10 sätt att förstöra ditt hem
Min vän, Tamara, bestämde sig för att måla hela inredningen i hennes hem en mörk lila.
Hon tyckte om lila. Så gör jag. Men hemköpare hatar det. Inte bara det, men det är svårt att ommåla en lila vägg. Först måste den vara grundad. Då krävs det minst två lager färg. Minst färg är en relativt billig fix; Men när du börjar lägga till per-rumsbeloppet för att måla och hyra professionella målare, kan detta belopp snabbt överstiga några tusen dollar.
Hur man förstör ditt hem
Min granne kommer från en stor familj som älskar att underhålla. Dessutom driver hon daghem ut ur sitt hem. Hon tyckte ingenting om att lägga till flera kök under åren. När hon kom till mig för att sälja sitt hem, var vi tvungna att skära hennes pris med hälften eftersom ingen ville köpa ett hem med 3 kök. Här är andra sätt att göra ett vanligt hem till ett unikt hem som inte säljer:
- Konvertera garaget
Ärligt talat kan jag inte säga att jag någonsin sett en garagekonvertering som gjordes bra. Men bortom det vill folk parkera i garaget. OK, kanske min man bryr sig inte, men andra vill använda garaget för det syfte den var avsedd. Många garageomvandlingar kräver tillstånd. För att få tillstånd måste du kanske höja stiftelsen eller lägga in fönster. Dessa typer av förbättringar är dyra att vända.
- Bygg en impopulär rumstillägg
Min granne lagde ett rum som var 30 x 30 fot för att kunna använda som daghem. Det innehöll också ett kök och ett tvättstuga. Det passar ett specifikt syfte som ingen annan första gången köparen ville ha. Rumstillägget förbrukade också en stor del av hennes bakgård, vilket minskade utrymme där barn kunde spela. Om du planerar ett tillägg, varför inte förstora ett mindre utrymme som ett kök eller ett familjerum? Gör det till ett utrymme som människor faktiskt kommer att använda.
- Ta bort detaljer för att modernisera ett klassiskt hem
Om du har ett äldre hem och tar bort de uppgifter som gör det till ett klassiskt hem, kan du ha förstört hemets karaktär. Köparen gravit till ett äldre hus vs. ett nytt hem inte nödvändigtvis för sin ålder men för dess årgångskaraktäristika. Du kan stänga av potentiella hemköpare för ett viktorianskt hem, till exempel genom att installera körsbärsskåp och granitdiskar i köket.
- Gör ditt hem det största på blocket
Jag lärde mig det svåra sättet som händer när du köper ett hem som är 8 600 kvadratmeter i ett område med 3000 kvadratmeter hem. Det började inte på mig att hemmet hade varit på marknaden i mer än ett år när jag köpte det, men det gick säkert hem när jag försökte sälja den. Regeln för plats, plats, plats gäller. Människor vill leva i överensstämmelse med bostadsområden i liknande hem.
- Redesign inredningen genom att ta bort alla väggar
Köparna gillar en öppen planlösning men om de ville bo på ett loft, kommer de att köpa ett loft, inte ett hem utan väggar. Av samma anledning är kupoler svåra att sälja i områden utan några andra kupoler i närheten. Kom ihåg att överensstämmande hem utgör största delen av marknaden.
- Vänd ett hem med tre sovrum i ett sovrum med ett sovrum
De flesta hemköpare behöver minst en bostad med två sovrum och en familj behöver tre sovrum. Många äldre behöver ett extra sovrum för barnbarn eller gäster. I stället för att köpa ditt unika hem och konvertera det tillbaka, är det lättare att köpa ett hem som passar deras behov.
- Ta bort badkaret
Genom att ta bort badkaret tar du bort ett viktigt element i ett hem. Medan du föredrar en duschkabin, är det väldigt svårt att bada en baby i duschen. Trots det finns många människor som föredrar att suga i en badkar.
- Lägg till flera nivåer
Ett bostadshus på en nivå är en sak, men ett hem där matsalen är en nedgång, befälhavaren en uppsteg, hallen ett steg ner, gästbadet ett steg upp, det är alltför förvirrande, och det förstör det naturliga flödet. Det kaplar upp layouten .
- Använd föråldrade eller underlägsna byggmaterial
Bara för att din farbror Louie fick en hel del på laminatgolv som ser ut som det riktiga, men det är ingen anledning att installera billiga golv i hela ditt hem. Under åren kan panelerna separera, lyfta eller spricka. Om du spenderar pengarna för att ombygga, köp material som kommer att stå tidstestet.
- Bana på gården med blacktop eller cement
I vissa städer som Sacramento är det mot stadsbyggnadskoder för att bana din yttergård, men det hindrar inte husägare från att vända sina gårdar till parkeringsplatser. Vissa ägarna ritar ut gräsmattor i ryggen och vänder bakgården till en konkret lekplats, och tänker på att de lägger till ett lågt underhåll eller en grön funktion.
Om det är för dyrt att vända om dessa förbättringar i hemmet , är de två alternativen som finns tillgängliga att vänta på den perfekta hemköparen, vilket kan ta år eller snedstreck priset för att kompensera.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.