Hyr Hyresgäster-Fælles egendom Probate?
Om din älskade dött och du ägde fastighet tillsammans som hyresgäster gemensamt bestämmer vissa lagar och regler vem som kommer att erva i sin ägarandel. Det kommer inte automatiskt vara du.
Vad är en hyra gemensam och hur påverkar probat det?
En gemensam hyra är en form av äganderätt mellan två eller flera personer.
Hyresgästerna behöver inte ha lika äganderätt - man kan äga en andel på 25 procent i fastigheten medan den andra äger 75 procent ägande. De har båda rätt att använda hela fastigheten oavsett.
Till skillnad från vissa andra former av egendomsägande är hyresgäster gemensamt att sälja eller överlåta sina aktier till andra personer utan samtycke eller tillstånd från andra hyresgäster eller hyresgäster. Varje hyresgäst förbehåller sig rätten att inkludera sin andel av fastigheten i sin boendeplan och lämnar den till den som han gillar när han dör.
Denna typ av ägande är vanligt bland ogifta personer när man bidrar mer ekonomiskt till fastigheten än de andra. Hans procentuella ägande i fastigheten motsvarar vanligtvis hans bidrag, så han har rätt att överföra detta intresse till någon annan under sin livstid eller efter hans död.
När hyresgästen i gemensam egendom är betecknad i Decedentens ensam namn
Denna situation kan tyckas omöjlig på ytan.
Hur kan en gemensam fastighet, såsom en hyra gemensamt, hållas i bara en persons namn? Det kan inte - men den avlidnes ägarandel kan vara.
Om den decedentens andel av hyresgästen-i-gemensam egendom betecknas i hans namn ensam, kommer hans ägarandel i fastigheten att passera genom sin probate estate på ett av två sätt:
- Det kommer att gå till de mottagare som heter i hans sista testamente och testamente : Om decedenten hade en giltig vilja skulle hans del av hyresgästen i gemensam egendom övergå till de mottagare som han namngav för att ta emot den.
- Det kommer att gå till decedentens arvingar: Dessa är individer som står för att ärva från en decedent i avsaknad av en vilja. Trots att det varierar enligt statlig lagstiftning är makar och barn oftast i första hand i arv. Om decedenten misslyckades med att göra en testamente, skulle hans del av hyresgästen-i-gemensam egendom övergå enligt dessa regler, kallade intestacy laws. Men vilken statlig lag kommer att styra? Om hyresgästen-i-gemensam egendom inte är fast egendom, kommer intestatslagarna i det land där decedenten bodde vid tiden för döden att styra. Om hyresgästen i fast egendom är fast egendom, kommer intestatslagarna i det land där fastigheten är belägen att styras även om de skiljer sig från lagen i den stat där decedenten dog.
När en hyresgäst-gemensam egendom är titled i Decedent's Revocable Living Trust
Om decedenten betecknade sin del av hyresgästen i gemensam egendom i namnet på hans återkallbara levande förtroende, kommer hans del av fastigheten att passera utanför probat.
Det kommer att gå direkt till de mottagare som heter i det återkallbara levande förtroendet .