Säljer när man får en skilsmässa

Skydda kredit under skilsmässa och försäljning

Även skilsmässor och uppbrott som börjar vara minnesbara kan så småningom vända sig i sidled - om inte helt inuti - trots välsignade ansträngningar att förbli civila. Oavsett vem som blev fel, vem var oskyldig, hur skulden är uppdelad, eller huruvida facket helt enkelt slog iväg, är det en död i ett förhållande, en tid att sörja. Det är också en tid för återfödelse och ett nytt liv.

Så, bli inte sidospårad.

Även om din "bättre hälften" kan vara ute av bilden, kommer din ekonomi att följa dig var framtiden leder dig. Min mamma brukade varna sina döttrar genom att säga: "Du kan alltid hitta en annan pojkvän, men det är jätte svårt att hitta en annan plats att leva." Hennes Midwestern common-sense råd, om du undrar, tillämpas också på min bror.

Steg du kan ta för att skydda ditt kredit

• Först, få din kredit rapport. Du kan få en kopia av din kreditrapport genom att anmäla var och en av de tre kreditbyråerna , Experian, TransUnion eller Equifax, eller du kan få en gratis kopia av varje rapport online genom att kopiera och klistra in den här säkra länken i din webbläsare: http: // annualcreditreport.com.
• För det andra, Inventory Credit. Gör en lista över alla fordringsägare, säkrade och osäkrade.

1. Säkra fordringsägare är de som bifogar en tillgång som säkerhet för skulden. Om ditt hem är inteckning eller du har lån på din bil, till exempel, är ditt hem och bil tillgångar som används som säkerhet.

1. Osäkra fordringsägare är de som lånar ut pengar baserat uteslutande på ditt löftet för återbetalning.

• Tredje, separata gemensamma konton från enskilda konton. Gemensamma konton är de som innehåller båda namnen, och var och en ansvarar för skulden. Enskilda konton är de som öppnas enbart i ditt namn.

• Fjärde, Ring gemensamma kreditkort långivare. Ta reda på om krediten förlängs baseras på din kredit eller din partners kredit.

1. Om krediten är baserad på din kredit, men din partner har ett kort, be att få din partner borttagen.
2. Om krediten är baserad på din partners kredit, sätt kreditkortet i fickan. OK, skojar bara. Be om att få ditt namn borttaget.
3. Om långivaren vägrar att ta bort ett namn från kontot stänger du kontot och öppnar ett nytt konto.
4. Om du har en balans på ditt kreditkort, kommer kreditgivaren inte stänga kontot om du inte betalar ut saldot. Men du kan förhindra ytterligare avgifter på kontot genom att be om att kontot ska frysas.

• För det femte, sälja eller refinansiera säkrade tillgångar. Det är viktigt att skilja ansvaret för säkrade tillgångar.

1. Om en bil finansieras i båda namnen, oavsett vem som heter på titeln, är du båda ansvarig för lånet.
2. Om en inteckning hålls i båda namnen, oavsett vars namn är på gärningen, är du båda ansvarig för hypotekslånet.
3. Även om ditt äktenskapsdekret tilldelar innehav av dessa tillgångar till en part, eller om en av er frivilligt överför titel till den andra kommer skulden för lånet att förbli om du inte säljer eller refinansierar tillgången.

Refinansiering av ditt hus

Ska du nå en överenskommelse där en person kommer att förbli i hemmet, är det försiktigt att ta bort det befintliga lånet och ersätta det med ett nytt lån, vilket givetvis innebär att du saknar huvudstaden för att betala av lån i kontanter .

• Spela in en ny handling. Be din advokat eller titelbolag att utarbeta en handling som överför titel från en person till en annan. Vanligen använda handlingar för detta ändamål är avslutningshandlingar , men din advokat kanske föredrar att använda en garantisak eller en bidragsakt.
• Skaffa ett nytt hypotekslån . Platser att få en inteckning inkluderar din lokala bank, en kreditförening eller genom en betrodd pantmäklare .

1. Om du inte kan kvalificera dig själv kan du antingen sälja egendomen eller få en medsignal som att fråga en släkting som hjälper dig att kvalificera dig.
2. Om du är skyldig till ditt partnerskap, fråga din partner om han eller hon skulle vara villig att låta dig få ett tillräckligt stort lån för att betala av det befintliga lånet och sedan bära en andra inteckning för det belopp som är skyldigt. På så sätt kan du göra betalningar till din partner för eget kapital, kanske till lägre ränta och bättre villkor än vad en långivare skulle ge dig.

   Dessutom är det tillräckligt med eget kapital i hemmet för att stödja en andra inteckning. Företrädesvis är storleken på båda lånen inte större än 80% av bostadsvärdet. Din partner kanske kan sälja hypotekslån med rabatt för att få kontanter.

1. Tänk på att ett nytt lån kommer att kräva en bedömning för att underbygga värdet, men eftersom långivare har en intresserad av att göra dig ett lån, kan du också fråga en betrodd fastighetsmäklare att dra jämförbar försäljning för dig också. Bedömningar är inte skrivna i guld. Du vill inte betala din partner mer för fastigheten än det är värt, och refinansiera bedömningar leder ofta till högre värden än vad du kan få för återförsäljning.
2. En ny inteckning kommer också att kräva en ny titelpolicy . Även om du kommer att försäkra långivaren och inte dig själv, kommer denna process att ge dig en relativ försäkran om att din partner inte längre har beslagat fastigheten utan din vetskap.

Säljer ditt hus

• Upprätta marknadsvärde . Ta reda på hur mycket ditt hem är värd baserat på tidigare jämförbar försäljning.
• Förbered ditt hus till salu . Ren, declutter, depersonalize och packa.
• Hitta en fastighetsmäklare . Överväga erfarna agenter över vänner eller släktingar med liten eller ingen erfarenhet.
• Intervju minst tre agenter innan du anlitar en agent. Även beroende på marknadsförhållanden kan du enkelt sälja hemmet själv, det är alltid svårare att göra det under stressstunder, och du kanske vill låta en professionell ta över.
• Annonsera inte din upplösning. Skydda din integritet medan ditt hem är på marknaden. Om köpare vet orsaken till försäljningen kan du få ett lägre erbjudande.

  För juridisk rådgivning, kontakta en advokat.