Vad du kan förvänta dig när du köper ett hem
För en säljare är stängningskostnaderna alla avgifter, med undantag för avgifter eller belopp som dras av från köpeskillingen.
För en köpare är den totala summan av stängningskostnader beroende av var fastigheten säljs och värdet av fastigheten som överförs. Hemköpare betalar vanligtvis mellan 2 och 5% av köpeskillingen. Så, om ditt hem kostar $ 150 000, kan du betala mellan $ 3 000 och $ 7 500 i stängningskostnader. I genomsnitt betalar köpare ungefär 3 700 dollar i stängningsavgifter, enligt en ny undersökning.
Avgifter som långivare anser "återkommande" är de som betalas om och om igen som fastighetsskatt eller egendomsförsäkring. Engångsavgifter är de som betalas en gång.
Medan stängningskostnaderna är övervägande i nästan alla fastighetsaffärer, för denna artikel kommer vi att fokusera på ett hemköp för illustrativa ändamål.
Exempel på engångsavslutningskostnader för köpare
Typiskt kommer din fastighetsmäklare att ge dig en uppskattning av stängningskostnader när kontraktet förbereds.
Långivare är skyldiga enligt lag för att ge dig en detaljerad låneuppskattning inom 3 dagar från mottagandet av din låneansökan, vilket kommer att täcka sina stängningskostnader.
Kom ihåg att båda dessa är uppskattningar och de faktiska avgifterna kan ändras. Minst 3 dagar före stängningen måste långivaren tillhandahålla ett uttalande om avslutande upplysningar som kommer att ha de faktiska och slutliga avgifterna som ska betalas. Om det finns en avvikelse från uppskattningen, borde långivaren förklara varför. Vissa kan vara förhandlingsbara, till exempel administrativa, post- eller budkostnader.
Slutkostnader kan variera beroende på vilken egendom du köper och var den ligger. Avgifterna sträcker sig från de som betalas till titel, escrow eller advokater. dokumentär överföringsskatt stad / länsöverföring eller fastighetsskatt kreditrapporter värdering; inspelning eller notarieavgifter fastighetsprovisioner inspektioner; låneavgifter som poäng och förbetalda räntor .
Här är en lista över potentiella stängningskostnader som är kopplade till ett heminköp:
- Kredit rapport avgift.
- Lånets ursprungsavgift, vilka långivare tar ut för att hantera lånet pappersarbete för dig
- Advokatkostnader
- Heminspektionsavgifter
- Rabatter (avgifter du betalar i utbyte mot en lägre ränta)
- Bedömningsavgift
- Undersökningsavgift (för att verifiera egenskapslinjer)
- Titelförsäkring (för att skydda långivaren)
- Titelsökningsavgifter
- Escrow insättning (t.ex. en månads fastighetsskatt och privat hypotekslån)
- Skadedjurskontrollavgift
- Inspelningsavgift
- Teckningsavgift .
Ej avslutande kostnadslån
En inte-avslutande kostnadslån är just det - inga förskottsavgifter och inga stängningskostnader på hypotekslånet. Långivare som erbjuder obetalda lånelån kan emellertid debitera en högre ränta på lånet eller bunta stängningskostnaderna i den totala hypotekslånet. I båda fallen kan du sluta betala mer i längden - till exempel om stängningskostnaderna läggs till i hypotekslånet betalar du räntor på dem.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.