldelas ett fallnummer, vilket betyder att om transaktionen föll igenom skulle nästa FHA-köpare få samma bedömning. På grund av det AMC kallade långivaren att varna bedömningen skulle förmodligen vara $ 100.000 mindre försäljningspriset och frågade om långivaren riktade bedömaren att fortsätta. Långivaren tackade AMC och valde ett annat AMC-företag.
Om du undrar, betalade långivaren den första AMC $ 150 för att hjälpa till.
Den andra AMC producerade dock en bedömning med nästan samma värde, men det var fortfarande $ 95 000 mindre. Fortfarande kan du se hur ett arrangemang med en AMC kan vara till nytta för en låntagare. Det är alltid möjligt att en andra bedömare skulle använda olika jämförbara försäljningar och producera en högre bedömning.
Bedömningar är inte absoluta garantier för värde. De är en professionell åsikt om värde, enligt standardprotokoll.
Före 2007 års subprime-hypotekslånsmedel var kostnaden för en utvärdering i Sacramento cirka 375 till 425 dollar. Konventionella och FHA- och VA-värderingar kostar inte samma sak. Det är ofta en skillnad på $ 50 i en bedömningsavgift mellan en konventionell bedömning och en FHA-bedömning, eftersom FHA-bedömningar är dyrare.
Det beror delvis på de ytterligare kraven och riktlinjerna för en FHA-bedömning. En FHA-bedömning kan kräva mer "lånevillkor", det är reparationskrav innan lånet finansieras eftersom FHA-lån har strängare riktlinjer än konventionella. Därför kan du se några bostäder med peelingfärg eller uppskjutet underhåll som annonseras som "konventionellt bara".
Hur man sparar på bekostnad av en hemgranskning
Den bästa tiden att ta upp kostnaden för en bedömning är när du är redo att välja en inteckningsmäklare . Om inte du har att göra med en obotlig hypotekslån, kostar nästan alla hypotekslån ungefär samma. Det finns mycket liten skillnad mellan räntor och poäng. Skillnaden är i bruk. Som en extra enticement, ibland långivare kommer att erbjuda att betala för köparens bedömning.
Du borde fråga.
Kostnaden för en bedömning varierar beroende på plats. Till exempel kostar de flesta storstadsområdena i Kalifornien ungefär samma för en bedömning. Just nu, FHA utvärderingar i Tahoe / San Francisco och Sacramento områdena kostar ca 550 dollar till 575 dollar. Kostnaden för en konventionell bedömning varierar från $ 500 till $ 525. En VA-bedömning, inte överraskande eftersom VA är mycket noggrann, är ungefär $ 600.
Jumbo lån kan kosta 750 dollar. En anpassad bostad på vattnet med 5000 kvadratmeter och många dyra uppgraderingar kan kosta $ 1200 till $ 1500 för att bedöma.
Varför utvärderar bostäder hela tiden till försäljningspriset?
En köpare frågade mig för några dagar sedan varför varje gång hon köpte ett hem, kom denna bedömning till försäljningspriset. Hon undrade om det fanns någon form av samverkan som händer mellan långivarna och bedömarna.
Faktum är att bedömare får en kopia av inköpsbudet . De försöker hitta jämförbara försäljningar som kommer att uppfylla det uppskattade värdet.
Om hemmet är värt mer än försäljningspriset, kommer bedömaren ibland inte att tilldela ett högre värde till fastigheten eftersom det är onödigt. Det behöver bara vara värd minst försäljningspriset. Inte bara är det onödigt, men om värdet är mycket högre kan långivaren ringa den bedömningen som inte överensstämmer och vägra att göra lånet.