Hur Homebuyers Release Contingencies
Detta är den främsta anledningen till att vissa noteringsagenter är så fast över att de får beredskapsutgåvor i tid.
När kontrakten har skrivits i ett köpkontrakt måste kontraktet också ange hur en beredskap kommer att uppfyllas, släppas eller tas bort från kontraktet. Jag kommer att prata om hur kontingenter släpps i Kalifornien - eftersom många stater följer liknande avtalslagar - men var medveten om att ditt tillstånd kan skilja sig åt. För mer information, läs ditt kontrakt - ja, alla 15 miljoner sidor.
Frigöring av köksmöjligheter i hemmet
Frigörande av bedömningsbestämmelser
Standardköpsavtal för fastighetsförmedling i Kalifornien (CAR) ger som standard en köpare 17 dagar för att släppa en bedömningsberedskap . Den tidsramen kan förlängas eller förkortas i kontraktet. I slutet av den tiden, om köparen inte har undertecknat ett utlämnande av eventualiteter, kan säljaren säga upp avtalet efter att ha levererat till köparen en Begäran om Köparen att utföra, vilket ger köparen 48 till 72 timmar, vanligtvis att utföra.
Köpare har alternativ om en låg värdering har tagits emot.
Frigörande av låneansvar
Standard Kalifornien Association of Realtor köpavtal, som standard, ge en köpare 21 dagar för att släppa en låneansvar. Den tidsramen kan förkortas eller löpa till slutet av escrow i kontraktet. I slutet av den tiden, om köparen inte har undertecknat ett utlämnande av eventualiteter, kan säljaren säga upp avtalet efter att ha levererat till köparen en Begäran om Köparen att utföra, vilket ger köparen 48 till 72 timmar, vanligtvis att utföra.
Om låneansvaret är på plats till slutet av escrow kan köparen gå bort från kontraktet den dag det stängs om lånet har blivit nekat.
Frigörelse av ansvarsförhållanden för övriga inspektioner och avtalsvillkor
Med undantag för blybaserad färg , levererar CAR-kontrakt som standard 17 dagar till alla andra inspektioner, inklusive en hemkontroll . Den tidsramen kan förkortas eller förlängas i kontraktet. I slutet av den tiden, om köparen inte har undertecknat ett utsläpp av eventualiteter, kan säljaren säga upp kontraktet efter att ha levererat till köparen en begäran om köparen att utföra, vilket ger köparen 24 till 72 timmar, som vanligtvis ska utföra.
Det är inte ovanligt för köpare som köper mark för att begära en beredskap för att få tillstånd för rätten att bygga. Andra homebuyers kan göra ett kontrakt beroende av att kunna sätta i en simbassäng . Dessa händelser bör innehålla en tidsram eller åtgärd som förväntas av köparen för att frigöra kontingenterna.
Om köparen har funnit brister i heminspektionsrapporten, såsom en våtkällare , döda ekorrar på vinden , förlust av strukturell integritet eller hälso- och säkerhetsfrågor, kan en köpare utfärda en begäran om reparation till säljaren.
Säljaren är inte skyldig att hedra Begäran om Reparation och kan, enligt säljarens eget gottfinnande, vägra. I så fall har köparen rätt att avbryta transaktionen, omförhandla ett ömsesidigt acceptabelt alternativ eller helt enkelt gå framåt.
Frigör beredskap att sälja
Ibland vill köpare köpa ett hem innan de säljer ett befintligt hem . I så fall erbjuder de att köpa säljarens hem, förutsatt att de kan sälja sitt eget hem inom en viss tidsperiod. De flesta säljare, om de accepterar ett erbjudande som är beroende av att sälja , kommer att gå med på att ge köparen en första rätt till avslagstid om och när säljarna får ett annat erbjudande.
Om säljarna får ett annat erbjudande och utfärdar en begäran om att köparen ska utföra , kan köparna antingen avbryta transaktionen eller ta bort beredskapen att sälja .
När köpare vägrar att underteckna en frigivning av kontingenter
I bil
kontrakt, om köparen inte undertecknar ett lösen av ansvarsförhållanden inom den angivna tidsperioden, är det upp till säljaren att kräva att köparen utför. Om säljaren inte kräver prestanda, förblir de oförutsedda på plats och upphör att gälla. Inte alla säljare kräver prestanda, och många fastighetsmäklare försummar att övervaka händelser.
När en köpare har släppt ut alla händelser i kontraktet är köparen skyldig att gå vidare med köpet. Om köparen beslutar att säga upp kontraktet, efter att ha undertecknat en frigörelse av eventuella händelser, har säljaren rätt att kräva köparens allvarliga pengar och kan ha rätt till likvida skador.
Om parterna inte kan komma överens om att allvarliga pengar insättas , kommer säljaren och köparen att behöva lösa tvisten, antingen genom skiljeförfarande eller genom att ställa in en rättegång, beroende på språk i kontraktet. För mer information, kontakta en fastighetsadvokat.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.