Ska du köpa ett hem med en pool?
En lektion många poolägare lär det svåra sättet, som jag gjorde är att det är av grundläggande betydelse att det är rätt underhåll av poolen.
Naturligtvis ligger de flesta pooler utomhus, vilket gör det lättare att ta hand om dem, men du bör också ta reda på om din pool överensstämmer med federala och lokala poolbarriärlagar gällande förbättrade säkerhetsbestämmelser.
Vem köper hem med pooler?
När det gäller att köpa ett hem med en pool faller de flesta hemköpare i ett av tre läger:
- Hem köpare som inte tittar på bostäder utan pool
För dessa köpare är en pool viktig eftersom ett hem inte är ett hem utan en pool. Pooler är mycket populära i varma stater, där de används året runt.
- Hem köpare som inte tittar på bostäder med en pool
Köpare med små barn är ofta oroliga för oavsiktlig död s genom att drunkna. Vissa köpare vill inte ha underhåll eller bekostnad av en pool.
- Hem köpare som aldrig tänkt på en pool
Om hemmet har allt annat en köpare önskar men det har också en pool, kan dessa köpare möta ett snabbt beslut de inte hade förväntat sig. Vissa köper huset och fyller poolen med stenar.
Ska du köpa ett hem med en pool?
Enligt Association of Pool and Spa Professionals växer antalet nya pooler i USA i USA och från och med 2017 har cirka 10,4 miljoner bostäder i USA i markpooler.
Studier visar att de flesta low-end och många medelålders köpare inte vill ha ett hem med en pool.
Högre ände är mer benägna att ha pooler, men vissa används aldrig. Vissa pooler finns för dekoration. Om du gillar att simma, kan en pool vara rätt för dig. Men visdom säger att köpa ett hem med en pool bara om du kommer att använda den. Annars kan din glittrande pool bli en dyr damm för ankor. Fråga Tony Soprano.
Typer av simbassänger
Om du planerar att installera en simbassäng, hyra en välrenommerad poolentreprenör. I Kalifornien, till exempel, entreprenörer som gör mer än $ 500 av arbete på en pool måste vara licensierade och måste ha en specialitetsklassificering för simbassäng för licensen. Kostnaden för en ny pool börjar omkring 30 000 dollar, men kan enkelt sväva över sex figurer, beroende på önskade bekvämligheter, som fontäner, landskapsarkitektur eller däck.
- Gunit Pools
Gunit poolkonstruktion, som uppnås genom att spruta en blandning av betong och sand i ett hål i poolstorlek, är den mest populära. Till skillnad från ovanstående pooler, som är tillfälliga, är dessa grundbassänger permanenta strukturer. Gunit pooler kan läggas ut i nästan vilken form hemägaren önskar och håller i åratal. Men gunit är dyrt. Det varar inte för evigt.
- Vinyl Pools
Vinyl i marken är i allmänhet rektangulär, men andra konfigurationer är tillgängliga. De är billigare än gunit eftersom poolerna är fodrade med vinyl; men linjerna behöver ofta bytas efter 10 år. De är populära i områden där temperaturen sjunker under frysning och poolerna dräneras på vintern. För att förbereda sig för en vinylpool gräver marken och stödväggarna är konstruerade av olika material som trä, stål, glasfiber eller aluminium.
- Över poolen
National Association of Realtors säger över mark pooler lägger inget värde till hemmet eftersom de är bärbara. Ovanstående är ett billigt alternativ för en pool. Vissa husägare köper självhushållssatser och monterar sina egna över pooler. Till skillnad från markpooler, som kan kräva veckor att slutföra, kan dessa pooler installeras om några dagar. När jag säljer ett hem med en överjordisk pool frågar jag ofta säljaren att ta bort den.
Fördelarna med att äga ett hem med en pool
- Många tror att poolerna ökar deras yards estetiska värde.
- Människor som är värd för många partier använder sina pooler som ett nöjescenter och barnen älskar pooler.
- Pooler ger ett enkelt sätt att omedelbart svalna på varma dagar.
Vissa människor använder simbassänger uteslutande för vattenövningar och säger att pooler lägger till hälsofördelar för dem.
- Pooler kan ge mervärde vid återförsäljning , särskilt i heta klimat.
Nackdelarna med att äga ett hem med en pool
- Vanligt underhåll. Pooler kräver kemikalier, rengöring och över tid, reparation.
- Barn kan drunkna. Drunkning är den främsta orsaken till oavsiktlig död bland barn i åldrarna 1 till 4, säger Safekids.
- Poolhem vädjar till färre köpare.
- Poolerna förbrukar värdefullt utrymmesutrymme, och i en liten gård kan de överväldiga.
- Det kan kosta mer för att försäkra ett hem med en pool och värme det kan driva upp räkningar.
Lägger Pooler till eller avskräcker från värdet av ett hem?
Om en pool lägger till värde för ett hem beror på var du bor. Enligt US Consumer Product Safety Commission är de tre mest populära staterna för poolhem Kalifornien, Arizona och Florida. National Association of Realtors säger att en markbaserad pool ger cirka 7,7% mer i värde till hemmamarknadsvärdet . Men i koldere klimat, till exempel Minnesota, kan en pool inte lägga till något värde alls.
Pam Erickson, en fastighetsmäklare på Coldwell Banker Burnet i Eden Prairie, Minnesota, säger, "Vi prissätter huset som om poolen inte existerar och hoppas att det inte förringar huset. Men det gör det alltid. Så jag fortsätter att visa tills den ena köparen kommer igenom. "
Erickson säger att det finns ett växande segment av baby boomers som passerar upp att köpa ett fritidshus för att investera i sitt eget bakgårdsparadis. De installerar kompletta pool system med vattenfall, badtunnor, klätterväggar och omfattande landskapsarkitektur. Det är mycket pengar för en pool, säger hon, särskilt i ett område där pooler används tre månader av året.
Ansvarsfriskrivning: Erickson hjälpte mig att köpa flera hem i början av 1990-talet.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.