Vad är en kort försäljningstillståndsbrev?

Lär dig hur du förstår ett kort försäljning godkännande brev

Kort försäljning sker när långivare tillåter ägarna i nöd att sälja sina bostäder för mindre än de är skyldiga på inteckning . Förutom att få det korta försäljningsbeviset , delar inte säljare och köpare gemensamma mål under en kort försäljning. För att få banken att godkänna den korta försäljningen och att minska bristen om någon, vill säljarna i allmänhet erbjuda det högsta priset. Köparna lämnar låga erbjudanden på kort försäljning vilket sätter de två parterna oddsen.

Partierna till en kort försäljning skriver ofta en armlängds affidavit som håller dem separerade.

Men på något sätt kommer kortförsäljning - generellt med lite tur och mycket prodding. Allt är i strävan efter det korta försäljningstillståndsbrevet.

Tidsperioden i vilken en bank behandlar den korta försäljningen och genererar godkännandebrevet kan i genomsnitt sträcka sig från två till tre dagar för småbanker tre till fyra månader för större banker. Godkännandet beror främst på investeraren.

Kortfattat godkännande brevinnehåll

Det korta försäljningsbevisbrevet stavar exakt vad banken förväntar sig av säljaren. Det anges bland annat följande termer:

• Det acceptabla försäljningspriset
• Maximala tillåtna provisioner
• Maximala stängningskostnader
• Minsta nettoprovenu
• Slutdatum

Inte varje kort försäljning godkännande brev innehåller en ansvarsfrihet . Faktum är att vissa godkännandebrev inte riktar sig till ansvarsfrihet alls.

Advokater säger att om frågan inte behandlas, kan långivaren behålla vad som helst som finns tillgängliga för långivaren för att bedriva bristande dom enligt federal och statlig lag.

Godkännandebrev med kort försäljning varierar bland bankerna

Varje bank har advokater och de är de som utarbetar bankens korta försäljningsbevis för brevmallar.

De flesta korta försäljningsbevisbrev skapas av advokater. Bokstäverna innehåller språk om hur lånet kommer att rapporteras till kreditbyråer, huruvida 1099 kommer att utfärdas och om säljarna senare kan stämma mot banken. Naturligtvis kan banken reservera rätten att stämma säljaren. Därför är det väldigt viktigt för säljare att fråga en kvalificerad fastighetsadvokat att granska det korta försäljningsbeviset innan de accepterar sina villkor.

Till exempel kan ett brev som utfärdas för en kort försäljning av Bank of America skilja sig från ett Wells Fargo-godkännandebrev med kort försäljning, beroende på:

• Huruvida banken släpper säljaren från personligt ansvar
• Placeringen av befintliga lån
• Lånets ursprung

Vidare kan en banks korta försäljningsbevis utfärdade en månad vara annorlunda än en utfärdad sex månader senare. Ofta är förlängningar, om de beviljas, inte en omskrivning av det befintliga korta försäljningsbeviset, men är ett ändringsförslag eller kompletterande med det ursprungliga godkännandet. Vissa banker utfärdar inte det slutliga korta godkännandebrevet till dess att de stängs. Det utfärdade dokumentet är ofta ett preliminärt eller villkorligt godkännande av kort försäljning.