Var medveten om vanliga problem
Hela heminspektioner täcker många system inom huset, men det finns en handfull hotspots som rör köpare mest.
Mögel och mögel vid heminspektionen
Mögelfläckar och luktar skrämmer köpare, särskilt för att giftig svart mögel är ett så varmt ämne.
Du kommer sannolikt inte ens att få ett acceptabelt erbjudande om mögel och mögel är närvarande. Även om formen i ditt hus är den vanliga sorten, behandla den och ta itu med källan till problemet. Om det kommer upp i heminspektionen, kan köparen kräva professionell formrening, och det kan kosta tusentals.
Dampkällor och crawlspaces
Mögel lukt signalerar att en källare är för fuktig. Köparna och heminspektörerna kommer att titta noggrant på väggarna och golven för fläckar av mögel och tecken på fukt. Inspektören kan använda en mätare för att bestämma hur mycket fukt finns i dessa utrymmen eftersom fukt försämrar byggmaterial och lockar insekter.
Täck utsatt jord i källare och krypa utrymmen med plast för att hålla fuktnivån nere.
De flesta fundamentet "läckor" är ett resultat av dålig dränering som trakterar vatten mot fundamentet. För att lösa problemet, överväga följande steg:
- Se till att takrännorna är rena så att regnvatten strömmar mot spjäll i stället för att spillas över rännens sidor längs fundamentet.
- Punktdränering avspolar bort från huset.
- Kontrollera vattenflödet genom begravda dräneringslinjer genom att översvämma dem med vatten från en slang. Om vatten kommer tillbaka mot dig är linjen ansluten och bör rensas.
Om grundproblem föreligger, och du inte kan göra reparationer, kan du behöva sänka husets pris i förväg, med förståelsen att priset återspeglar problemet. Ett annat alternativ är att ge köparna en ersättning för att göra reparationer efter stängning.
Tak och skorsten
Försvagade bältros eller andra takbeläggningar är ett av de första sakerna som hemköpare och heminspektörer märker. Om elementen under bältrosen är fuktiga eller ruttna, kommer reparationer sannolikt att begäras. Vissa stater kräver en separat takinspektion.
Se till att blinkande runt skorstenens botten är vattentät och att morter och tegel är i gott skick.
Kontrollera eldstaden för att säkerställa att den fungerar ordentligt.
VVS problem
Fixa läckor långt innan hemkontrollen äger rum. Inspektören kontrollerar vattentrycket genom att slå på flera kranar och spola samtidigt. Inspektören kommer även att köra diskmaskinen.
Heminspektören kan kontrollera septiksystemet. En metod använder färgämnen som spolas ner i en pall. Inspektören väntar på att se om färgämnena ligger ovanpå septiktränningsfältet, vilket skulle indikera ett dräneringsproblem.
Otillräckliga eller underlägsna elektriska system
Den elektriska panelen och brytarekonfigurationen ska vara tillräcklig för behoven hos huset.
Beroende på koden förändras dessa system genom åren, särskilt med äldre hem.
Inspektören kommer att leta efter behållare med jordfelsbrytare (GFI) i badrum och kök. Dessa behållare innehåller minikretsbrytare som klickar av under kortslutning eller överbelastning. Heminspektören kommer sannolikt att kontrollera att behållarna är vad de verkar vara, och inte "dummies" som inte är ordentligt anslutna.
Inspektören testar en del av de återstående behållarna i huset.
Andra viktiga heminspektionskontroller
- Heminspektören kontrollerar uppvärmnings- och kylsystemen, ser till att de fungerar och kommenterar effektiviteten.
- Heminspektören tar en närmare titt på strukturen och stiftelsen.
- Heminspektören kommer att kontrollera apparater som kvarstår hos huset, inklusive rökdetektorer och kolmonoxiddetektorer.
Innan heminspektionen
Gör allt du kan för att få huset i gott skick innan du försöker sälja det, men bli inte avskräckt om inspektionsrapporten innehåller några negativa uttalanden. Heminspektörerna noterar allt som de ser. Alla hem har defekter.
Kom ihåg att heminspektionsrapporten inte är en önskelista för köpare. Läs ditt kontrakt noga det dikterar vilka system som ska vara i gott skick vid stängning. Om taket är äldre men inte läcker, är det i gott skick. Detsamma gäller för äldre apparater.
I ditt avtal kan du också ange att du inte är skyldig att göra några reparationer alls, men köparna kan då troligen dra tillbaka från kontraktet. Känn inte att du måste följa orimliga krav på reparationer.
Redigerad av Elizabeth Weintraub. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.