Mycket få VA-lån går till avskärmning
Det finns inga säkra saker i bolånsektorn. Det enda säkra är att om du gör din hypotekslån, stannar du. Om du inte gör det kommer du inte. Men VA-lån är ungefär lika nära som låntagare kan komma att vara något skyddade mot möjligheten till försummelse.
I kölvattnet av subprime-hypotekslånsmeddelandet fortsätter lån som stöds av Department of Veterans Affairs att ge veteraner ett säkert sätt att finansiera ett hemköp.
Dessa billiga lån levereras med en noggrann, men flexibel försäkringsprocess som har hjälpt till att isolera veteraner och deras familjer från raserier av standard och avskärmning .
VA avskärmning priser
Faktum är att VA-lån har den lägsta avskärmningsgraden för någon större låneprodukt, enligt de senaste uppgifterna från Mortgage Bankers Association. Här är en ögonblicksbild av avskärmningsräntor från och med fjärde kvartalet 2009:
- Subprime lån avskärmning: 15,58%
- FHA lån avskärmning: 3,57%
- Prime lån avskärmning: 3,31%
- VA lån avskärmning: 2,46%
Trots framgång i samband med avskärmning har VA-lån och veteraner inte varit helt immuniska mot de senaste två årens ekonomiska oro. Department of Veterans Affairs har emellertid arbetat proaktivt för att hålla veteraner och aktiva tjänstemän från att förlora sina hem.
Undvika avskärmning av ett VA-lån
Byrån uppmanar kämpar veteraner att omedelbart kontakta sina långivare och utforska alternativ för att undvika avskärmning.
Låntjänstemän kan kunna ge veteraner ett eller flera av följande alternativ:
- Låneförlust
Veteraner kan få extra tid att återbetala skyldighet. - Lån modifiering
Långivare rulla de delinquenta betalningarna i lånebalansen och starta ett nytt betalningsschema. - Återbetalningsregimen
Veteraner betalar en del av de delinquenta betalningarna varje månad tillsammans med deras vanliga belopp.
- Kort försäljning
Långivare kan tillåta veteraner att sälja sitt hem för mindre än husägare är skyldiga. - Gärning i avskärmning
Istället för att gå igenom avskärmning kan veteranerna överlåta fastigheten till lånetjänsten. De flesta långivare hellre vill undvika kostnaden och huvudvärk som följer med att försöka formellt avskärma på en egendom.
Hjälp för VA låntagare som standard
Veteraner som blir brottslingar på ett VA-bostadslån kan använda hjälpmedel som tillhandahålls av byrån för att hjälpa till att lösa problemet. VA-låntagare kan också söka hjälp från experter på ett av åtta regionala låncentraler och två speciella servicecentra. För att hitta närmaste centrum, ring 877-827-3702.
Vissa veteraner kan också kvalificera sig för standardskydd enligt tjänstemedlemsstatens civilrättsakt eller SCRA. Stödberättigade veteraner kan få en lägre ränta i upp till ett år och avvärja avskärmning eller utvisning i upp till nio månader från sin militärperiod.
Veteraner med icke-VA-lån
Självklart är VA begränsat i vad det kan göra för att ingripa när veteraner har inteckningar som inte stöds av byrån. Veteraner kan kunna refinansiera sina befintliga konventionella lån till ett VA-lån för upp till 100 procent av fastighetens värde.
Veteraner kan också vända sig till HOPE NOW Alliance för hjälp. Denna grupp av rådgivare, hypotekslån och andra experter ger upphov till rådgivning och hjälp till husägare som kämpar för att hålla sig flytande. Ring 1-888-995-4673 eller besök www.hopenow.com.